К делу № 2-315/ 11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Лазаревское г. Сочи 04 марта 2011 года

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего, судьи Мороза А.П.,

при секретаре Белозеровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гуламирян Т.А. к Гридниву В.П., Говоровой В.А. об устранении препятствий в оформлении земельного участка, признании результатов межевания земельного участка недействительными, отмене кадастрового учета, признании площади земельного участка ориентировочной и сведений о земельном участке подлежащими уточнению при повторном межевании; по исковому заявлению Нерсесьян А.А. к Севера В.Ф., Говоровой В.А. об устранении препятствий в оформлении земельного участка, признании результатов межевания земельного участка недействительными, отмене кадастрового учета, признании площади земельного участка ориентировочной и сведений о земельном участке подлежащими уточнению при повторном межевании; по исковому заявлению Такмазян М.А. к Романову Е.В., Говоровой В.А. об устранении препятствий в оформлении земельного участка, признании результатов межевания земельного участка недействительными, отмене кадастрового учета, признании площади земельного участка ориентировочной и сведений о земельном участке подлежащими уточнению при повторном межевании; по исковому заявлению Гуламирян А.А. к Севера В.Ф., Гридниву В.П., Корольченко В.В., Сергиенко С.В., Трапизонян Ц.К. об устранении препятствий в оформлении земельного участка, признании результатов межевания земельного участка недействительными, отмене кадастрового учета, признании площади земельного участка ориентировочной и сведений о земельном участке подлежащими уточнению при повторном межевании; по встречному исковому заявлению Говоровой В.А. к Такмазян М.А., Гуламирян Т.А., Нерсесьян А.А. об устранении препятствий в пользовании собственностью,

У С Т А Н О В И Л:

Гуламирян А.А., Такмазян М.А., Гуламирян А.А., Нерсесьян А.А., обратились в Лазаревский районный суд г. Сочи с исковыми заявлениями к Романову Е.В., Говоровой В.А., Севера В.Ф., Гридниву В.П., Корольченко В.В., Сергиенко С.В., Трапизонян Ц.К. об устранении препятствий в оформлении земельных участков, признании результатов межевания земельных участков недействительными, отмене кадастрового учета, признании площади земельного участка ориентировочной и сведений о земельном участке подлежащими уточнению при повторном межевании.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования и просят признать недействительными результаты межевания земельных участков: с кадастровым №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Говоровой В.А.; с кадастровым №, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Романову Е.В.; с кадастровым №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Гридниву В.П.; с кадастровым №, предыдущий №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого являлся Севера В.Ф., а в настоящее время собственниками на праве общей долевой собственности являются Корольченко В.В. и Сергиенко С.В. в равных долях; с кадастровым №, предыдущий №, площадью 990 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Трапизонян Ц.К.; признать площадь указанных земельных участков с указанными кадастровыми номерами ориентировочной и сведения о земельном участке подлежащими уточнению при повторном межевании; прекратить кадастровый учет указанных земельных участков с указанными кадастровыми номерами и обязать Сочинский филиал Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять указанные земельные участки с указанными кадастровыми номерами с кадастрового учета; обязать ответчиков устранить препятствия в оформлении земельного участка, обязав их провести повторное межевание в установленном законом порядке для устранения кадастровых и технических ошибок в определении координат межевых знаков; обязать Сочинский филиал Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет земельный участок, без учета согласования со смежными землепользователями; взыскать с ответчиков в пользу Гуламирян А.А. судебные расходы в размере 35702 рублей, в пользу Гуламирян Т.А. – 35000 рублей, в пользу Такмазян М.А. – 35000 рублей, в пользу Нерсесьян А.А. – 35000 рублей.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что в соответствии с договором № от 23.06.1995г. о предоставлении земельного участка с кадастровым №, в аренду, заключенным между Гуламирян А.А. и Верхнелооским сельским округом в лице главы администрации К.К.О., сроком на 50 лет, утвержденным постановлением главы администрации Верхнелооского сельского округа Лазаревского района г. Сочи № 15/32 от 02.06.1995г.; договором № от 23.06.1995г. о предоставлении земельного участка с кадастровым № в аренду, заключенным между Нерсесьян А.А. и Верхнелооским сельским округом в лице главы администрации К.К.О., сроком на 50 лет, утвержденным постановлением главы администрации Верхнелооского сельского округа Лазаревского района г. Сочи № 15/33 от 02.06.1995г.; договором № 50 от 23.06.1995г. о предоставлении земельного участка с кадастровым №, в аренду, заключенным между Гуламирян Т.А. и Верхнелооским сельским округом в лице главы администрации К.К.О., сроком на 50 лет, утвержденным постановлением главы администрации Верхнелооского сельского округа Лазаревского района г. Сочи № 15/34 от 02.06.1995г.; договором № от 23.06.1995г. о предоставлении земельного участка с кадастровым № в аренду, заключенным между Такмазян М.А. и Верхнелооским сельским округом в лице главы администрации К.К.О., сроком на 50 лет, утвержденным постановлением главы администрации Верхнелооского сельского округа Лазаревского района г. Сочи № 15/35 от 02.06.1995г., истцам предоставлены вышеозначенные земельные участки. С момента предоставления земельных участков и до настоящего времени они уплачивают налоги и арендные платежи, задолженности по платежам нет.

Начиная с 2006 года, ежегодно, с ними заключаются дополнительные соглашения к договорам аренды. Принадлежащими истцам участками они пользуются с 1995 года, их участки огорожены, они сажали все это время на участке кукурузу и другие насаждения, и только последние два года не производят никаких посадок, чтобы земля отдохнула. В августе 2009 года было обнаружено, что на земельных участках Гуламирян А.А., Такмазян М.А., Гуламирян А.А., Нерсесьян А.А. был поврежден забор и вбиты колышки, взятые с их забора. Выяснилось, что земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым №, принадлежит Гридниву В.П., земельный участок с кадастровым № – Севера В.Ф., предыдущий кадастровый номер участка Севера В.Ф. – №, правообладателями которого согласно выписке из ЕГРП от 29.03.2010 являются Корольченко В.В. и Сергиенко С.В.; земельный участок с кадастровым № – Трапизонян Ц.К., земельный участок с кадастровым № – Говоровой В.А., земельный участок с кадастровым № – Романову Е.В. При проведении межевых работ, было установлено, что:

земельный участок Гуламирян А.А. частично попадает в границы ранее оформленных земельных участков с кадастровыми №, №, №, причем площадь накладки земельного участка с кадастровым № составляет 808 кв.м.; площадь накладки земельного участка с кадастровым № на ее земельный участок составляет 46 кв.м., а площадь участка с кадастровым № на ее земельный участок составляет 145 кв.м.;

земельный участок Гуламирян Т.А. частично попадает в границы ранее оформленных земельных участков с кадастровыми № и №, причем площадь накладки земельного участка с кадастровым № 504 кв.м.; а площадь участка с кадастровым № на ее земельный участок составляет 179 кв.м.;

земельный участок Нерсесьян А.А. частично попадает в границы ранее оформленных земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, причем площадь накладки земельного участка с кадастровым № составляет 26 кв.м.; площадь накладки земельного участка с кадастровым № на ее земельный участок составляет 272 кв.м., а площадь участка с кадастровым № на ее земельный участок составляет 558 кв.м.;

земельный участок Такмазян М.А. частично попадает в границы ранее оформленных земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, причем площадь накладки земельного участка с кадастровым № составляет 216 кв.м.; а площадь участка с кадастровым № на ее земельный участок составляет 29 кв.м.

Данные наложения их земельных участков на вышеуказанные участки произошло вследствие кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков ответчиков. Кроме того, при проведении работ по формированию земельных участков ответчиков были допущены нарушения положения о проведении территориального землеустройства, а именно: не были установлены на местности и закреплены межевыми знаками границы формируемых для ответчиков земельных участков. Считают, что ответчики оформили земельные участки по документам, не соответствующим действительности. Постановка земельных участков ответчиков на кадастровый учет существенно нарушает их права, так как участки им были предоставлены в аренду, и они пользуются ими в течение 18 лет.

Говорова В.А. обратилась в Лазаревский районный суд г. Сочи со встречным иском к Такмазян М.А., Гуламирян Т.А., Нерсесьян А.А. и просит обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании собственностью – земельным участком № 475 А с кадастровым №, расположенным по адресу: г. Сочи с. Горное Лоо; обязать ответчиков восстановить снесенный забор.

В обоснование заявленных требований Говорова В.А. ссылается на то, что она является собственницей земельного участка №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи с. Горное Лоо, с кадастровым №, который был приобретен ею у Кочконяна Д.С. по договору купли-продажи от 09.07.2009г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЕ № 542448 от 29.07.2009г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Ранее бывшим собственником участка № были выполнены межевые работы, при проведении которых кадастровых накладок не выявлено, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона, и по результатам межевания участок был поставлен на государственный кадастровый учет. На принадлежащем ей на праве собственности земельном участке было установлено ограждение, но через какое-то время истцами ограждение было снесено и колья выброшены. Она попросила истцов не чинить ей препятствия в пользовании участком, но они сказали, что участок принадлежит им на праве собственности и они её на участок не пустят.

В судебном заседании истцы Гуламирян, Нерсесьян, представители истцов Абрамович В.М., Демина В.А., Терчанян Х.К. поддержали исковые требования, и просят обязать ответчиков устранить препятствия в оформлении земельных участков, принадлежащих им на праве аренды, признать результаты межевания земельных участков недействительными, отменить кадастровый учет, признать площадь земельных участков ориентировочной и сведения о земельных участков подлежащими уточнению при повторном межевании в соответствии с заключением эксперта Ященко Ю.А. В обоснование своих требований поясняют, что при проведении межевых работ с ними не были согласованы границы земельных участков ответчиков. Земельные участки выделялись истцам для ведения личного подсобного хозяйства на основании Договоров аренды, утверждёнными Постановлениями главы Верхнелооского сельского округа, ссылаясь на объяснения Г.Л.С., которая на момент выделения истцам земельных участков, работала землеустроителем в Верхнелооском сельском округе. Г.Л.С. выезжала на место, определяла границы земельных участков, вбивала колышки. Истец Нерсесьян А.А. пояснила, что вынос границ земельного участка в натуре производился землеустроителем Г.Л.С., но документов им не выдавали. Земельные участки, выделенные истцам, были огорожены общим забором, между участками заборов не было, поскольку участки вспахивались трактором единовременно.

Представитель ответчика Говоровой В.А. – Гнездилова Е.А. в судебном заседании просит в иске отказать, встречный иск поддерживает. Пояснила, что Говорова В.А. приобрела земельный участок № у Кочконяна Д.С., который являлся его собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права. Кочконяном Д.С. были выполнены межевые работы, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона, вынесены на местности и подписан Акт сдачи межевых знаков Геталло С.С. и Кочконяном Д.С., участку был присвоен кадастровый номер. При совершении сделки Кочконян Д.С. и Говорова В.А. выезжали на место, никакого забора там не было. Говорова В.А. купила участок в июле 2009 года, а в августе 2009 года огородила его. Кроме того, истцами не предоставлено доказательств, подтверждающих факт выделения именного этих земельных.

Ответчик Говорова В.А. в судебном заседании поддержала доводы своего представителя, просит в иске отказать, встречный иск поддерживает. Поясняет, что купила данный участок у Кочконяна Д.С. с установлением кадастровых границ. При покупке земельного участка выезжал на место специалист Геталло С.С., который подтвердил границы земельного участка, указанные Кочконяном Д.С.

Ответчик Корольченко В.В. в судебном заседании поддержал доводы Гнездиловой Е.А. и Сергиенко С.В., и просил в иске отказать.

Представитель ответчиков Сергиенко С.В. и Севера В.Ф. – Сергиенко В.И. в заявленных исковых требованиях просил отказать. Также пояснил, что Сергиенко С.В. и Корольченко В.В. купили указанный земельный участок у Севера В.Ф. согласно договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 12.08.2009г. В настоящее время Корольченко В.В. и Сергиенко С.В., в равных долях, являются собственниками земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым №, расположенного по ул. Плановой в с. Горное Лоо г. Сочи, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 8 апреля 2010 года № 46/036/2010-049. На момент выделения истцам указанных участков необходим был акт отвода земельного участка в натуре, подписанный землеустроителем и главой сельского поселения и зарегистрированный в земельном комитете и скрепленный печатью земельного комитета. Однако истцами не предоставлено доказательств, подтверждающих факт выделения именного этих земельных.

Ответчик Гриднев В.П. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела.

Представители администрации Верхнелооского сельского округа г. Сочи и администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела.

Представитель Сочинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела.

Третье лицо Кочконян Д.С. в судебное заседание не явился, просив рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку они были надлежащим образом извещены о дате и времени слушания дела, причины неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Гуламирян А.А., Гуламирян Т.А., Такмазян М.А., Нерсесьян А.А., а встречный иск Говоровой В.А. находит обоснованным и подлежащим удовлетворении по следующим основаниям.

Договором о предоставлении земельного участка в аренду № от 23 июня 1995 года Верхнелооский сельский округ г. Сочи в лице главы администрации сельского округа К.К.О. предоставил Гуламирян А.А. в аренду сроком на 50 лет земельный участок площадью 0,10 га, расположенный в с. Горное Лоо г. Сочи (т. 3 л.д. 16). Данный договор аренды утвержден постановлением главы администрации Верхнелооского сельского округа Лазаревского района г. Сочи от 02.06.1996г. № 15/32 (т. 3 л.д. 15).

Договором о предоставлении земельного участка в аренду № от 23 июня 1995 года Верхнелооский сельский округ г. Сочи в лице главы администрации сельского округа К.К.О. предоставил Нерсесян (возможно, в договоре допущена описка в фамилии арендатора, поскольку согласно паспорта фамилия истца – Нерсерьян) А.А. в аренду сроком на 50 лет земельный участок площадью 0,10 га, расположенный в с. Горное Лоо г. Сочи (т. 1 л.д. 22). Данный договор аренды утвержден постановлением главы администрации Верхнелооского сельского округа Лазаревского района г. Сочи от 02.06.1996г. № 15/33 (т. 1 л.д.21).

Договором о предоставлении земельного участка в аренду № от 23 июня 1995 года Верхнелооский сельский округ г. Сочи в лице главы администрации сельского округа К.К.О. предоставил Гуламирян Т.А. в аренду сроком на 50 лет земельный участок площадью 0,10 га, расположенный в с. Горное Лоо г. Сочи (т. 5 л.д. 15-16). Данный договор аренды утвержден постановлением главы администрации Верхнелооского сельского округа Лазаревского района г. Сочи от 02.06.1996г. № 15/34 (т. 5 л.д. 14).

Договором о предоставлении земельного участка в аренду № от 23 июня 1995 года Верхнелооский сельский округ г. Сочи в лице главы администрации сельского округа К.К.О. предоставил Такмазян М.А. (возможно в договоре допущена описка в написании имени арендатора, поскольку согласно паспорта имя истца Такмазян – Маргарит) в аренду сроком на 50 лет земельный участок площадью 0,10 га, расположенный в с. Горное Лоо г. Сочи (т. 6 л.д. 17). Данный договор аренды утвержден постановлением главы администрации Верхнелооского сельского округа Лазаревского района г. Сочи от 02.06.1996г. № 15/35 (т. 6 л.д. 18).

Как показал свидетель Г.С.С., допрошенный в судебном заседании, обязательным документом при выделении земельного участка в 1995 г. являлся Акт отвода земельного участка в натуре, подписанный землеустроителем и главой сельского поселения. В случае заключения договора аренды, он должен был быть зарегистрирован в земельном комитете и скреплялся печатью земельного комитета. На акт отвода наносился земельный участок (на данный момент это межевые знаки). Акт отвода земли состоит из графической части и описательной части, и составлялся в двух экземплярах, по одному экземпляру администрации и один собственнику (арендатору).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 30.01.2010г. Гуламирян А.А. принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1000 кв.м в с. Горное Лоо, о чем 01.01.1997 года сделана запись (т. 3 л.д. 11).

Как следует из письма Главы администрации Верхнелооского сельского округа г. Сочи от 10.12.2009г., выдать Гуламирян Т.А. выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок не представляется возможным из-за отсутствия записи в похозяйственных книгах администрации Верхнелооского сельского округа (т. 5 л.д. 36).

Решениями Сочинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю от 16.12.2009г. № 49-р/09-49512, № 49-р/09-49518, №49-р/09-49519, № 49-р/09-49520, истицам отказано в выдаче кадастровых паспортов земельных участков в связи с отсутствием кадастровых сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенных в с. Горное Лоо г. Сочи (т. 5 л.д. 11, т. 1 л.д. 18, т. 3 л.д. 12, т. 6 л.д. 21).

Постановлением Верхнелооской сельской администрации г. Сочи от 24.12.1993г. № 43/12, на основании материалов уточненной инструментальной съемки в согласованных границах, Гридниву В.П. был предоставлен земельный участок № площадью 0,08 га по ул. Плановой в с. Горное Лоо из свободных земель фонда перераспределения Верхнелооской сельской администрации, и разрешено строительство индивидуального жилого дома (т. 3 л.д. 69).

Таким образом, земельный участок Гридниву В.П. был предоставлен на два года раньше, чем истице Гуламирян Т.А. Границы участка были согласованы с правообладателями смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования границ земельного участка от 25.09.2008, схемой границ земельного участка, каталогом координат межевых знаков, картой (планом) границ земельного участка, актом о сдаче межевых знаков, актом текущего контроля и приемки результатов межевания объекта землеустройства (т. 3 л.д.75-81).

Как видно из кадастрового паспорта земельного участка от 28.01.2010г. земельному участку № площадью 800 кв.м. по ул. Плановой в с. Горное Лоо г. Сочи, правообладатель Гриднив В.П., присвоен кадастровый № (т. 3 л.д. 22).

Севера В.Ф. является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м., в с. Горное Лоо ул. Плановая, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Верхнелооского сельского округа № 12 ЛС 3603/1 за 1997-2000гг. (т. 3 л.д. 50-52, т. 2 л.д. 26).

Из кадастрового паспорта земельного участка от 28.01.2010г. следует, что участку площадью 1200 кв.м. по ул. Плановой в с. Горное Лоо г. Сочи, правообладатель Севера В.Ф., присвоен кадастровый №, предыдущий номер - № (т. 3 л.д. 17). Перед постановкой участка на кадастровый учет было проведено межевание земельного участка Севера В.Ф. с уточнением его границ и площади (т. 2 л.д. 13-25).

Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка от 12.08.2009г. Севера В.Ф. продал указанный земельный участок Корольченко В.В. и Сергиенко С.В. (т. 3 л.д. 89-91).

Корольченко В.В. и Сергиенко С.В., в равных долях, являются собственниками земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым №, расположенного по ул. Плановой в с. Горное Лоо г. Сочи, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 8 апреля 2010 года № 46/036/2010-049 (т. 3 л.д. 111).

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 25.12.2008г. Кочконяну Д.С. принадлежит на праве пользования земельный участок №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи с. Горное Лоо (т. 5 л.д. 87).

Границы земельного участка Кочконяна Д.С. были согласованы с правообладателями смежных земельных участков, что подтверждается материалами межевого дела, в том числе актом согласования границ земельного участка от 27.12.2008г., схемой границ земельного участка, каталогом координат межевых знаков, картой (планом) границ земельного участка, актом о сдаче межевых знаков, актом текущего контроля и приемки результатов межевания объекта землеустройства (т. 1 л.д. 107-122).

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от 16.06.2009г., выданного на основании выписки из похозяйственной книги от 25.12.2008г., Кочконяну Д.С. на праве собственности принадлежал земельный участок №, площадью 800 кв.м., с кадастровым №, расположенный в с. Горное Лоо г. Сочи (т. 5 л.д. 88, 94-95).

Кочконян Д.С. продал указанный земельный участок № площадью 800 кв.м. в с. Горное Лоо Говоровой В.А., что подтверждается договором купли-продажи от 09 июля 2009 года (т. 5 л.д. 85-86).

Говорова В.А. является собственницей указанного земельного участка № с кадастровым №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.07.2009, и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 4.02.2010 № 46/006/2010-296 (т. 5 л.д. 84, 43).

Постановлением Верхнелооской сельской администрации г. Сочи от 18.08.1993г. № 33/29, то есть также раньше, чем истице, К.Г.М. был предоставлен земельный участок № 51 площадью 3000 кв.м в с. Горное Лоо, утвержденным постановлением Главы администрации Лазаревского района г. Сочи № 485/2 от 6.10.1993 года, зарегистрированным в УФРС по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.07.2009 сделана запись регистрации № 23-23-46/030/2009-109, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АЕ № 539332 от 14.07.2009 года.

К.Г.М. продал указанный земельный участок Романову Е.В. 08.09.2009 года.

Границы земельного участка К.Г.М. были согласованы с правообладателями смежных земельных участков, что подтверждается материалами землеустроительного дела, а именно: актом согласования границ земельного участка от 25.09.2008, схемой границ земельного участка, каталогом координат межевых знаков, картой (планом) границ земельного участка, актом о сдаче межевых знаков, актом текущего контроля и приемки результатов межевания объекта землеустройства (т. 2 л.д. 44-56).

Как видно из кадастрового паспорта земельного участка от 28.01.2010г. земельный участок Романова Е.В. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (т. 6 л.д. 10-14).

Романов Е.В. является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м., с кадастровым №, по адресу: г. Сочи с. Горное Лоо уч. 51, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.09.2009г. (т. 2 л.д. 57).

Трапизонян Ц.К. является собственником земельного участка площадью 900 кв.м., в с. Горное Лоо ул. Плановая 16, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Верхнелооского сельского округа от 02.04.2009г. (т. 2 л.д. 40), а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.04.2010г. № 46/029/2010-280 (т. 3 л.д. 113).

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что участку площадью 990 кв.м. по ул. Плановой 16А в с. Горное Лоо г. Сочи, правообладатель Трапизонян Ц.К., присвоен кадастровый №, предыдущий номер - № (т. 2 л.д. 28). Перед постановкой участка на кадастровый учет было проведено межевание земельного участка Трапизонян Ц.К. с уточнением его границ и площади (т.2 л.д. 29-39).

Из заключения эксперта № 2 от 28.11.2010г. (т. 7 л.д. 15-34) следует, что:

- на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Краснодарский край г. Сочи Лазаревский район с. Горное Лоо, принадлежащий на праве аренды на 49 лет договор аренды № от 23.06.1995г. Гуламирян А.А., накладываются земельные участки с кадастровым № площадью 145 кв.м., с кадастровым № площадью 808 кв.м., с кадастровым № площадью 46 кв.м.;

- на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Краснодарский край г. Сочи Лазаревский район с. Горное Лоо, принадлежащий на праве аренды на 49 лет договор аренды № от 23.06.1995 г. Нерсесьян А.А., накладываются земельные участки с кадастровым № площадью 272 кв.м., с кадастровым № площадью 558 кв.м., с кадастровым № площадью 26 кв.м.;

- на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Краснодарский край г. Сочи Лазаревский район с. Горное Лоо, принадлежащий на праве аренды на 49 лет договор аренды № от 23.06.1995 г. Гуламирян Т.А., накладываются земельные участки с кадастровым № площадью 179 кв.м., с кадастровым № площадью 504 кв.м.;

- на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Краснодарский край г. Сочи Лазаревский район с. Горное Лоо, принадлежащий на праве аренды на 49 лет договор аренды № от 23.06.1995 г. Такмазян М.А., накладываются земельные участки с кадастровым № площадью 216 кв.м., с кадастровым № площадью 29 кв.м.

Эксперт делает вывод, что наложение границ земельных участков произошло по причине того, что при выполнении межевания земельных участков, границы участков не были согласованы между истцами и ответчиками и предлагает следующий вариант устранения наложения границ участков:

Снять с кадастрового учета участки с кадастровыми номерами:

№ владелец участка Гриднев В.П.;

№ на праве общей долевой собственности в равных долях Корольченко В.В. и Сергиенко С.В.;

№, владелец участка Трапизонян Ц.К.;

№ владелец участка Говорова В.А.;

№ владелец участка Романов Е.В.

для повторного межевания с соблюдением выявленных нарушений, т.е. фактически лишить ответчиков недвижимого имущества, право собственности на которое зарегистрировано за ними в установленном законом порядке.

Ссылка истцов и их представителей на указанное заключение эксперта несостоятельна, поскольку, согласно определения Лазаревского районного суда г. Сочи от 08.10.2010г. (т. 7 л.д. 11-12), проведение земельно-технической экспертизы поручено эксперту Ященко Н.А., которая поручила проведение экспертизы Ященко Ю.А., не имеющему статуса эксперта.

Вместе с тем, суд не имел возможности назначить экспертизу в государственное учреждение, согласно кассационного определения вышестоящей инстанции, так как согласно ответа Сочинского отдела Государственного учреждения Краснодарской лаборатории судебной экспертизы организовать производство комиссионных экспертиз этого вида не представляется возможным, срок проведения ССТЭ в Краснодарской ЛСЭ с учетом очередности и экспертной нагрузки май-июнь 2011 года. С целью соблюдения сроков рассмотрения дела, предусмотренных ГПК РФ и выполнения требований Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 декабря 2007 года № 52 «О сроках рассмотрения Судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях» судом в Государственное учреждение экспертиза не назначалась.

Впоследствии при даче заключения, эксперт указал кадастровые номера земельных участков Корольченко В.В., Сергиенко С.В., Трапизонян Ц.К., не соответствующими кадастровым номерам, указанным в свидетельствах о государственной регистрации права ответчиков.

Однако из материалов дела следует, что в соответствии со ст. 21 Федерального Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту – Закон), ответчиками при постановке принадлежащих им на праве собственности земельных участков были представлены все необходимые для кадастрового учета документы, оформленные в установленном законом порядке, в том числе и межевые дела с указанием границ и площадей указанных земельных участков.

Статьями 26 и 27 Закона предусмотрены основания приостановления проведения государственного кадастрового учета земельных участков или отказа в проведении государственного кадастрового учета земельных участков.

Таким образом, постановка на кадастровый учет земельных участков ответчиков была проведена по результатам межевания земельных участков, с уточнением их границ и площадей, поэтому в кадастровых паспортах указанных участков отсутствует отметка о том, что данные о земельных участках подлежат уточнению.

В то же время согласно данным государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках истцов были внесены в государственный кадастр недвижимости - декларировано, без информации об уточненной площади и описания местоположения границ, то есть участкам был присвоен так называемый условный кадастровый номер.

Кроме того, постановка на государственный кадастр недвижимости земельных участков является учетной процедурой и не влечет перехода прав на указанное недвижимое имущество.

Суд принимает во внимание, что п. 4 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 4.02.2010 № 42, установлен перечень кадастровых процедур. Кадастровые процедуры, заявленные истцами, такие как «прекратить кадастровый учет земельного участка» и «признать площадь земельного участка ориентировочной» не предусмотрены действующим законодательство РФ.

Судом установлено, что ответчики являются собственниками земельных участков, и их право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, сведения о них как о правообладателях собственности на вышеуказанные земельные участки зарегистрировано и внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Истцы не представили убедительных доказательств, позволяющих сделать вывод об обоснованности исковых требований, поэтому в иске следует отказать.

Встречный иск Говоровой В.А. подлежит удовлетворению на основании ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Она является собственницей земельного участка №, с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, с. Горное Лоо, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права. Из заключений эксперта Малькова В.В. от 24.05.2010г. по всем искам видно, что земельные участки истцов в настоящее время огорожены, и для беспрепятственного пользования Говоровой В.А. принадлежащим ей на праве собственности земельным участком необходимо восстановить снесенный забор.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления Гуламирян Т.А. к Гридниву В.П., Говоровой В.А. об устранении препятствий в оформлении земельного участка, признании результатов межевания земельного участка недействительными, отмене кадастрового учета, признании площади земельного участка ориентировочной и сведений о земельном участке подлежащими уточнению при повторном межевании – отказать.

В удовлетворении искового заявления Нерсесьян А.А. к Севера В.Ф., Говоровой В.А. об устранении препятствий в оформлении земельного участка, признании результатов межевания земельного участка недействительными, отмене кадастрового учета, признании площади земельного участка ориентировочной и сведений о земельном участке подлежащими уточнению при повторном межевании – отказать.

В удовлетворении искового заявления Такмазян М.А. к Романову Е.В., Говоровой В.А. об устранении препятствий в оформлении земельного участка, признании результатов межевания земельного участка недействительными, отмене кадастрового учета, признании площади земельного участка ориентировочной и сведений о земельном участке подлежащими уточнению при повторном межевании – отказать.

В удовлетворении искового заявления Гуламирян А.А. к Севера В.Ф., Гридниву В.П., Корольченко В.В., Сергиенко С.В., Трапизонян Ц.К. об устранении препятствий в оформлении земельного участка, признании результатов межевания земельного участка недействительными, отмене кадастрового учета, признании площади земельного участка ориентировочной и сведений о земельном участке подлежащими уточнению при повторном межевании – отказать.

Встречное исковое заявление Говоровой В.А. к Такмазян М.А., Гуламирян Т.А., Нерсесьян А.А. об устранении препятствий в пользовании собственностью удовлетворить.

Обязать Такмазян М.А., Гуламирян Т.А., Нерсесьян А.А. не чинить препятствия Говоровой В.А. в пользовании земельным участком №, с кадастровым №, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, с. Горное Лоо, и восстановить снесенный забор.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Лазаревский районный суд г. Сочи.

Председательствующий, судья А.П. Мороз

Копия верна:

Судья