К делу 2-529/11 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 марта 2011 года г.Сочи, п. Лазаревское Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего Козыревой Н.А. при секретаре Чаплыгиной А.В рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Язиджан М.Р., Язиджан М.М. в интересах несовершеннолетнего Я.М.М., Язиджан С.М. в интересах несовершеннолетней Я.С.С., Карамзина Л.М. в интересах несовершеннолетних К.Р.И. и К.Д.И. к администрации г.Сочи, третьи лица - МУП РЭО-19, Язиджан Е.В., Язиджан Д.М., Язиджан А.М., Язиджан Э.А., Язиджан М.М., Язиджан К.С., Кармазин И.Н. о сохранении жилого помещения в перепланированном (переоборудованном) виде и признании права собственности в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л: Язиджан М.Р., Язиджан М.М. в интересах несовершеннолетнего Я.М.М.; Язиджан С.М. в интересах несовершеннолетней Я.С.С.; Кармазина Л.М. в интересах несовершеннолетних К.Р.И. и К.Д.И. обратились в суд с иском к администрации г. Сочи, третьи лица – МУП РЭО-19, Язиджан Е.В., Язиджан Д.М., Язиджан А.М., Язиджан Э.А., Язиджан М.М., Язиджан К.С., Кармазин И.Н. и просят сохранить жилое помещение - <адрес>, общей площадью 102,2 кв.м., в том числе жилой - 37,7 кв.в, расположенную в жилом доме по <адрес> в <адрес>, в перепланированном (переоборудованном) состоянии и признать за ними право долевой собственности на пристройку литер «А4», площадью 7,7 кв.м., пристройку литер «A3», площадью 21,2 кв.м и встроенную террасу помещение №, площадью 23,0 кв.м. В обоснование своих требований ссылаются на, что по домашней сделке в 1963 году Я.М.К., супруг Язиджан М.Р., приобрел у С.К.Н. жилой дом <адрес>. В связи с нуждаемостью в улучшении жилищных условий, Язиджан М.К. снес старое домовладение и на его месте возвел новое, общей площадью 193,6 кв.м, в том числе жилой 83,9 кв.м. Приговором народного суда Лазаревского района от 19 октября 1970 года Я.М.К. был признан виновным в самовольном строительстве и самовольном захвате земельного участка с конфискацией домовладения в фонд местных органов власти. Приказом жилищного управления горисполкома № 129 от 17.12.1970 года вышеуказанное жилое домовладение было передано в собственность РЭО-19. В целях улучшения жилищных и бытовых условий Язиджян М.Р. также были оборудованы и пристроены помещения : пристройка литер «А4», площадью 7,7 кв.м., пристройка литер «A3», площадью 21,2 кв.м и встроенная терраса, площадью 23.0 кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась до 102,0 кв.м, а жилая - 37,7 кв.м. Будучи надлежаще уведомлены о дне и времени слушания дела истцы Язиджан М.Р., Язиджан М.М., Кармазина Л.М. в судебное заседание не явились, при этом просили дело рассмотреть в их отсутствие. Впоследствии истцы изменили заявленные требования и просили признать за ними право общей долевой собственности на квартиру №2 общей площадью 102,2 кв.м., расположенную в доме <адрес>. Представитель истцов Полещук А.А. полностью поддержала заявленные истцами требования и просила их удовлетворить в заявленном объеме. Представитель администрации г.Сочи Полозова Е.И. разрешение вопроса по существу оставила на усмотрение суда. Представитель МУР РЭО-19 Нибо С.Ю. также в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, оставив разрешение спора по существу на усмотрение суда. Третьи лица - Язиджан Е.В., Язиджан Д.М., Язиджан А.М., Язиджан Э.А., Язиджан М.М., Язиджан К.С., Кармазин И.Н., будучи надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело по существу в их отсутствии, не возражали против признания права собственности за истцами на спорную квартиру. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Язиджан М.Р., Языджан М.М. в интересах Я.М.М., Язиджан С.М. в интересах несовершеннолетней Я.С.С., и Карамзиной Л.М. в интересах несовершеннолетних К.Р.И. и К.Д.И. о сохранении жилого помещения в перепланированном (переоборудованном) виде, признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что приговором Лазаревского народного суда г.Сочи от 19 октября 1970 года Язиджан М.К. был признан виновным по ст.199 ч.2 УК РСФСР и назначено ему наказание в виде исправительных работ на срок шесть месяцев по месту работы с удержанием 15% государству из его зарплаты с конфискацией домовладения <адрес> в фонд местных органов власти. Постановлением главы Администрации Лазаревского района г. Сочи №108/11 от 11 марта 1993 года самовольные постройки: открытая веранда «а» и пристройка «А1», возведенные Язиджян М.Р., для улучшения жилищных условий к домовладению <адрес>, признаны правомерными. Также в судебном заседании установлено, что в целях улучшения жилищных условий, супругой Я.М.М. - Язиджян М.Р. за счет личных сил и средств была произведена перепланировка вышеуказанного спорного жилого домовладении, с нарушением порядка оформления переустройства жилого помещения, без соответствующего согласования с органом местного самоуправления. По данным технического паспорта к квартире № 2 жилого дома литер «А» по <адрес> пристроены следующие строения, не имеющие правовой регистрации : пристройка литер «А3» в виде одноэтажного строения, площадью 21,2 кв.м; пристройка литер «А4» в виде двухэтажного строения, площадью 7,9 кв.м и остекленная веранда литер «а2» ( л.д. 9-16). Заседанием городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г. Сочи от 29.07.2010 года, согласно выписки из протокола № 14-П, было принято решение о возможности сохранения объектов в установленном законом порядке. (л.л. 19). Согласно выводов Сочинского филиала ФГУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № 1118 от 18.11.2005 года, жилое здание (лит. К), пристройки (лит. А2, А3, А4) принадлежащем в МУП РЭО-19 в <адрес> общем площадью 343,9 кв.м. жилой площадью 117,0 кв.м, по санитарно-гигиеническим характеристикам соответствуют действующим санитарным нормам и правилам. (л.д.18) В соответствии с заключением эксперта, по проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизе № 130 от 06.01.2011 года, расположение пристроек литер «A3», «А4», остекленной веранды лит. «а2» на земельном участке домовладения <адрес> соответствует градостроительным требованиям СНиП. Помещения в пристройке лит. «A3», лит. «А4» не соответствуют требованиям СНиП предъявляемым к жилым помещениям, но соответствует требованиям СНиП предъявляемым к подсобным помещениям жилых домов. Конструктивное решение пристройки лит. «A3» жилого дома соответствует требованиям СНиП И-7-81* «Строительство в сейсмических районах», предъявляемым к жилым строениям, определить соответствие скрытых конструкций требованиям сейсмостойкости без разрушения конструкций не представляется возможным. Пристройка лит. «А4» относится к категории строений требования по сейсмостойкости к которым не предъявляются. Часть жилого дома помещения № 2 (квартира № 2) лит. «А» и пристройки к нему лит. «A3», «А4», остекленная веранда лит. «а2», расположенный на земельном участке домовладения <адрес> общей площадью 102,2 кв. м, в том числе жилой 37,7 кв. м могут быть пригодны к эксплуатации как жилое строение, при условии соответствия скрытых конструкций требованиям СНиП, определить которое без разрушения конструкций не представляется возможным. Сохранение пристроек лит. «A3» и лит. «А4» к жилому дому <адрес> и остекленной веранды лит. «а2» не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В представленных на исследование материалах правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов на земельный участок не имеется, поэтому определить, находится ли указанная квартира на правомерном земельном участке, не представляется возможным. Согласно данным технического паспорта БТИ спорное строение является муниципальной собственностью г.Сочи. Пристройка лит. «А4» площадью 7,7 кв. м, лит. «A3» площадью 21,2 кв. м и остекленная веранда лит. «а2» соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, решение пристройки лит. «A3» жилого дома соответствует требованиям СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах», предъявляемым к жилым строениям, определить соответствие скрытых конструкций требованиям сейсмостойкости без разрушения конструкций не представляется возможным, пристройка лит. «А4» относится к категории строений требования по сейсмостойкости к которым не предъявляются. И поэтому при условии их соответствия они не будут создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Расположение пристроек к жилому дому лит. «A3», «А4», остекленной веранды лит. «а2» на земельном участке домовладения <адрес> соответствует градостроительным требованиям СНиП, поэтому эти строения не препятствуют владельцам соседних участков в пользовании ими участками и строениями расположенными на них (л.д.36-46). Учитывая, что произведенная перепланировка спорной квартиры была осуществлена истцами в целях улучшения жилищных условий, с нарушением порядка оформления переустройства жилого помещения, без соответствующего согласования с органом местного самоуправления, но без нарушения требований СНиП, прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает, что имеются основания для сохранения спорных жилых помещений в перепланированном состоянии. В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ», граждане РФ занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, в праве с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Согласно ст. 18 Закона РФ от 4.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Учитывая, что истцы с 1963 года вместе с членами своей семьи проживают в спорной квартире, куда вселились на законных основаниях, оплачивают коммунальные услуги, и имеют право на ее приобретение бесплатно в порядке приватизации, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов и признать за ними право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Истцами оплачена госпошлина в размере 1 000 рублей, а согласно заключения эксперта № 130 от 06.01.2011 года стоимость спорных строений, расположенных на земельном участке вышеуказанного домовладения составляет 421309 рублей, следовательно, истцам необходимо доплатить госпошлину с суммы иска в размере 4 813 рублей 09 копеек Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Требования Язиджан М.Р., Язиджан М.М. в интересах несовершеннолетнего Я.М.М., Язиджан С.М. в интересах несовершеннолетней Я.С.С., Карамзина Л.М. в интересах несовершеннолетних К.Р.И. и К.Д.И. к администрации г.Сочи, третьи лица - МУП РЭО-19, Язиджан Е.В., Язиджан Д.М., Язиджан А.М., Язиджан Э.А., Язиджан М.М., Язиджан К.С., Кармазин И.Н. о сохранении жилого помещения в перепланированном (переоборудованном) виде и признании права собственности в порядке приватизации - удовлетворить. Сохранить жилое помещение - квартиру №2 в жилом доме по <адрес> общей площадью 102,2 кв.м., в том числе жилой - 37,7 кв.в., в перепланированном (переоборудованном) виде. Признать за Язиджан М.Р., Я.М.М., Я.С.С., К.Р.И. и К.Д.И. право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым на квартиру №2 общей площадью 102,2 кв.м., в том числе жилой - 37,7 кв.в., состоящую из помещений: №5 кухня, №6 ванная, №7 подсобное, №8 терраса встроенная, №9 подсобное на 1 этаже, №1,2,3 – жилые, №4 коридор, №10,11 остекленная веранда, №12 остекленная веранда на 2 этаже, пристройки литер «А4», площадью 7,7 кв. м, пристройки литер «A3», площадью 21,2 кв.м. в доме <адрес>. Решение может быть обжаловано в течении десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г.Сочи. Судья Козырева Н.А. копия верна: судья Козырева Н.А.