РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2011 года Лазаревский районный суд города Сочи в составе:

Судьи Трухан Н.И.

При секретаре Тарасовой Е.В.

Рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Винокуровой О.И. о признании незаконным отказ администрации Лазаревского района города Сочи в переводе нежилого помещения в статус жилого и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель просила признать незаконным отказ администрации Лазаревского района города Сочи в переводе нежилого здания спального корпуса в разряд жилого дома. Признать за ней право собственности на жилой дом в поселке Лазаревское города Сочи, улица Калараш, 2. Прекратить за ней право собственности на нежилое здание по данному адресу.

Указал, на то, что она является собственником нежилого здания – спального корпуса литер А, где проживает с 4.08.2005 года – с момента его приобретения. Здание спального корпуса расположено на правомерном земельном участке, предоставленном ей на праве аренды.

В настоящее время заявитель проживает в здании спального корпуса, которое является для него единственным и постоянным жильем.

Однако по технической документации, данное здание является нежилым, в связи с чем заявительница не имеет возможности зарегистрироваться по данному адресу. А также не имеет возможности использовать данное строение по его фактическому целевому назначению.

При обращении в администрацию Лазаревского района города Сочи по вопросу перевода нежилого помещения в жилое, ей было отказано по причине того, что вопросы данной категории находятся в компетенции администрации города Сочи.

Представитель заявителя – Пасько Д.В. (доверенность от 20.05.2010 года) заявление доверителя поддержал.

Представитель администрации Лазаревского района города Сочи – Полозова Е.И. (доверенность 07 01/2-01-25 от 11.01.2011 года) не согласна с требованиями заявителя. Указала, что обжалуемый отказ основан на законе. Поскольку в соответствии с постановлением Главы города Сочи от 30.06.2005 года № 2050, решение вопросов о переводе нежилых помещений в жилые относится к компетенции администрации города Сочи.

Выслушав мнение сторон, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению. Удовлетворению в части признания за заявителем права собственности на жилой дом. В части признания незаконным отказа администрации района в переводе из нежилого помещения в жилое – оснований для удовлетворения не имеется.

На основании договора купли-продажи от 4.08.2005 года и передаточного акта от 4.08.2005 года Винокурова О.И. является собственником нежилого здания - спального корпуса, литер А, площадью 45,1 кв.м в поселке Лазаревское города Сочи, улица Калараш, 2. О чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 09.09.2005 года

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109030, предоставленном заявителю в соответствии с договором аренды № от 12.11.2010 года.

Согласно технической документации, статус данного здания указан, как нежилое помещение.

Заявитель обратилась на имя Главы администрации Лазаревского района города Сочи по вопросу перевода строения в разряд жилого.

Письмом от 23.03.2011 года № 01-2-01-72/844 ей было отказано в этом, по причине того, что вопросы о переводе помещений из нежилых в разряд жилых в соответствии с постановлением Главы города Сочи от 30.06.2005 года находятся в компетенции администрации города Сочи.

Заявитель с момента приобретения здания спального корпуса и до настоящего времени проживает в нем, однако зарегистрироваться по месту постоянного проживания не имеет возможности, что нарушает ее права.

В соответствии со ст.22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям.

Согласно заключения эксперта, строение литер А в поселке Лазаревское города Сочи, улица Калараш, 2 соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям противопожарных, санитарно эпидемиологических, сейсмологических и иных правил, а именно п. 2.14, 9.19 примечание № 1, 2.19. СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» - удовлетворяет; п. 4.4, 4.5, 4.6, 5.1, 6.6, 6.12,7.2,7.5,7.7,8.3,8.9,8.11, 8.12 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» - удовлетворяет. СНиП II -7-81* «Строительство в сейсмических районах», п.1.2, 3.6,3.11*, 3.13, 3.18,3.3, таб. 8, п. 8,4.43, т.10, 3.41, 3.46, 3.44, 3.45 СНиП II-7-81** «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», предъявляемым к жилым домам и помещениям. Считать возможным признать данное строение жилым домом литер А, с общей площадью 45,1 кв.м, в том числе жилой 18,1кв.м,подсобной 27 кв.м.

С учетом того, что здание спального корпуса является правомерным, соответствуют требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям в сейсмических районах, расположено на правомерном земельном участке, суд считает, что имеются основания признать здание спального корпуса жилым домом и признать за заявителем право на жилой дом.

Требования заявителя в части признания незаконным отказа администрации Лазаревского района города Сочи в переводе нежилого помещения в статус жилого, являются необоснованными.

В соответствии с постановлением Главы города Сочи от 30.06.2005 года № 2050 «Об утверждении положения о порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилые помещения в жилые на территории города Сочи, положения о порядке переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах и нежилых зданиях на территории города Сочи и Положения о городской межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, переустройству и (или)перепланировке помещений в жилых домах и нежилых зданиях на территории города Сочи», решение вопросов перепланировки помещений в жилых многоквартирных домах относится компетенции администрации города Сочи.

Таким образом администрацией Лазаревского района города Сочи обоснованно отказано заявителю в переводе здания спального корпуса в жилое помещение, поскольку ведение данного вопроса находится в компетенции администрации города Сочи.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилым домом литер А, общей площадью 45,1 кв.м, в том числе жилой 18,1 кв.м, здание спального корпуса литер А в поселке Лазаревское города Сочи, улица Калараш, 2 ( в составе помещений: № 1 – коридор, площадью 5,3 кв.м, № 2 - кухня площадью 9, 7 кв.м, № 3- подсобная площадью 6,2 кв.м, № 4- жилая комната площадью 18,1 кв.м, № 5- прихожая площадью 5,8 кв.м).

Признать за Винокуровой О.И. право собственности на жилой дом литер А общей площадью 45,1 кв.м, в том числе жилой 18,1 кв.м в поселке Лазаревское города Сочи, улица Калараш, 2.

Превратить за Винокуровой О.И., право собственности на нежилое здание –спальный корпус, литер А в поселке Лазаревское города Сочи, улица Калараш,2, аннулировав запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.09.2005года №23-23-46/031/2005-111 и погасив свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АА от 253962 от 09.09.2005 года.

Обязать ГУП КК «Крайтехинвентаризация» внести соответствующие изменения в инвентарное дело на нежилое здание – спальный корпус, литер А в поселке Лазаревское города Сочи, улица Калараш, 2.

В части признания незаконным отказа администрации Лазаревского района города Сочи в переводе нежилого здания спального корпуса в разряд жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд города Сочи.

Судья Трухан Н.И.

Копия верна:

Председатель

Лазаревского районного

Суда города Сочи Трухан Н.И.