К делу 2-655/11 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 марта 2011 года г.Сочи, п. Лазаревское Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего Козыревой Н.А. при секретаре Чаплыгиной А.В рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джеретьян К.С., Джеретьян Г.К. в интересах несовершеннолетнего Д.Р.Г. к администрации г.Сочи, третьи лица – МУП РЭО-19, Джеретьян Н.А., Джеретьян Г.Г. о сохранении жилого помещения в перепланированном (переоборудованном) виде и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л: Джеретьян К.С. и Джеретьян Г.К. в интересах несовершеннолетнего Д.Р.Г. обратился в суд с иском к администрации г.Сочи, третьи лица – МУП РЭО-19, Джеретьян Н.А., Джеретьян Г.Г. и просят сохранить жилое помещение - квартиру №1, общей площадью 171,2 кв.м., в том числе жилой – 41,1 кв.в, расположенное в жилом доме по <адрес>, в перепланированном (переоборудованном) состоянии. В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что по домашней сделке в 1963 году Я.М.К. приобрел у С.К.Н. жилой дом <адрес>. В связи с нуждаемостью в улучшении жилищных условий, Джеретьян К.С. совместно с Я.М.К. снесли старое домовладение и на его месте возвели новое, общей площадью 193,6 кв.м, в том числе жилой 83,9 кв.м. Приговором народного суда Лазаревского района от 19 октября 1970 года Джеретьян К.С. был признан виновным в самовольном строительстве и самовольном захвате земельного участка с конфискацией домовладения в фонд местных органов власти. Приказом жилищного управления горисполкома № 129 от 17.12.1970 года вышеуказанное жилое домовладение было передано в собственность РЭО-19. В целях улучшения жилищных и бытовых условий Джеретьян К.С. также были оборудованы и пристроены помещения : пристройка литер «А4», площадью 7,3 кв.м., пристройка литер «A2», площадью 66,9 кв.м и переустроен вход на второй этаж. В результате перепланировки общая площадь квартиры № 1 увеличилась до 171, 2 кв.м, а жилая – 44,1 кв.м. Впоследствии истцы изменили заявленные требования и просили признать за ними право общей долевой собственности на квартиру №1, общей площадью 171,2 кв.м., расположенную в доме <адрес>. Будучи надлежаще уведомлены о дне и времени слушания дела истцы Джеретьян К.С. и Джеретьян Г.К. в судебное заседание не явились, их представитель Полещук А.А. полностью поддержала заявленные истцами требования и просила их удовлетворить в полном объеме. Представитель администрации г.Сочи Полозова Е.И. разрешение вопроса по существу оставила на усмотрение суда. Представитель МУР РЭО-19 Нибо С.Ю. также в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, оставив разрешение спора по существу на усмотрение суда. Третьи лица - Джеретьян Н.А. и Джеретьян Г.Г. будучи надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело по существу в их отсутствии, не возражали против признания права собственности за истцами на спорную квартиру. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Джеретьян К.С., Джеретьян Г.К. в интересах несовершеннолетнего Д.Р.Г. о сохранении жилого помещения в перепланированном (переоборудованном) виде и признании права собственности в порядке приватизации, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что приговором Лазаревского народного суда г.Сочи от 19 октября 1970 года Джеретьян К.С. был признан виновным по ст.199 ч.2 УК РСФСР и назначено ему наказание в виде исправительных работ на срок шесть месяцев по месту работы с удержанием 15% государству из его зарплаты с конфискацией домовладения в <адрес>, в фонд местных органов власти. Также в судебном заседании установлено, что в целях улучшения жилищных условий, Джереьян К.Г. произвел за счет личных сил и средств перепланировку квартиры в вышеуказанном жилом домовладении, с нарушением порядка оформления переустройства жилого помещения, без соответствующего согласования с органом местного самоуправления. По данным технического паспорта к квартире <адрес> пристроены следующие строения, не имеющие правовой регистрации : пристройка литер «А1» в виде одноэтажного строения, площадью 8,8 кв.м; пристройка литер «А2» в виде двухэтажного строения, площадью 53,6 кв.м. Заседанием городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г. Сочи № 391-ВП от 03.09.2010 года, согласно выписки из протокола № 14-П, было принято решение о возможности сохранения вышеуказанного объекта в установленном законом порядке. (л.л. 18). Согласно выводов Сочинского филиала ФГУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № 1118 от 18.11.2005 года, жилое здание (лит. К), пристройки (лит. А2, А3, А4) принадлежащем в МУП РЭО-19 в <адрес> общем площадью 343,9 кв.м. жилой площадью 117,0 кв.м, по санитарно-гигиеническим характеристикам соответствуют действующим санитарным нормам и правилам. (л.д.17) В соответствии с заключением эксперта, по проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизе № 129 от 02.12.2011 года, расположение пристроек лит. «А1», «А2» на земельном участке домовладения <адрес> соответствует градостроительным требованиям СНиП. Помещения № 10 площадью 11,4 кв. м, помещение № 12 площадью 9,5 кв. м, помещение № 13 площадью 9,8 кв. м в пристройке лит. «А2» соответствуют требованиям СНиП предъявляемым к жилым помещениям, остальные помещения соответствует требованиям СНиП предъявляемым к подсобным помещениям жилых домов. Конструктивное решение пристроек жилого дома соответствует требованиям СНиП П-7-81* «Строительство в сейсмических районах», предъявляемым к жилым строениям, определить соответствие скрытых конструкций требованиям сейсмостойкости без разрушения конструкций не представляется возможным. Часть жилого дома помещения № 1 (квартира № 1) лит. «А» и пристройки к нему лит. «А1», «А2», расположенный на земельном участке домовладения <адрес> общей площадью 171,2 кв. м, в том числе жилой 44,1 кв. м могут быть пригодны к эксплуатации как жилое строение, при условии соответствия скрытых конструкций требованиям СНиП, определить которое без разрушения конструкций не представляется возможным. Сохранение пристроек лит. «А1» и лит. «А2» к жилому дому <адрес> не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Пристройка лит. «А1» площадью 7,3 кв. м, лит. «А2» площадью 66,9 кв. м и вход на второй этаж соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, конструктивное решение строений соответствует требованиям СНиП предъявляемым к жилым домам по сейсмостойкости, определить соответствие скрытых конструкций без их разрушений не представляется возможным. И поэтому при условии их соответствия они не будут создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Расположение пристроек к жилому дому лит. «А1», «А2» на земельном участке домовладения <адрес> соответствует градостроительным требованиям СНиП, поэтому эти строения не препятствуют владельцам соседних участков в пользовании ими участками и строениями расположенными на них. Учитывая, что произведенная перепланировка спорной квартиры была осуществлена истцом в целях улучшения жилищных условий, с нарушением порядка оформления переустройства жилого помещения, без соответствующего согласования с органом местного самоуправления, но без нарушения требований СНиП, прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает, что имеются основания для сохранения спорных жилых помещений в перепланированном состоянии. В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ», граждане РФ занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, в праве с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Согласно ст. 18 Закона РФ от 4.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Учитывая, что истцы с 1963 года вместе с членами своей семьи проживают в спорной квартире, куда вселились на законных основаниях, оплачивают коммунальные услуги, и имеют право на ее приобретение бесплатно в порядке приватизации, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов и признать за ними право долевой собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес>, на основании ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Истцами оплачена госпошлина в размере 1 000 рублей, а согласно заключения эксперта № 129 от 06.01.2011 года стоимость спорных строений, расположенных на земельном участке вышеуказанного домовладения составляет 643827 рублей, следовательно, истцам необходимо доплатить госпошлину с суммы иска в размере 6319 рублей 02 копейки. Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Требования Джеретьян К.С., Джеретьян Г.К. в интересах несовершеннолетнего Д.Р.Г. к администрации г.Сочи, третьи лица – МУП РЭО-19, Джеретьян Н.А., Джеретьян Г.Г. о сохранении жилого помещения в перепланированном (переоборудованном) виде и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить. Сохранить жилое помещение - квартиру № 1 в жилом доме по <адрес> общей площадью 171,2 кв.м., в том числе жилой - 44,1 кв.в., в перепланированном (переоборудованном) виде. Признать за Джеретьян К.С. и Джеретьян Р.Г. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру №1 общей площадью 171,2 кв.м., в том числе жилой площадью 44,1 кв.м, состоящую из помещений №6 кухня, №7 подсобное, №8 ванная, №9 подсобное, №14 подсобное, №15 ванная, №16 подсобное, №17 кухня, №18 подсобное, №19 терраса встроенная, №20 подсобное на 1 этаже; №1,2,4,5 жилые комнаты, №3 коридор, №10,12,13 подсобное, №11 лестничная клетка – на втором этаже; пристройки литер «А1», пристройку литер «A2», в доме <адрес>. Решение может быть обжаловано в течении десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г.Сочи. Судья Козырева Н.А. копия верна: судья Козырева Н.А.