Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 2-432/11 28 марта 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края, в составе: судьи Даракчяна А.А. при секретаре Ясюк Л.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Фероян В.Ф. к ООО «Проект Строй» о защите прав потребителя, У С Т А Н О В И Л: Истец обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «ПроектСтрой» сумму основной задолженности по договору подряда № от 25 июня 2008 в размере 292820 рублей 04 копейки; убытки в виде оплаты за аренду жилого помещения в сумме 222415 рублей 07 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 43432 рубля. В обоснование своих требований ссылается на то, что 25.06.2008 между сторонами заключен договор подряда №, согласно которому ответчик обязуется построить объект недвижимости коттеджного типа (далее коттедж) площадью 150 кв.м. на земельном участке, расположенном по адресу: г. Сочи Лазаревский район ЖМТ «Чаевод» квартал «III7» (Шаумяновка), участок 172. Согласно условиям договора и плана-графика завершение строительства коттеджа предусмотрено закончить до 30.11.2008. Во исполнение указанного договора ответчик частично выполнил работы – возведен фундамент и цокольный этаж, без поэтажного перекрытия. Строительство объекта не закончено, но было прекращено ответчиком. Согласно акту о приемке выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ и затрат ответчик выполнил работы на общую сумму 1033 479, 60 рублей. В то время как истцом произведены авансовые платежи на сумму 1791300 рублей, поэтому на декабрь 2008 года задолженность ответчика перед истцом составляет 757820, 40 рублей. 19.12.2008 ответчик направил истцу гарантийное письмо, в котором признал сумму задолженности и гарантировал возврат денежных средств по первому требованию заказчика. Ответчик частично исполнил свои обязательства, перечислив истцу 7.05.2009 350000 рублей и 16.06.2009 – 115000 рублей. Таким образом, в настоящее время задолженность ответчика составляет 292820 рублей 04 коп. Истец не имеет другого жилья и вынужден снимать жилье на возмездной основе у третьих лиц с 30.11.2008 по настоящее время, сумма арендной платы за жилье в месяц составляет 8500 рублей, и за 26,2 месяца составляет 222415 рублей 07 коп. Кроме того, проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, за период просрочки с 6.03.2009 по 4.02.2011 составили 43432 рубля 99 копеек. В судебное заседание истец Фероян В.Ф. не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Представитель ООО «ПроектСтрой» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела. Проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результаты и уплатить обусловленную цену. 25 июня 2008 года между Ферояном В.Ф. (Заказчик) и ООО «ПроектСтрой» (Подрядчик) был заключен договор подряда №. Согласно договору подряда подрядчик обязуется построить объект недвижимости – коттеджного типа (далее коттедж) площадью 150 кв.м. на земельном участке, расположенном по адресу: г. Сочи Лазаревский район ЖСТ «Чаевод» квартал «III7» (Шаумяновка) участок 172. Согласно условиям договора подряда и плана-графика завершение строительства коттеджа предусмотрено закончить дом 30.11.2008 (л.л.7-18, 20). Во исполнение договора подряда истцом в адрес ответчика были произведены авансовые перечисления в сумме 1791300 рублей, что подтверждается счетом № 168 от 26.06.2008, счетом № 268 от 25.06.2008 и счетом № 101 от 3.10.2008 (л.д. 23,24,25). Согласно условиям договора подряда ООО «ПроектСтрой» частично выполнило работы – возведен фундамент и цокольный этаж, без поэтажного перекрытия, после чего строительные работы были прекращены. Согласно ч. 1 ст. 27 закона РФ от 7.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (ред. от 23.11.2009 (далее-Закон), исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В соответствии со ст. 28 Закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Согласно акту о приемке выполненный работ в форме КС-2 № 1 от 10.12.2008 и справки о стоимости выполненный работ и затрат в форме КС-3 № 1 от 10.12.2008 ответчик выполнил работы на сумму 943479,60 рублей. В соответствии с актами приема-передачи от 5.08.2008 и 19.08.2008 – на сумму 90000 рублей. Всего подрядчиком выполнены работы на общую сумму 1033479 рублей 60 копеек, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 19.12.2008 (л.д.22). Согласно гарантийному письму № 128-1 от 19.12.2008 (л.д.32),ООО «ПроектСтрой» гарантирует возврат Ферояну В.Ф. суммы задолженности – 757820 рубле й 40 копеек по первому требованию заказчика. 21.01.2009 Фероян В.Ф. обратился к ответчику с требованием о расторжении договора и возврате излишне уплаченных денежных средств. Ответчиком заказное письмо получено, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д. 33), однако сумма задолженности не была возвращена. После повторного обращения, ООО «ПроектСтрой» направил истцу график погашения образовавшейся задолженности (л.д. 38), согласно которому денежные средства должны быть перечислены двумя сумма: 350000 рублей в период с 20 по 30 апреля 2009 года, и 407820 рублей 40 коп. – в период с 21 по 31 мая 2009 года. Ответчик частично исполнил свои обязательства, перечислив истцу 7.05.2009 - 350000 рублей, и 16.06.2009 – 115000 рублей, что подтверждается платежными поучениями № 99 от 7.05.2009 и № 110 от 16.06.2009 (л.д.30,31). Таким образом, в настоящее время сумму задолженности ответчика перед истцом составляет 292820 рублей 04 копейки. Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Согласно расчету процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 6.03.2009 по 4.02.2011, с учетом савки рефинансирования – 7,75%, сумма задолженности составляет 43432 рубля 99 копеек. Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 43432,99 рублей подлежат взысканию с ответчика, поскольку он фактически удерживал и распоряжался указанными денежными средствами. Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика убытков в виде оплаты за аренду жилого помещения в сумме 222415 рублей 07 копеек, поскольку отсутствуют предусмотренные законом основания для их взыскания. Таким образом, ответчик обязан выплатить истцу сумму задолженности по договору подряда № от 25 июня 2008 в размере 292820 рублей 04 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 43432 рубля, а всего 336252 рубля 04 копейки. Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ответчик обязан уплатить госпошлину в доход государства в размере 6562 рубля 52 копейки. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Ферояна В.Ф. удовлетворить частично. Взыскать с ООО «ПроектСтрой» в пользу Ферояна В.Ф. сумму задолженности по договору подряда № от 25 июня 2008 в размере 292820 рублей 04 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 43432 рубля, а всего 336252 рубля 04 копейки. Взыскать с ООО «ПроектСтрой» госпошлину в доход государства в размере 6562 рубля 52 копейки. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда. Судья Лазаревского районного суда г. Сочи А.А. Даракчян Копия верна судья Даракчян А.А.