К делу 2-87/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 апреля 2011 года Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Павлова О.Ю. При секретаре Багдасарян О.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комокова З.М. к ЗАО «Дагомысчай», третьи лица ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю», Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по КК в Лазаревском район г.Сочи, агентство по управлению федеральным имуществом по КК об устранении препятствий в пользовании земельным участком, УСТАНОВИЛ: Комоков З.М. обратился в Лазаревский районный суд города Сочи с исковым заявлением о признании внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования ЗАО «Дагомысчай», кадастровой ошибкой, признании площади вышеуказанного земельного участка ориентировочной и сведения о земельном участке подлежащими уточнению при межевании, обязании ФГУ «Земельная кадастровая палата по КК» исправить кадастровую ошибку путем уточнения границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности Комокову З.М. в соответствии с представленным межевым планом, и внесении соответствующих изменений по границам и площади земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ЗАО «Дагомысчай», обязании ЗАО «Дагомысчай» обратиться в орган кадастрового учета, представив заявление об учете изменений их земельного участка, и межевой план на устранение кадастровой ошибки, взыскании расходов за проведение экспертизы в размере 20000 рублей. В обоснование своих требований указал, что он на основании постановления администрации Лазаревского района г.Сочи № 701 от 16.10.1996 года является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Лазаревский район, ЖСТ «Чаевод», участок № 3, категория земель: для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, площадью 600 кв.м., с кадастровым №. Приступив к оформлению технической документации на участок (межевание участка), ему стало известно, что формируемый им земельный участок пересекает границы земельного участка ЗАО «Дагомысчай» с кадастровым №. Решением ФГУ «Земельно-кадастровой палаты» от 04.03.2009 г. было приостановлено осуществлении кадастрового учета изменений его земельного участка, поскольку его границы пересекают границу земельного участка с кадастровым №. Руководство ЗАО «Дагомысчай» в добровольном порядке не дало согласие на корректировку границ своего земельного участка. Представитель Комокова З.М. по доверенности Набокин А.Н. с учетом уточненных исковых требований, в судебном заседании просил устранить препятствия в пользовании земельным участком, признать кадастровой ошибкой кадастровое пересечение границ земельного участка Комокова З.М. с земельным участком ЗАО «Дагомысчай» и обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» провести корректировку границ земельного ответчика в части пересечения с границами земельного участка Комокова З.М, пояснил, что в частности не были установлены на местности и закреплены межевыми знаками границы земельного участка ответчика, что привело к пересечению границ земельного участка истицы и ответчика. При установке межевых знаков Комокова З.М. не уведомляли о проведении указанных работ, что также привело к нарушению его прав. Также с Комоковым З.М. не согласовывали границы участка ответчика как смежного землепользователя. Пересечение границ земельного участка ответчика с земельным участком, находящимся в собственности Комокова З.М. препятствует в оформлении данного участка и не соответствует реально сложившимся границам землепользования. Представитель ЗАО «Дагомысчай» Хавкин П.В. в судебном заседании возражал в удовлетворении иска, утверждая, что земли ЗАО «Дагомысчай» поставлены на кадастровый учет в соответствии с нормами закона и согласно Инструкции по межеванию. После перерыва на прения сторон не явился, об отложении дела не ходатайствовал. Представитель Сочинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении начальник отдела Ковальская Е.В. просила рассмотреть дело в их отсутствие, решение по делу оставила на усмотрение суда в соответствии с процедурой исправления ошибок, предусмотренной действующим законодательством. Представитель Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по КК в Лазаревском район г.Сочи по доверенности Сунгурян А.Д. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда. Представитель агентства по управлению федеральным имуществом по КК в г.Сочи в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, причины не явки не сообщил. Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Комоков З.М. на основании постановления администрации Лазаревского района г.Сочи Краснодарского края № 701 от 16.10.1996 года является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель - для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Лазаревский район, ЖСТ «Чаевод», уч. № 3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.10.2010 года сделана запись регистрации № 23-23-46/063/2010-152. Решением Сочинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю № 49-р/09-9242 от 04.03.2009 года приостановлено осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости, поскольку при нанесении земельного участка Комокова З.М. на дежурную кадастровую карту по координатам, содержащимся в разделе «Описание границ», предоставленного описания земельных участков выявлено, что границы земельного участка о кадастровом учете которого предоставлено заявление, пересекают границы земельного участка с кадастровым №, внесенного в государственный кадастр недвижимости с уточненной площадью по результатам межевания. Согласно выводов земельно-технической экспертизы, в связи с отсутствием в право удостоверяющем документе земельного участка № 3 в ЖСТ «Чаевод» Лазаревского района г.Сочи графической части, сделать выводы о причинах несоответствия фактических границ земельного участка Комокова З.М. право удостоверяющему документу не представляется возможным. Определить соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым № (ответчика) границам по право удостоверяющему документу не представляется возможным, по причине того, что границы участка не имеют обозначения на местности, т.е не закреплены межевыми знаками. По результатам инструментальной геодезической съемки площадь земельного участка № 3 ЖСТ «Чаевод» Лазаревского района г.Сочи по фактическим границам составляет 605 кв.м., что на 5 кв.м. больше документальной. Так как границы земельного участка истца при проведении межевания согласованны в установленном порядке со смежными землепользователями и площадь соответствует право удостоверяющему документу, то в дальнейшем при производстве экспертизы используются в качестве границ земельного участка № 3 ЖСТ, границы по каталогу координат межевых знаков земельного участка и ведомости вычисления площади, определенные при проведении межевания земельного участка Комокова З.М. Межевание земельного участка с кадастровым № ЗАО «Дагомысчай» производилось без установления границ на местности и закрепления их межевыми знаками, что является нарушением п.п. 9.1 и 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года, межевание проводилось без согласования с заинтересованным лицом, коим является Комоков З.М., также заинтересованное лицо Комоков З.М. не был уведомлен под расписку о проведении землеустроительных работ по межеванию земельного участка с кадастровым № ЗАО «Дагомысчай», что является нарушением пунктов 8.1, 8.2. 9.1 и 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года. Наложение границ двух вышеуказанных земельных участков в действительности имеет место. Площадь взаимного наложения составляет 332 кв.м. Причиной наложения земельного участка ответчика на участок истца является ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка ЗАО «Дагомысчай», вызванная нарушением п.п. 8.1, 8.2, 9.1 и 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года, допущенная при межевании земельного участка с кадастровым № ЗАО «Дагомысчай». В соответствии с п.5 «Инструкции по межеванию земель» в процессе подготовительных работ по межеванию объектов землеустройства, организация, осуществляющая выполнение межевых работ, наряду с иными документами, осуществляет сбор и анализ исходных материалов: сведения о наличии межевых споров, проекты землеустройства, материалы инвентаризации земель. Получив необходимую информацию, в соответствии с п.6 указанной инструкции, исполнителем работ по межеванию проводится обязательное полевое обследование межевых знаков и устанавливаются смежные землепользователи. В соответствии с п.п.8-9 «Инструкции по межеванию земель» и п.п. 6,11-12, 14.1 «методических рекомендаций по проведению территориального землеустройства», определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания. При этом, о времени проведения работ по территориальному землеустройству указанные лица письменно извещаются (с подтверждением информации о вручении извещения, т. под «роспись») заблаговременно. Извещения по форме. Утвержденной приложениями 3.3. и 3.4 к «Инструкции по межеванию земель» входят в обязательном порядке в состав землеустроительной документации на объект землеустройства. В соответствии с п.10 «Инструкции по межеванию земель», после закрепления на местности межевых знаков определяют их координаты. Согласно ч.4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Сочинский филиал Федерального государственного унитарного предприятия «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю на основании решения суда и межевого плана вносит изменения в данные кадастрового учета на земельный участок с кадастровым № соответствующие изменения. Согласно ч.4 ст.69 Земельного кодекса РФ, с целью исключения нарушения прав смежных землепользователей, землеустройство осуществляется с их обязательным извещением. В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости РФ», воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями градостроительного и земельного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения смежных земельных участков, естественных границ земельного участка. Исходя из изложенного следует, что земельный участок с кадастровым № правообладателем, которого является ЗАО «Дагомысчай» поставлен на государственный кадастровый учет с нарушением ст.17 Федерального закона РФ № 78-ФЗ от 18.06.2001 «О землеустройстве», главы 3 Федерального закона РФ № 221-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости», в связи с чем нарушены права истица как смежного землепользователя. Судебные расходы, связанные с оплатой производства экспертизы в размере 20000 рублей подлежат взысканию с ответчика, поскольку указанные расходы подтверждены платежными документами. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : 1. Признать пересечение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: г.Сочи, Лазаревский район, ЖСТ «Чаевод», участок № 3 и земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве постоянного бессрочного пользования ЗАО «Дагомысчай» кадастровой ошибкой. 2. Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» но Краснодарскому краю исправить кадастровую ошибку согласно межевого плана, содержащего сведения в отношении уточняемого земельного участка Комокова З.М.. площадью 600 кв. м., согласно каталога координат межевых знаков в системе координат МСК-23 из землеустроительного дела по межеванию земельного участка №3 ЖСТ «Чаевод» Лазаревского района г. Сочи, а также исправленные сведения о местоположении границы (исправленные значения координат характерных точек границы) земельного участка с кадастровым № ЗАО «Дагомысчай», полученные путем исключения из контура земельного участка с кадастровым № части контура земельного участка №3 ЖСТ «Чаевод» Лазаревского района г. Сочи, принадлежащего Комокову З.М, площадью 332 кв. м, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ в системе координат МСК-23 земельного участка с кадастровым № ЗАО «Дагомысчай», приведенным в приложении №9. Обязать Сочинский филиал (отдел) ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю учесть изменения границ земельного участка кадастровым №, принадлежащего на праве постоянного бессрочного пользования ЗАО «Дагомысчай» в части кадастрового пересечения с границами земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: г.Сочи, Лазаревский район, ЖСТ «Чаевод», участок № 3, и произвести по результатам изготовления межевого плана земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: г.Сочи, Лазаревский район, ЖСТ «Чаевод», участок № 3, государственный кадастровый учет указанного земельного участка. Взыскать с ЗАО «Дагомысчай» в пользу Комокова З.М. судебные расходы в размере 20000 рублей. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в течение 10 дней. Судья Лазаревского Райсуда г. Сочи О.Ю.Павлова Копия верна: Судья Павлова О.Ю.