К делу №2-379/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щипанкиной Е.Г. в интересах Д.Е.Г. к Беркутову Г.И. о регистрации перехода права собственности на земельный участок, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

У С Т А Н О В И Л:

Щипанкина Е.Г. в интересах Д.Е.Г. обратилась в суд с иском к Беркутову Г.И., в котором просит обязать Росреестр произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №9 площадью 730 кв.м., расположенный в Садоводческом товариществе «Василек» Лазаревского района г. Сочи. Обосновывая свои требования, указала, что 05.06.2007 года она, в интересах своего малолетнего сына Д.Е.Г., заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи указанного земельного участка, по условиям которого ответчик обязался оформить на себя правоустанавливающие документы, а после этого заключить основной договор купли-продажи земельного участка. Расчет между ними произведен 05.06.2007 года в полном объеме в сумме 800000 рублей. Однако ответчик, после оформления на себя права собственности на указанный земельный участок и после заключения основного договора купли-продажи, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для сдачи правоустанавливающих документов не является, тем самым нарушив законные права и интересы Д.Е.Г.

Истица Щипанкина Е.Г., действующая в интересах Д.Е.Г., будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Ее представитель по доверенности – Кузнецов А.В. сообщил, что Щипанкина Е.Г. желает вести дело в суде через своего представителя, то есть с его участием.

В судебном заседании представитель истицы – Кузнецов А.В. доводы и требования иска поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Ответчик Беркутов Г.И., будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Его представители по доверенностям – Беркутова Л.Г. и Агапова А.А. сообщили, что Беркутов Г.И. желает вести дело в суде через своих представителей, то есть с их участием.

Представители ответчика Беркутова Г.И. по доверенностям - Беркутова Л.Г. и Агапова А.А. в судебном заседании исковые требования признали полностью. Указали, что последствия признания иска и последующее вынесение решения им известны и понятны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, выслушав участников судебного заседания, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ, которая устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и в силу п. 1 ст. 551 ГК РФ.

Абзацем 3 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Аналогичную норму содержит и п. 3 ст. 165 ГК РФ, согласно которой если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Это же предусмотрено и п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Государственным актом на право собственности на землю (л.д. 11) подтверждается наличие в собственности Беркутова Г.И. земельного участка №9 площадью 730 кв.м., расположенного в ЖСТ «Василек» Лазаревского района г. Сочи.

05.06.2007 года между Беркутовым Г.И., в интересах которого действовал Н.А.И., и Д.Е.Г., в интересах которого действовала его мать Щипанкина Е.Г., был заключен предварительный договор купли-продажи указанного земельного участка.

В соответствии с условиями договора, Беркутов Г.И. обязался оформить за собой право собственности на спорный земельный участок с присвоением ему кадастрового номера.

Пунктом 1.3 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до 05.06.2010 года.

Во исполнение условий предварительного договора ответчик зарегистрировал за собой право собственности на спорный земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АЖ №487212 от 20.04.2010 года) и осуществил его государственный кадастровый учет.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 14.01.2010 года №49Л/10-03-335 данному земельному участку площадью 730 кв.м. присвоен кадастровый №. Земельный участок входит в состав земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для садоводства.

01.06.2010 года между Беркутовым Г.И., в интересах которого действовал Н.А.И., и Д.Е.Г., в интересах которого действовала его законный представитель Щипанкина Е.Г., был заключен основной договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Д.Е.Г. приобрел в собственность за плату вышеуказанный земельный участок.

Факт наличия полномочий на совершение названных сделок Н.А.И. в интересах Беркутова Г.И. подтверждается доверенностью серии 23 АБ №105817 (л.д. 31).

Как установлено в судебном заседании расчет между сторонами произведен в полном объеме, денежная сумма, установленная в п. 5 предварительного договора и в п. 5 основного договора купли-продажи в размере 800000 рублей в счет полной оплаты за земельный участок, выплачена Беркутову Г.И. Данное обстоятельство подтверждается содержанием договоров, имеющейся в деле распиской от 05.06.2007 года и пояснениями представителей ответчика, данными ими в судебном заседании.

Однако, как установлено в судебном заседании, ответчик, при наличии сделки, совершенной в надлежащей форме в органы юстиции не является. Эти действия Беркутова Г.И., суд расценивает как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 39 и ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит вышеназванным требованиям гражданского законодательства и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и при наличии сделки, совершенной в надлежащей форме, находит исковые требования подлежащими полному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы. Поэтому уплаченная истицей сумма госпошлины в размере 11200 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Щипанкиной Е.Г. в интересах Д.Е.Г. к Беркутову Г.И. о регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка №9 площадью 730 кв.м. под кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенного в Садоводческом товариществе «Василек» Лазаревского района г. Сочи, заключенного 01 июня 2010 года между Беркутовым Г.И. в лице Н.А.И. и Д.Е.Г. в лице законного представителя Щипанкиной Е.Г..

Взыскать с Беркутова Г.И. в пользу Щипанкиной Е.Г. 11200 рублей.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Богданович С.П.

Копия верна:

Заместитель председателя

Лазаревского районного суда г. Сочи Богданович С.П.