РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2011 года Лазаревский районный суд города Сочи в составе:

Судьи Трухана Н.И.

При секретаре Тарасовой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Нарыжного В.Г. об оспаривании действий администрации города Сочи

УСТАНОВИЛ:

Заявитель просил признать незаконным отказ администрации Лазаревского района города Сочи в предоставлении ему в собственность земельного участка, площадью 1810 кв.м в поселке Лазаревское города Сочи, улица Рыбацкий поселок, дом 3. Также признать за ним право собственности на данный земельный участок. Обязать Сочинский филиал (отдел) по Краснодарскому краю ФГУ «Земельно-кадастровая палата города Сочи» Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии поставить земельный участок на кадастровый учет и присвоить кадастровый номер.

Указал на то, что является собственником жилых домов литер А и литер Б, расположенных на земельном участке, площадью 1810кв.м. Данный земельный участок предоставлен в 1957 году отцу заявителя – Н.Г.М. и более 50-ти лет находится во владении и пользовании семьи заявителя, используется ими по целевому назначению, огорожен, обустроен, к нему подведены все коммуникации (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), необходимые для эксплуатации жилых домов.

В 2005 года заявитель начал оформление земельного участка, которое было приостановлено и возобновлено в 2010 году. Письмом от 13.08.2010 года администрацией Лазаревского района города Сочи заявителю отказано в предоставлении земельного участка, с указанием на то, что нормой предоставления земельного участка может быть площадь не более 700 кв.м, а также отсутствие права муниципальной собственности на испрашиваемый земельный участок.

Заявитель заявление поддержал. Считала обжалуемый отказ администрации Лазаревского района неправомерным, поскольку он добросовестно владеет и пользуется земельным участком более 50-ти лет.

Представитель администрации Лазаревского района города Сочи Полозова Е.И. (доверенность № 01-02-25/2 от 11.01.2011 года) согласна с требованием заявителям о предоставлении земельного участка не более чем 7 соток, в соответствии с установленными нормами.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению. В части признания права на земельный участок, в соответствии с установленными нормами подлежит удовлетворению. В части признании незаконным отказа администрации в предоставлении заявителю земельного участка, площадью 1810 кв.м – следует отказать, по следующим основаниям.

По делу установлено, что решением Лазаревского районного суда города Сочи от 4.06.2002 года за Нарыжным В.Г. признано право собственности на жилой дом литер А. литер Б, сарай литер В. За Н.А.В. на жилой дом литер Д открытую веранду в поселке Лазаревское, Рыбацкий поселок, 3. О чем имеется свидетельство о государственной регистрации права № 615860от 5.11.2002 года.(л.д.11)

В соответствии со статьей 61ч.1, 2 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением суда от 4.06.2002 года, установлено, что в 1957 году Н.Г.М. выделен земельный участок на котором он построил жилой дом литер А. Решением Лазаревского райисполкома № 26/7 «О правовой регистрации домовладения в поселке Лазаревское (Рыбацкий поселок) по улице Сочинское шоссе» оставлено ему в пользовании. После смерти Н.Г.М. в 1984 году, домовладением владели его сын и внук, которые на предоставленном земельном участке также возвели жилые дома литер В, Д. Документы о предоставлении Нарыжному В.Г. земельного участка в постоянное бессрочное пользование находятся в стадии оформления. (л.д.12)

Таким образом жилые дома, собственником одного из которых является заявитель расположены на земельном участке, площадью 1810 кв.м, ранее предоставленном Н.Г.М.

Данный земельный участок более 50-ти лет находится во владении и пользовании семьи заявителя, используется ими по целевому назначению, огорожен, обустроен, к нему подведены все коммуникации (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), необходимые для эксплуатации жилых домов.

В 2005 года заявитель начал оформление земельного участка. Письмом от 23.12.2005 года№01-15/27996 главного архитектора города Сочи поручено архитектору Павловой О.Д. изготовить проект границ земельного участка.

В силу определенных обстоятельств оформление было приостановлено и возобновлено в 2010 году.

Письмом от 13.08.2010 года администрацией Лазаревского района города Сочи заявителю отказано в предоставлении земельного участка, с указанием на то, что нормой предоставления земельного участка может быть площадь не более 700 кв.м, а также отсутствие права муниципальной собственности на испрашиваемый земельный участок.

В соответствии со ст.1 п.5 ЗК РФ основными принципами земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В соответствии с ч.2 ст. 28 ЗК РФ, Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст.36 ч.1 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Решением городского собрания Сочи от 18.04.2002 года № 61 «О положении о порядке предоставления земельных участков на территории города Сочи установлены нормы предоставления земельных участков (предельные минимальные и максимальные размеры). Предельные размеры земельных участков предоставляемыхдляинддивидуальногожилищногостроительствавгородскойчерте на новых территориях и при уплотнении существующей застройки должны составлять от 300 до 700 кв.м.

Таким образом площадь испрашиваемого земельного участка не соответствует установленным нормам.

Учитывая, что заявителю на праве собственности принадлежит жилой дом литер А, Б., то он приобретает право на земельный участок, на котором расположено данное строение, в соответствии с установленными законом нормами – не более 700 кв.м.

Земельный участок был выделен в установленном законом порядке, заявитель фактически владеет им более 50-ти лет, обрабатывает и использует по прямому назначению, оплачивает земельный налог, подготовил документы для оформления земельного участка, в связи с чем имеются основания для признания за заявителем права на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Нарыжным В.Г. право собственности на земельный участок, площадью 700кв.м в поселке Лазаревское города Сочи, улица Рыбацкий поселок, 3. Категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

В части удовлетворения заявления о признании отказа администрации Лазаревского района города Сочи в предоставлении Нарыжному В.Г. в собственность земельного участка, площадью 1810 кв.м в поселке Лазаревское города Сочи, улица Рыбацкий поселок, 3 – отказать.

Обязать Сочинский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) поставить указанный земельный участок на государственный кадастровый учет и присвоить данному земельному участку кадастровый номер.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда.

Судья Трухан Н.И.