К делу № 2-93/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ « 16 » марта 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего Богдановича С.П., при секретаре Свиридовой Г.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Савотина Д.Г. к Мгдесяну С.Ю., Каменцевой А.В., Администрации г. Сочи и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о выделе доли земельного участка, постановке его на кадастровый учет, присвоении почтового адреса и регистрации права собственности, У С Т А Н О В И Л: Савотин Д.Г. обратился в суд с иском к Мгдесяну С.Ю., Каменцевой А.В., Администрации г. Сочи и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в котором просит выделить из земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым №, расположенного по <адрес>, земельный участок площадью 200 кв.м. с учетом сложившегося порядка пользования и места расположения его строений, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить выделенный земельный участок на отдельный кадастровый учет и зарегистрировать за ним право собственности на него; обязать Главуправград г. Сочи присвоить отдельный почтовый адрес домовладению, состоящему из жилого дома площадью 109,8 кв.м. литера «А», «А1», «а», «а1», и выделенного земельного участка площадью 200 кв.м. В обоснование заявленных требований истец указал, что земельный участок площадью 700 кв.м. принадлежит ему и ответчикам на праве общей долевой собственности. Соглашения о порядке пользования, способе и условиях раздела земельного участка между ним и ответчиками не достигнуто. Истец Савотин Д.Г., а также его представитель по ордеру – адвокат Бакутина С.Н. в судебном заседании требования и доводы иска поддержали и просили иск удовлетворить. Ответчики Мгдесян С.Ю. и Каменцева А.В. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили. Представитель ответчика Мгдесяна С.Ю. по доверенности – Мгдесян Ю.П. в судебном заседании с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать. Представитель ответчицы Каменцевой А.В. по доверенности – Головко А.Ю. в судебном заседании разрешение иска оставил на усмотрение суда. Представитель ответчика Администрации г. Сочи по доверенности – Полозова Е.И. в судебном заседании с иском не согласилась, просила в его удовлетворении отказать. В письменных возражениях указала, что в результате реального выдела истцу земельного участка будет образован участок площадью меньшей, чем норма, установленная ст. 13 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 года №532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае». Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав на нецелесообразность требований иска в части обязать Росреестр поставить земельный участок на государственный кадастровый учет и зарегистрировать за Савотиным Д.Г. право собственности на него. Допрошенный в судебном заседании эксперт Синтин Д.М. пояснил, что границы спорного земельного участка в натуре не установлены, сведения о нем в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, так как таковой снят с кадастрового учета. Данный земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и его площадь не должна быть меньше 500 кв.м. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии с п. 1 ст. 20 Земельного кодекса РФ земельное законодательство в соответствии с Конституцией РФ находится в совместном ведении РФ и субъектов РФ. Земельное законодательство состоит из ЗК РФ, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов РФ. Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности. Из ст. 11.5 Земельного кодекса РФ следует, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Судом установлено, что земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по <адрес> находится в общей долевой собственности у Савотина Д.Г. (200/700 доли), у Каменцевой А.В. (250/700 доли) и у Мгдесяна С.Ю. (250/70 доли) (л.д. 13). Данный земельный участок относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Из материалов инвентарного дела №36631, а также исторической справки ФГУП «Краевая техническая инвентаризация» следует, что на указанном земельном участке расположены: жилой дом литера «А» принадлежащий Савотину Д.Г., жилой дом литера «Б», принадлежащий Мгдесяну С.Ю. и незавершенный строительством жилой дом литера «В», принадлежащий Каменцевой А.В. Основанием для обращения в суд с иском явилось то обстоятельство, что Мгдесян С.Ю. препятствует истцу в выделе ему доли земельного участка по фактической площади земельного участка. По делу была назначена и проведена строительно-техническая судебная экспертиза и согласно заключению эксперта Синтина Д.М. №3 от 21.02.2011 года на момент проведения осмотра определено, что земельный участок, расположенный по <адрес>, огорожен и между его совладельцами установлен порядок пользования. Также экспертом установлено, что общая его площадь в фактических границах используемых всеми землепользователями составляет 1995 кв.м. Часть фактически используемого земельного участка площадью 141 кв.м. входит в состав земельного участка занятого полосой отвода железной дороги. Соответственно, фактическая площадь земельного участка составляет 1854 кв.м., а правомерная 700 кв.м. Произвести же раздел (выдел истцу части участка) правомерного земельного участка площадью 700 кв.м. в настоящее время не представляется возможным по причине отсутствия сформированных границ этого земельного участка. Установить его точные границы также невозможно, так как нет достоверных сведений о его местоположении и размерах, каталогов координат. Отказывая в удовлетворении требований иска о выделе доли земельного участка, суд руководствуется действующим законодательством, которому эти требования противоречат. Так в соответствии со ст. 1182 ГК РФ при разделе земельного участка каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления земельных участков соответствующего целевого назначения. Статьей 13 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 года №532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» установлено, что если иное не предусмотрено законодательством РФ, при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их деление (за исключением случая объединения с соседним земельным участком), не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых менее 500 квадратных метров, при ширине участка не менее 12 метров, - для земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства. Таким образом, принимая во внимание, что земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по <адрес>, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, выделение из него земельного участка площадью 200 кв.м. прямо запрещено действующим законодательством. Требования иска о выделе доли земельного участка не могут быть удовлетворены и в связи с тем, что не определен исходный земельный участок, из которого просит осуществление выдела участка Савотину Д.Г., сведения об уточненных границах правомерного земельного участка площадью 700 кв.м. отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, а потому определить его местоположение невозможно, что прямо следует из заключения эксперта Синтина Д.М. Отказывая в удовлетворении требований иска о выделе доли земельного участка, суд полагает необходимым отказать и в удовлетворении других требований Савотина Д.Г., поскольку они производны от требований о выделе земельного участка. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска Савотина Д.Г. к Мгдесяну С.Ю., Каменцевой А.В., Администрации г. Сочи и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о выделе доли земельного участка, постановке его на кадастровый учет, присвоении почтового адреса и регистрации права собственности – отказать. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья: Богданович С.П. Копия верна: Заместитель председателя Лазаревского районного суда г. Сочи Богданович С.П.