К делу № 2-520/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ заочное 06 апреля 2011г. Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Павлова О.Ю. при секретаре Багдасарян О.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова А.Н. к ОУФМС РФ по Краснодарскому краю, Межевикину В.А., третье лицо администрация г.Сочи о признании права пользования, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с исковыми требованиями о признании за ним права пользования комнатой <адрес>, признании Межевикина В.А. не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу, обязании ОУФМС РФ по Краснодарскому краю снять Межевикина В.А. с регистрационного учета. В обоснование требований указал, что он является нанимателем комнаты № в общежитии, расположенной по адресу: <адрес>. В 1997 году ему была выделена дополнительно комната № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. В 1999 году между ним и З.И.П. было заключено соглашение об обмене комнатами, согласно которого он передал З.И.П. комнату № в общежитии по <адрес>, а З.И.П. передал ему комнату № в общежитии по <адрес>. В комнату № он и его семья вселились после заключения соглашения об обмене. В МУП «РЭ-19» ему была выдана единая расчетная книжка на комнаты № и №, согласно которой он производил оплату коммунальных услуг. В поквартирной карточке указано, что он является нанимателем двух комнат № и №. С 1985 года в спорной комнате № кроме З.И.П., никто постоянно не проживал, а последний проживал в ней до обмена комнатами. С момента вселения в комнату № никто кроме его семьи, там не проживал, попыток к вселению Межевикин В.А. не предпринимал, никогда ею не пользовался В судебном заседании истец Ефремов А.Н. и его представитель по доверенности Пода А.В. поддержали исковые требования, пояснив, что Межевикин В.А. никогда в спорном помещении не проживал, попыток к вселению не предпринимал, указанным жильем не пользовался, не нес бремя его содержания, в связи с чем право пользования указанной комнатой не приобрел. Обязанности нанимателя нес он, оплачивая коммунальные платежи по двум комнатам. Просит признать за ним право пользования указанной комнатой №, а Межевикина В.А. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. Представитель отделения УФМС по Краснодарскому краю в Лазаревском районе г.Сочи в судебное заседание не явился, в заявлении зам. начальник службы Гнелицкая С.Н. просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указала, что решение оставляет на усмотрение суда. Ответчик Межевикин В.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, причины не явки не сообщил. Представитель администрации г.Сочи по доверенности Полозова Е.И. решение по делу оставила на усмотрение суда. Свидетели К.Р.А., Ш.В.С., Т.А.А. в судебном заседании пояснили, что Ефремов А.Н. проживает в комнате <адрес> с 1999 года. До обмена указанной комнаты на комнату <адрес>, в ней проживал З.И.П. Межевикина В.А. они не знают, никогда не видели, поскольку в комнате № он никогда не проживал. Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Ефремов А.Н. является нанимателем муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно протокола № 22 от 05.11.1997 года в соответствии с решением Совета трудового коллектива ТОО «Стройгарант» (правопреемника СМУ 8) в результате распределения свободных комнат служебного жилого фонда, Ефремову А.Н.(на три человека) была выделена дополнительная комната <адрес> с предоставлением права ее обмена в общежитиях ТОО Стройгарант. Судом установлено, что в 1999 году между Ефремовым А.Н. и З.И.П. было заключено соглашение об обмене комнатами, согласно которого Ефремов А.Н. передал З.И.П. комнату <адрес>, а З.И.П. передал в порядке обмена ему комнату <адрес>. Однако данное соглашение было утеряно, но факт его существования подтверждается, имеющимися в материалах дела доказательствами. Из ходатайства ген. директора ОАО «Стройгарант» Ш.В.С. от 21.04.1999 года № 01-294, усматривается, что администрация ОАО «Стройгарант» просит разрешить регистрацию Ефремова А.Н. по адресу: <адрес> в связи с обменом ком. № по <адрес> согласно протокола № 22 от 05.11.1997г.. Факт обмена квартирами подтверждается и наличием регистрации З.И.П. по комнате, ранее дополнительно предоставленной Ефремову А.Н. на основании протокола № 22, по адресу: <адрес>. Согласно ч.1 ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Таким образом, обмен жилыми помещениями, которые были предоставлены по договорам социального найма, был произведен на законных основаниях, с учетом того, что Межевикин В.А. не являлся членом семьи нанимателя З.И.П., то его согласие при обмене не требовалось. Факт проживания Ефремова А.Н. в комнатах № и № по адресу: <адрес> подтверждается свидетельскими показаниями, копией поквартирной карточки, согласно которой он является нанимателем указанных комнат. Кроме того МУП «РЭО-19» Ефремову А.Н. была выдана еденная расчетная книжка, согласно которой он производит по настоящее время оплату коммунальных услуг за две комнаты № и № по адресу: <адрес> что подтверждается имеющимися в деле квитанциями. Согласно старой поквартирной карточки по комнате № по адресу: <адрес> зарегистрированным с 13.08.1996 года числиться Межевикин В.А., при этом не указано, что Межевикин В.А. зарегистрирован на постоянный срок. Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения;5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в настоящей статье обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан, не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Факт отсутствия ответчика Межевикина В.А. по месту регистрации на протяжении нескольких лет с 1996 года подтверждается показаниями свидетелей. Истец Ефремов А.Н. на протяжении с 1999 года несет бремя расходов по содержанию двух комнат, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями. С учетом того, что Межевикин В.А. является нанимателя комнаты №, однако обязанности предусмотренные для нанимателя не выполняет, никогда не проживал в спорной комнате с момента регистрации в ней с 1996 года, его регистрация не носит постоянного характера, попыток к вселению не предпринимал, и его отсутствие не носит временный характер, т.е Межевикин В.А. добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, и только на Ефремова А.Н. возложены обязанности нанимателя, которые он добросовестно исполняет, суд считает, что исковые требования Ефремова А.Н.. подлежат удовлетворению в полном объеме. Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Ефремовым А.Н. право пользования комнатой <адрес>. Признать Межевикина В.А. не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу: <адрес>. Отделу Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в Лазаревском районе г.Сочи снять Межевикина В.А., с регистрационного учета по комнате <адрес>. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья О.Ю. Павлова