К делу 2-66/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2011 года

Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Павлова О.Ю.

при секретаре Багдасарян О.Г.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Семина А.В. действующего на основании доверенности в интересах Кочконян Л.Н. и Кочконян А.А. к потребительскому кооперативу «Дагомысский лодочный кооператив рыбаков-любителей № 1», третьи лица ФГУ «Земельная – кадастровая палата» об устранении препятствий в пользовании земельным участком и устранении кадастровой ошибки,

по встречному иску потребительского кооператива «Дагомысский лодочный кооператив рыбаков-любителей № 1» к Кочконян А.А., Кочконян Л.Н., третье лицо ФГУ «Земельная –кадастровая палата» о признании недействительным права обще долевой собственности, устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольных строений,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Кочконян А.А. и Кочконян Л.А. по доверенности Семин А.В. обратился в суд с уточненными исковыми требованиями обязать ПК «Дагомысский лодочный кооператив рыбаков-любителей № 1» устранить препятствия в пользовании Кочконян А.А. и Кочконян Л.А. земельным участком площадью 450 кв.м., с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> путем проведения повторного межевания земельного участка, площадью 3500 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: г.Сочи, Лазаревский район, п.Дагомыс, устье реки Дагомыс, участок № 2, признать кадастровой ошибкой кадастровое пересечение границ земельных участков истцов и ответчика, обязать Сочинский филиал ФГУ «Земельно-кадастровой палаты» провести корректировку границ земельного участка принадлежащего ПК «Дагомысский лодочный кооператив рыбаков-любителей № 1 с кадастровым №, путем исключения из него площади наложения 88 кв.м., установлении границы между сторонами согласно приложения № 2 заключения эксперта Малькова В.В. № от 29.12.2010г., обязать Сочинский филиал ФГУ «Земельно-кадастровой палаты» учесть изменения границ земельного участка принадлежащего ПК «Дагомысский лодочный кооператив рыбаков-любителей № 1 с кадастровым № в части кадастрового пересечения с границами земельного участка, размером 450 кв.м., находящегося в аренде у Кочконян А.А., и произвести по результатам изготовления межевого плана указанного земельного участка государственный кадастровый учет.

В обоснование требований указал, что истцы являются собственниками по ? доле каждый спорного домовладения на основании договора купли-продажи от 29.10.1994 года. Земельный участок при домовладении мерою 700 кв.м. был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования. При покупке домовладения был выполнен акт установления размеров точных границ землепользования со сдачей межевых знаков, который был подписан Кочконян А.А. и инженером-землеустроителем предприятия гидрогеологического режимно-эксплуаттационного управления «Сочиминвод» Г.В.В., представителем смежных земельных участков: председателем кооператива Горбуновым и соседями. При подписании акта смежные землепользователи возражения не заявляли. 15.05.2007 года постановлением главы администрации Лазаревского района г.Сочи № 346 Кочконян А.А. предоставлен в аренду земельный участок площадью 450 кв.м. при жилом доме <адрес> с целевым назначением «индивидуальное жилищное строительство», при исполнении которого, а именно при постановке на кадастровый учет, выяснилось, что имеются наложения границ смежных земельных участков, площадь наложения составляет 87 кв.м., что препятствует истцам в постановке их земельного участка на кадастровый учет.

Председатель потребительского кооператива «Дагомысского лодочного кооператива рыбаков-любителей № 1» Калаушин Ю.М. обратился в суд с уточненными встречными с исковыми требованиями о признании недействительным права собственности за истцами на жилой дом общей площадью 159,6 кв.м., жилой 106,7 кв.м., инвентарный номер 11078, литер Б, этажность 2, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, обязании Кочконян Л.Н. и Кочконян А.А не чинить потребительскому кооперативу «Дагомысскому лодочному кооперативу рыбаков-любителей № 1» препятствий в пользовании земельным участком, площадью 3500 кв.м. с кадастровым № принадлежащим на праве постоянного бессрочного пользования, расположенным по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Лазаревский район, устье реки Дагомыс, участок № 2, обязании Кочконян Л.Н. и Кочконян А.А. снести неправомерно возведенное на земельному участке, принадлежащем потребительскому кооперативу хозяйственные строения литер «Г» (2-х этажный хозблок размером 4,2 х 18,4 кв.м.), прилегающую к нему открытую террасу литер «г» (размером 1,4 на 18,4м), жилой дом общей площадью 159,6 кв.м., жилой 106,7 кв.м., инвентарный номер 11078, литер Б, этажность 2, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что основанием для регистрации права собственности Кочконян Л.Н. и Кочконян А.А. согласно свидетельств о праве собственности на жилой дом ( литер «Б», площадью 159,6 кв.м.) являются свидетельство о собственности от 20.06.2007 года и распоряжение главы администрации п.Дагомыс и Волковского сельского округа Лазаревского района г.Сочи от 17.12.1999 года за № 160. Из нанесенного на карту проекта границ земельного участка кооператива следует, что на земельном участке № 2 с кадастровым № располагается два незаконных строения, возведенных Кочконян А.А. – литер «Г»(двухэтажный хозблок размером 4,2х 18,4 кв.м. и жилой дом (литер «Б», 2-х этажный площадью 159, 6 кв.м). Согласно данным технического паспорта от 2007 года литер «Г» (двухэтажный хозблок размером 4,2х 18,4 кв.м. и прилегающая терраса открытая лит. «г2» (размером 1,4 на 18,4м) числятся как незаконные самовольно возведенные, а согласно тех.паспорта 2006 года а жилой дом (литер «Б», 2-х этажный площадью 159, 6 кв.м) числится как самовольно возведенное строение, построенное без разрешения и права на землю. Земельный участок у кооператива не изымался, кадастровый номер не менялся, подпись бывшего председателя кооператива на проекте границ № 2 подтверждает факт наложения самовольных строений. В аренду или в собственность земельный участок Кочконяну А.А. не передавался, договор аренды земельного участка под незаконные строения Кочконяну А.Н. не подписывался и не был зарегистрирован. Таким образом, по мнению ответчика, самовольные постройки Кочконян А.А. подлежат сносу.

Представитель Кочконян А.А. и Кочконян Л.Н. по доверенности Семин А.В. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования, пояснив, что истцами на правомерном земельном участке возведен жилой дом и хозяйственные пристройки. Правомерность домовладения литер «Б» подтверждена свидетельством о праве собственности, зарегистрированным в ФРС. На хозяйственный блок литер «Г» и открытую террасу литер «г» правоустанавливающие документы отсутствуют, поскольку эти строения не являются капитальными и в силу п.1 и п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство или реконструкцию объектов недвижимости требуется только для капитальных строений. На основании ст.271 ГК РФ истцы Кочконян имеют права пользования земельным участком, так как они являются собственниками недвижимости расположенной на этом земельном участке. Целевое назначение земельного участка под домом <адрес> - индивидуальное жилищное строительство. Истцы являются право приемниками и пользователями этого земельного участка. Они возвели на этом участке хозяйственные постройки литера «Г» и «г» с целевым использованием данного земельного участка.

Во встречном иске о сносе правомерного жилого дома и хозяйственных пристроек просил отказать.

Председатель Потребительского кооператива Дагомысский лодочный кооператив Калаушин Ю.М. и представитель по доверенности Турпетко В.Н. в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований. В обоснование заявленных доводов указали, что истцы не обладают правом обращения в суд, поскольку к числу заинтересованных лиц не относятся. Право аренды у истцов возникло на основании постановления от 15.05.2007 г., которое по их мнению утратило силу в соответствие с положениями п.3.4 этого постановления: так как «по истечении установленного срока решение о предоставлении земельного участка подлежит отмене». Указанное постановление считают ничтожным, поскольку выделенный спорный земельный участок при жилом доме <адрес>, где вся земля по их мнению является федеральной собственностью. Полагают, что ни администрация города-курорта Сочи ни глава администрации Лазаревского района не являлись органом, управомоченым на прекращение права постоянного бессрочного пользования спорным земельным участком лодочного кооператива в отношении части земельного участка (тем более не изымая его из владения лодочного кооператива) и не вправе была распоряжаться указанным участком путем заключения договора аренды. Полагают, что земельно-техническую экспертизу провело лицо, которое в соответствие с представленными документами и прямыми указаниями закона не обладает должной компетенцией и опытом работы в сфере землеустроительных работ и геодезии. Кроме того, бывший председатель кооператива Горбунов не подписывал акт согласования границ.

Представитель Сочинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении начальник отдела Ковальская Е.В. просила рассмотреть дело в их отсутствие, оставив решение по делу на усмотрение суда.

Допрошенный в качестве специалиста эксперт Мальков В.В. пояснил, что его диплом инженера-строителя и 28 лет стажа работы по специальности дают ему право при наличии лицензии давать экспертные заключения в области геодезии, на основании представленных документов дела и имеющимися координатами. Пояснил, что необходимости в проведении полевых геодезических работ не было, поскольку координаты спорных земельных участков были представлены в материалах дела. Инженер, владеющий системой по программе «АВТОКАД» ( графический редактор), с помощью которого возможно построение границ земельного участка по координатам, заданным геодезистами и имеющимися в материалах дела, может ответить на поставленные судом вопросы. В обязанность кадастрового инженера входит подготовить межевое дело, участвовать в постановке участка на кадастровый учет. В материалах дела отсутствует акт согласования границ земельного участка лодочного кооператива, их граница выстроена четко по прямой линии, что уже ставит под сомнение полевые работы при постановке данного земельного участка на кадастровый учет. и граница проведены по прямой.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования истцов Кочконян А.А. и Кочконян Л.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречный иск отклонению по следующим основаниям.

Из выписки протокола №3 заседания исполкома Дагомысского поселкового совета депутатов трудящихся Лазаревского района от 26.02.1960 г. следует, что узаконено домовладение, выстроенное Б.И.П. по <адрес> в полосе отчуждения железной дороги, с закреплением за домовладением земельного участка в размере 700 кв.м. ( л.д. 138).

Из данных обозреваемого в судебном заседании инвентарного дела № 9886 на домовладение <адрес> следует, что произошло переименование улицы на Армавирскую в п. Дагомыс и собственником 1\2 доли указанного выше домовладения стала дочь Б.И.М. - Ш.Е.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.04.1981 г. ( реестровый 1517). Согласно технического паспорта на домовладение, по документам за домовладением числился правомерный земельный участок мерою 500 кв.м., фактически 831 кв.м.

На основании договора купли – продажи от 29.10.1994г. Ш.Е.И., продала Кочконяну А.А. 1\2 долю указанного домовладения по <адрес> ( л.д. 10).

При покупке домовладения Кочконяном А.А., был определен порядок пользования земельным участком с собственниками другой половины дома, выполнен акт установления размеров точных границ землепользования, который был подписан Кочконян А.А. и инженером-землеустроителем предприятия гидрогеологического режимно-эксплуаттационного управления «Сочиминвод» Г.В.В., представителем смежных земельных участков: председателем лодочного кооператива рыбаков – любителей №1 Горбуновым, соседями. ( л.д. 14).

05.11.1998г. составлен Акт о сдаче межевых знаков. При подписании акта смежные землепользователи возражения не заявляли.

С учетом изложенного, суд критически относится к заявлению представителя кооператива, что Горбунов, будучи на указанный период председателем кооператива, не подписывал данный документ, что подтвердил копией протокола общего собрания кооператива от 20.11.2010г., из которого следует, что Горбунов на собрании отказался от своей подписи. Суд усматривает определенное давление правления кооператива на бывшего председателя и критически относится к представленной в суд копии протокола общего собрания, поскольку судом принимались меры к вызову в судебное заседание и допросу в качестве свидетеля Горбунова, где он мог дать показания, будучи предупрежденным об уголовной ответственности. Как пояснил представитель кооператива Турпетко, он лично известил Горбунова о дате и времени вызова в суд, но Горбунов уклонился от явки и не открыл им дверь, когда он с нынешним председателем кооператива приехали за ним, что бы отвезти в суд.

Судом установлено, что Кочконян А.А., вместо 1\2 доли ветхого домовладения <адрес>, 1949 года постройки, владельцу которого ранее выдавалось разрешение на строительство нового дома в связи с его разрушением, вызванным стихийным бедствием 22.08.1997г., выстроил новый двухэтажный дом на своем приусадебном участке.

Распоряжением Главы администрации Дагомысским и Волковским сельскими округами Лазаревского района г. Сочи №160 от 17.12.1999г. утвержден Акт приемки в эксплуатацию 2-х этажного домовладения <адрес> литре Б с присвоением указанного почтового адреса. ( л.д. 136).

Из справки Главного инженера МИГа Гвавуправграда М.И.И. от 11.01.2000г. следует, что домовладению <адрес>, принадлежащему Кочконяну А.А., присвоен новый почтовый адрес : <адрес>. ( л.д. 17).

Согласно исторической справки по домовладению <адрес> следует, что за вышеуказанным домовладением закреплен правомерный земельный участок мерою 339 кв.м., в фактическом пользовании 600 кв.м. ( л.д. 70).

В соответствии с имеющимися сведениями от 27.12.2006г. кадастрового плана земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, указанный земельный участок площадью 339 кв.м., предоставлен Кочконян А.А. для ИЖС на праве постоянного, бессрочного пользования.

Учитывая изложенного, Кочконяну законом было предоставлено право на оформление указанного земельного участка в собственность в упрощенном порядке.

Кочконян А.А., не воспользовавшись своим правом, обратился в администрацию Лазаревского района г. Сочи с заявлением о передаче ему в аренду земельного участка, который был закреплен за домовладением на праве постоянного бессрочного пользования и частично из состава муниципальных земель в размерах по фактическому пользованию, согласно утвержденного плана границ земельного участка.

Постановлением главы администрации Лазаревского района г. Сочи от 15.05.2007г. № 346 Кочконян А.А, при домовладении <адрес> был выделен земельный участок в аренду на 49 лет. ( л.д. 18).

Данным постановлением утвержден проект границ земельного участка площадью 450 кв.м. с прежним кадастровым № ( что опровергает утверждения ответчика, что спор идет о новом земельном участке) и рекомендовано Кочконяну поставить данный земельный участок на государственный кадастровый учет.

Суд критически относится к заявлению ответчика, что данное постановление ничтожно в виду истечения периода его исполнения, поскольку распорядительного акта об отмене данного постановления не издавалось и в судебном порядке данный акт недействительным в силу ничтожности не признавался. Напротив, из представленных истцами документов усматривается, что они принимали меры для постановки земельного участка на кадастровый учет, поскольку без указанных действий невозможно заключение договора аренды с арендодателем, но в виду кадастровой ошибки и накладки границ с ответчиком, вынуждены обратиться в суд.

План границ земельного участка истцов утвержден всеми смежными землепользователями, в том числе данный план подписан и скреплен печатью председателем кооператива рыбаков-любителей №1 Б., утвержден архитектором Лазаревского района, архитектором г. Сочи, главой администрации Лазаревского района, Кубанским бассейновым водным управлением. (л.д. 60-61). Ответчики в судебном заседании не выдвигали доводы о поддельности подписи председателя кооператива Белозерцева и печати. Согласно данного плана границ земельного участка усматривается, что граница земельного участка кооператива проходит прямо по правомерному жилому дому истцов.

Согласно сведений Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ( отдел по регистрации прав на олимпийские объекты) усматривается, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, землеустроительное дело на земельный участок ответчиков лодочного кооператива № 1 – отсутствует. На требование суда представить землеустроительное дело, председатель кооператива ответил отказом.

Решением Сочинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю № 49-р/09 - 44028 от 26.10.2009 года приостановлено осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости, поскольку при нанесении земельного участка Кочконян А.А. на дежурную кадастровую карту по координатам, содержащимся в предоставленном межевом плане, выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка подпадают в границы земельного участка с кадастровым №, внесенного в государственный кадастр недвижимости с уточненной площадью по результатам межевания.

По делу была назначена и проведена земельно-техническая экспертиза, в соответствии с выводами которой фактическая площадь земельного участка истцов при доме <адрес> соответствует правоустанавливающим документам. Границы земельного участка не прошли регистрации в кадастровой палате. Фактические границы участка № 2 кооператива рыболовов-любителей №1 с кадастровым № не соответствуют право удостоверяющим документам по причине того, что часть земельного участка
площадью 88 кв. м находится в фактическом пользовании истцов. При межевании участка с кадастровым № Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 8 апреля 1996 года не нарушалась по той причине, что участок ответчика поставлен на кадастровый учет 10.11.1992г.. На указанный период Инструкция по межеванию земель, утвержденная комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996г. еще не действовала и согласие смежных землепользователей не требовалось.

Наложения фактических и определенных по землеустроительным
документам (правомерных) границ земельных участков истцов и ответчиков имеет место и заключается в следующем: часть земельного участка истцов с
кадастровым №, расположенная с тыльной стороны участка, площадью 88 кв. м накладывается на участок ответчика с кадастровым №.

Наложения границ участков могло произойти по причине того, что границы земельного участка ответчика, при межевании его участка, не согласовывались с истцами. Устранить наложение границ участков сторон технически возможно. На усмотрение суда, экспертом предложен вариант устранения наложения границ земельный участков сторон.

Суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика, что у эксперта Малькова В.В. отсутствует право на проведение указанной экспертизы, поскольку эксперт Мальков имеет высшее образование по специальности инженер – строитель, обладает стажем по специальности 28 лет, экспертной деятельности 11 лет. Ему предоставлена лицензия на проведение указанного рода экспертизы. Привлечения геодезистов и проведения полевых работ в данном конкретном случае не требовалось, поскольку все исходные данные, точки координат земельных участков были предоставлены эксперту, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и не доверять которому у суда нет оснований.

Судом установлено, что истицы Кочконян А.А. и Кочконян Л.Н. произвели раздел общей супружеской собственности и зарегистрировали свое право собственности в ФРС по 1\2 доле каждому на домовладение № ( л.д. 12,13).

Суду не представлены доказательства, на основании которых возможно признание правомерного домовладения самовольным и его сносу с хозяйственными пристройками.

Напротив, согласно исследованных судом документов усматривается, что домовладение истцом правомерное, и находится на правомерном земельном участке, границы которого подлежат уточнению.

Согласно п.1 и п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство или реконструкцию объектов недвижимости требуется только для капитальных строений.

Таким образом, хозяйственный блок литер «Г» и открытая терраса литер «г» не являются самовольными строениями.

С учетом изложенного, встречный иск о признании самовольными и сносе домовладения <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцам по 1\2 доле каждому и хозяйственный пристроек - подлежит отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кочконян А.А. и Кочконян Л.Н. удовлетворить.

Обязать потребительский кооператив «Дагомысский лодочный кооператив рыболовов - любителей № 1» устранить препятствия в пользовании Кочконян Л.Н. и Кочконян А.А. земельным участком площадью 450 кв.м., расположенным в <адрес> с кадастровым № путём проведения повторного межевания земельного участка с кадастровым № площадью 3500 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, п. Дагомыс, устье реки Дагомыс, участок № 2.

Признать кадастровой ошибкой в сведениях кадастровое пересечение границ

земельного участка, принадлежащего ПК «Дагомысский лодочный кооператив рыболовов - любителей № 1» с кадастровым №, с границами земельного участка, находящегося в аренде у Кочконян А.А., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым №.

Обязать Сочинский филиал (отдел) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю провести корректировку границ земельного участка принадлежащего ПК «Дагомысский лодочный кооператив рыболовов - любителей № 1» с кадастровым №, путём исключения из него площади наложения 88 кв.м. и установить границу между сторонами с координатами поворотных точек исключаемого участка согласно приложения № 2 заключения эксперта Малькова В.В. № 125 от 29.12.2010 г.

Обязать Сочинский филиал (отдел) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю учесть изменения границ земельного участка, принадлежащего ПК «Дагомысский лодочный кооператив рыболовов - любителей №1» с кадастровым № в части кадастрового пересечения с границами земельного участка, размером 450 кв.м, находящегося в аренде у Кочконяна А.А., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым № и произвести по результатам изготовления межевого плана земельного участка, размером 450 кв.м., находящегося в аренде у Кочконяна А.А., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №, - государственный кадастровый учёт указанного земельного участка.

В удовлетворении встречного искового заявления – отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в течение 10 дней.

Судья Лазаревского

Райсуда г. Сочи О.Ю.Павлова