Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 2-538/11 30 марта 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края, в составе: судьи Даракчяна А.А. при секретаре Ясюк Л.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Дмитриенко А.И., Арефьевой Т.Н. к администрации города Сочи о признании права долевой собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском и просят признать за ними право долевой собственности, а именно: за Дмитриенко А.И. – 2/5 доли, за Арефьевой Т.Н. - 3/5 доли на жилой дом с верандой, мансардой, пристройками литеры «А», «А1», «А2», «а», общей площадью 157,9 кв.м., площадью вспомогательного использования (веранд) – 5,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований ссылаются на то, что указанный жилой дом обособлен на две части (условные квартиры): квартира № 1 принадлежит Дмитриенко А.И. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № 42 от 23.03.1993, а квартира № 2 – Арефьевой Т.Н. на основании договора дарения от 14.11.1994. После приватизации квартир жилой дом перешел в муниципальную собственность, однако фактически дом остался в ведении истиц, которые на протяжении 17 лет несут бремя содержания всего дома, хотя юридически собственниками жилого дома они не являются. Договоры о приватизации квартир предусматривали, что расходы, связанные с техническим обслуживаем жилого дома, будут нести собственники квартир соразмерно занимаемой площади. Однако доли в общем праве на дом, равно как и само право общей собственности на дом, за ними, как за собственниками квартир, в установленном порядке оформлены не были. Постановление и.о. главы г. Сочи № 81 от 26.01.2011 жилой дома <адрес> исключен из объектов муниципальной собственности города Сочи. Считают, что в настоящее время данный жилой дома является бесхозяйным, и они имеют право приобрести его в собственность в силу приобретательной давности, так как открыто, добросовестно и непрерывно владеют этим имуществом в течение 17 лет. Впоследствии истицы уточнили свои исковые требования и просят признать за ними право долевой собственности, а именно: за Дмитриенко А.И. – 1/3 доли, за Арефьевой Т.Н. – 2/3 доли на жилой дом с верандой, мансардой, пристройками литеры «А», «А1», «А2», «а», общей площадью 157,9 кв.м., площадью вспомогательного использования (веранд) – 5,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Представитель истцов – Закупнев С.Д. в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснив, что истицы желают изменить статус жилого дома <адрес>, переведя его из разряда многоквартирного дома в разряд индивидуального жилого дома, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, чтобы оформить в собственность придомовую территорию, на которой у истиц расположены строения. Представитель администрации Лазаревского района г. Сочи Полозова Е.И. просит в иске отказать, пояснив, что жилой дом <адрес> не является бесхозяйным, так как квартиры № 1 и № 2 принадлежат истицам на праве собственности. Просит учесть, что нормами действующего законодательства установлен порядок изменения статуса жилого дома, и в данном случае администрация района не наделена такими полномочиями. Представитель ОАО «Центр Судоремонта Звездочка» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела. Проверив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из материалов дела следует, что жилой дом <адрес> состоит из двух квартир. Квартира № 1 указанного жилого дома принадлежит Дмитриенко А.И. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № 42 от 23.03.1993, зарегистрированного Сочинским БТИ в реестровой книге 11.05.1993 за № 1786. Квартира № 2 указанного жилого дома принадлежит Арефьевой Т.Н. на основании договора дарения от 14.11.1994, удостоверенного нотариусом Сочинского нотариального округа в реестре за № 1527, зарегистрированного Сочинским БТИ 15.11.1994 в реестровой книге за № 1145. Постановлением администрации города Сочи от 26.01.2011 № 81 жилой дом <адрес> исключен из реестра объектов муниципальной собственности города Сочи, в связи с переходов права собственности на жилые и нежилые помещения к Дмитриенко А.И. и Арефьевой Т.Н. Доводы представителя истцов, что жилой дом <адрес> является бесхозяйным имуществом необоснованны, поскольку бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую, собственник отказался. В данном случае указанный жилой дом принадлежит истицам на праве собственности. Ссылка представителя истцов на ст. 234 ГК РФ несостоятельна, поскольку согласно данной норме закона лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Причем владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Однако в данном случае истицы пользуются спорным имуществом на основании договорных отношений: Дмитриенко А.И. – договора приватизации, а Арефьева Т.Н. – договора дарения. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ред. от 27.12.2009) (далее – Закон), кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, кадастровый учет в связи с изменением сведений, осуществляются, если иное не установлено Законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом для осуществления такого учета документов. Кадастровый учет в связи с изменением любых сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия. Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня завершения кадастрового учета, который осуществлялся в связи с изменением сведений об объекте недвижимости на основании поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия документов, направляет уведомление об осуществленном кадастровом учете по почтовому адресу и (или) адресу электронной почты правообладателя указанного объекта недвижимости, а при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о таком адресе по почтовому адресу этого правообладателя. Согласно ст. 20 указанного Закона, с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или иные лица. С заявлениями об учете частей объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости. В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а именно: назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме; назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение. Согласно п. 2 Постановление Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" основными задачами государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства являются: а) обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением градостроительной деятельности; б) формирование в целях совершенствования планирования развития территорий и поселений обобщенной информационной базы об объектах капитального строительства и их территориальном распределении; в) обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе; г) информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости; д) сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения государственного статистического учета. Таким образом, действующим законодательством установлен определенный порядок для постановки на учет объектов недвижимости в связи с изменением уникальных характеристик данного объекта, который истцами не соблюден, поэтому отсутствуют основания для удовлетворения их исковых требований. Для реализации права реального раздела, и выделе доли в натуре, истцы вправе обратиться в Лазаревский отдел г. Сочи Управление Росреестра по Краснодарскому краю для постановки на учет объектов недвижимости в связи с изменением уникальных характеристик данного объекта, после чего оформить техническую документацию и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. В случае отказа они вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании действий данного органа в соответствии со ст. 254 ГПК РФ. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Дмитриенко А.И., Арефьевой Т.Н. к администрации города Сочи о признании права долевой собственности на жилой дом – отказать. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда. Судья Лазаревского районного суда г. Сочи А.А. Даракчян Копия верна судья Даракчян А.А.