К делу № 2-295/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Сочи к Мелконьян И.В. о сносе самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Сочи (далее по тексту – администрация) обратилась в суд с иском к Мелконьян И.В., в котором просит обязать ответчицу снести второй и третий, самовольно возведенные этажи жилого дома размерами в плане 10мХ12 м, расположенного по <адрес>, указывая, что спорные этажи возведены над правомерным объектом недвижимости в отсутствие разрешения на строительство.

В судебном заседании представитель истца администрации по доверенности – Полозова Е.И. требования и доводы иска поддержала и просила иск удовлетворить. Уточнила, что администрация требует сноса второго и третьего этажа жилого дома литера «А» <адрес>. При этом подтвердила факт издания администрацией Лазаревского района г. Сочи распоряжения №345/16-Р от 04.08.2000 года об утверждении акта межведомственной комиссии о воде в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома по <адрес> <адрес>.

Ответчик Мелконьян И.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила. В письменном отзыве в удовлетворении иска администрации просила отказать, указав, что спорный объект недвижимости на основании регистрационного удостоверения БТИ принадлежит ей на праве собственности. Строительство второго и третьего этажей жилого дома было осуществлено ею на основании разрешения на строительство, выданного прежнему собственнику земельного участка С.Н.Н. В соответствии с распоряжением администрации Лазаревского района был утвержден акт межведомственной комиссии о воде в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома литера «А» общеполезной площадью 130,6 кв.м., в том числе жилой 118,6 кв.м., открытой веранды литера «а» и литера «а1» по <адрес>.

Представитель ответчицы Акопян А.Э. по доверенности – Погосян Г.К. в судебном заседании в удовлетворении иска администрации просил отказать. Пояснил, что спорное строение возведено на правомерном земельном участке и на основании разрешения на строительство, имеется утвержденный администрацией акт приемки законченного строительством жилого дома в эксплуатацию, что указывает на правомерность 2 и 3 этажей жилого дома ответчицы.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковые требования администрации не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Мелкноньян И.В. на основании регистрационного удостоверения №4110 от 04.12.1999 года принадлежал жилой трехэтажный дом литера «А», расположенный на земельном участке по <адрес>.

Данный земельный участок площадью 700 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 02.04.2010 года принадлежит Мелконьян И.В. Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 29.01.2009 года №49Л/09-03/445 участок входит в состав земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства и ему присвоен условный кадастровый номер №.

Согласно акту обследования земельного участка ответчицы от 09.03.2010 года, составленному МУ «Земельная инспекция г. Сочи», на участке выявлено самовольное строительство 2 и 3 этажей трехэтажного капитального объекта недвижимости размером в плане 10мХ12м.

Как следует из представленного суду технического паспорта по состоянию на 08.06.2010 года по <адрес> имеется трехэтажный жилой дом литера «А» 1999 года постройки.

Также установлено, что предыдущему собственнику названного земельного участка С.Н.Н. 18.05.1999 года было выдано разрешение №63 на выполнение строительно-монтажных работ по указанному жилому дому.

Распоряжением Администрации Лазаревского района г. Сочи от 04.08.2000 года №345/16-Р был утвержден акт межведомственной комиссии о воде в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома литера «А» общеполезной площадью 130,6 кв.м., в том числе жилой 118,6 кв.м., открытой веранды литера «а» и литера «а1» по <адрес>. Указанным Распоряжением Росреестр обязано было зарегистрировать указанный объект недвижимости за Мелконьян И.В. на праве собственности. В соответствии с актом жилой дом литера «А» являлся трехэтажным.

Вместе с этим, для установления обстоятельств, на которых администрация основывает свои требования, судом сторонам было разъяснено право ходатайствовать о назначении по делу строительно-технической экспертизы, на что от представителя администрации и представителя ответчика поступили письменные заявление об отсутствии таковых ходатайств.

Сопоставлением размеров в плане строения литера «А», приведенных в акте о вводе строения в эксплуатацию и размеров, указанных в техническом паспорте без учета пристройки литера «А1» (сноса которой администрация не требует), установлено, что администрацией самовольными определены 2 и 3 этажи жилого дома литера «А», введенного в эксплуатацию в предусмотренном законом порядке.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорные этажи строения литера «А» были возведены в соответствии с выданным разрешением, введены в эксплуатацию в предусмотренном для этого порядке, в связи с чем являются правомерными, что полностью отвергает доводы иска администрации, указывает на его необоснованность и отсутствие оснований для его удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Администрации г. Сочи к Мелконьян И.В. о сносе самовольной постройки - отказать.

Отменить меры по обеспечению иска по делу по иску Администрации г. Сочи к Мелконьян И.В. о сносе самовольной постройки, выразившиеся в наложении запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в осуществлении регистрационных действий, связанных с отчуждением иным лицам трехэтажного объекта недвижимости, расположенного по <адрес>, принятые в соответствии с определением судьи Лазаревского районного суда г. Сочи от 21 января 2011 года.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Богданович С.П.

Копия верна:

Заместитель председателя

Лазаревского районного суда г. Сочи Богданович С.П.