Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2-375/11 11 апреля 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края, в составе: судьи Даракчяна А.А. при секретаре Ясюк Л.В. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Чнаваяна Э.Л. к ООО «Новарс» о признании недействительными результатов межевания, исправлении кадастровой ошибки, У С Т А Н О В И Л: Чнаваян Э.Л. обратился в суд с иском к ООО «Новарс», в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, в части наложения его на границы земельного участка, принадлежащего Чнаваян Э.Л. с кадастровым №. В обоснование своих требований указывает на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок № 36 площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи. Лазаревский район, п. Нижняя Хобза, с кадастровым №. При оформлении документов на указанный участок выяснилось, что границы его земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым №, который находится в субаренде ООО «Новарс». При межевании земельного участка ответчика с кадастровым № межевой организацией не соблюдены требования Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года, в результате чего произошла кадастровая ошибка при определении границ объекта землеустройства, и нарушены его права, как смежного землепользователя. Впоследствии истец изменил исковые требования и просил обязать Сочинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым №. В судебном заседании представитель истца – Логвин О.С. уточнила исковые требования Чнаваяна Э.Л. и просит признать незаконными результаты межевания земельного участка площадью 20472 кв.м. с кадастровым № ООО «Новарс», расположенного в пос. Нижняя Хобза Лазаревского района г. Сочи, в части наложения его на границы земельного участка № 36 площадью 600 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Сочи. Лазаревский район, п. Нижняя Хобза. Признать пересечение границ земельного участка № 36 с кадастровым №, расположенного в п. Нижня Хобза Лазаревского района г. Сочи и земельного участка с кадастровым №, кадастровой ошибкой, и обязать Сочинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю исправить указанную кадастровую ошибку. Представитель ООО «Новарс» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела. Представитель Сочинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела. Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Из п. 2 ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы, которой описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами. Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибка в документе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях. В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. Согласно п. 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. Судом установлено, что постановлением главы администрации Лазаревского района г. Сочи от 15.07.1993 № 345/10 А.Х.А.. выделен земельный участок № 36 площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, п. Н. Хобза. Решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 16.07.2007 установлен факт принятия Чакрян С.А. наследственного имущества после смерти А.Х.А., в виде указанного выше земельного участка. На основании договора купли-продажи земельного участка от 13.11.2008 собственником земельного участка с кадастровым № является Чнаваян Э.Л. Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости земельному участку Чнаваян Э.Л. присвоен условный кадастровый №. После проведения работ по межеванию земельного участка истцом были поданы документы для постановки его на государственный кадастровый учет, однако решением Сочинского отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю № 49-р/09-42029 от 07.10.2009 осуществление кадастрового учета изменений земельного участка было приостановлено. Указанное решение было вынесено в связи с тем, что границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым №, находящегося в субаренде ООО «Новарс», согласно выписке из государственного кадастра недвижимости № 2323/12/11-04371 от 16.03.2011. Согласно заключению эксперта № 35 от 24.03.2011 (л.д.74-91), фактические границы, а также площадь земельного участка № 36 расположенного в п. Н. Хобза Лазаревского района г. Сочи Чнаваяна Э.Л. не соответствуют данным, содержащимся в свидетельстве о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком № 1896 от 02.06.1994. Определить соответствие фактических границ участка с кадастровым № границам по право удостоверяющему документу не представляется возможным, по причине того, что границы участка не имеют обозначения на местности, т.е. не закреплены межевыми знаками. Экспертом установлено, что межевание земельного участка с кадастровым № ЗАО «Сады Кубани», находящегося в настоящее время в субаренде у ООО «Новарс», было проведено с нарушением пунктов 8.1, 8.2, 9.1 и 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996. Имеется наложение границ земельных участков истца и ответчика. Площадь наложения составляет 811 кв.м. (фактическая площадь земельного участка № 36 в п. Нижняя Хобза Лазаревского района г. Сочи). Причиной наложения земельного участка ответчика на участок истца является ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, вызванная нарушением п.п. 8.1, 8.2, 9.1 и 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 8.04.1996, допущенная при межевании земельного участка, а именно: границы участка ответчика не были согласованы со смежными землепользователями (в частности с Чакрян С.А.), не проводилось обязательное полевое обследование, межевые знаки и смежные землепользователи не устанавливались. Изложенные экспертом выводы суд находит достоверными. Экспертное заключение оценивается в совокупности с материалами гражданского дела, с которыми оно в противоречие не вступает, а детализирует и разъясняет изложенные в них сведения. Судом установлено, что ни заказчик межевых работ, ни межевая организация не располагали сведениями о наличии у истца прав на земельный участок с кадастровым №, что в свою очередь, также указывает на нарушение п. 2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996, в той части, в которой при производстве межевания требуется полевое обследование, поскольку такое обследование позволило бы обеспечить выявление на месте всех смежных землепользователей и последующее установление наличия у этих землепользователей законных прав на занимаемые ими земельные участки. Соблюдение прав и законных интересов истца при проведении межевания земельного участка ответчика частичное полевое обследование и инструментальная съемка обеспечить не позволили. Таким образом, судом установлено, что в результате несоблюдения межевой организацией требований Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996, была допущена кадастровая ошибка в сведениях о границах земельного участка ответчика, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости. В связи, с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать незаконными результаты межевания земельного участка площадью 20472 кв.м. с кадастровым № ООО «Новарс», расположенного в пос. Нижняя Хобза Лазаревского района г. Сочи, в части наложения его на границы земельного участка № 36 площадью 600 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать пересечение границ земельного участка № 36 с кадастровым №, расположенного в п. Нижня Хобза Лазаревского района г. Сочи и земельного участка с кадастровым №, кадастровой ошибкой. Обязать Сочинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю исправить указанную кадастровую ошибку. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда. Судья Лазаревского районного суда г. Сочи А.А. Даракчян Копия верна судья А.А. Даракчян