К делу № 2-407/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2011 года

Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Павлова О.Ю.

при секретаре Багдасарян О.Г.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Базаевой И.Г. в интересах Маркарян А.Ж. к администрации Лазаревского района г.Сочи, третье лицо нотариус Сочинского нотариального округа Бертлин О.Г. о признании права собственности на домовладение в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Базаева И.Г. по доверенности обратилась в суд в интересах Маркарян А.Ж. с уточненными исковыми требованиями о признании правомерным домовладение, общей площадью 82,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и установлении факта принятия наследства в виде вышеуказанного домовладения.

В обоснование своих требований указала, что после смерти матери М.З.Д. открылось наследство в виде домовладения, которое было возведено на основании разрешения, но не было введено в эксплуатацию при жизни собственника. Маркарян А.Ж в установленный законом 6-ти месячный срок обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства, но не может получить свидетельство о прав на наследственное имущество, поскольку при жизни мать не успела оформить домовладение в собственность. Несмотря на данные обстоятельства, она фактически совершила действия, свидетельствующие о принятии наследства: оплачивает налоги, коммунальные платежи, произвела ремонт спорного домовладения, постоянно проживает в вышеуказанном домовладении, обрабатывает прилегающий к домовладению земельный участок, осуществляет уход за плодовыми насаждениями, поддерживает дом в надлежащем состоянии. При домовладении имеется правомерный земельный участок площадью 800 кв.м., который был выделен ее матери на основании постановления администрации главы Кичмайской сельской администрации и Лазаревского района г.Сочи № 10 от 26.05.1994 года.

В судебном заседании представитель Маркарян А.Ж. по доверенности Базаева И.Г. заявленные исковые требования поддержала, пояснив, что Макарян А.Ж. является наследником первой очереди по закону. Маркарян А.Ж. и наследодатель М.З.Д. при жизни, зарегистрированы были в соседнем домовладении <адрес>, который находится в собственности у М.С.К. Однако фактически проживали в домовладении <адрес>. После смерти матери, она проживает в указанном домовладении до настоящего времени, ухаживает за домом, оплачивает налоги, делает ремонт.

Представитель администрации Лазаревского района г.Сочи по доверенности Полозова Е.И. в судебном заседании просила в иске отказать по тем основаниям, что наследодатель при жизни не ввел домовладение в эксплуатацию и не приобрел на него право собственности, в связи с чем дом не входит в состав наследственной массы.

Нотариус Сочинского нотариального округа Бертлин О.Г. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена, причины не явки не сообщила.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что М.З.Д., <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ.

При ее жизни, на основании Постановления администрации Кичмайского сельского совета Лазаревского района г.Сочи Краснодарского края от 26.05.1994 года «О выделении приусадебного земельного участка и разрешении строительства на нем индивидуального жилого дома в <адрес>, М.З.Д. выделен земельный участок площадью 0,08 га и разрешено строительство на данном земельном участке индивидуального жилого дома. (л.д.15).

Указанный земельный участок предоставлен в постоянное бессрочное пользование М.З.Д. и поставлен на кадастровый учет под № ( л.д. 16).

На указанном правомерном земельном участке М.З.Д. возвела жилой дом, который при жизни не успела оформить в собственность.

После смерти наследодателя, ее дочь Маркарян А.Ж. проживает в указанном домовладении, оплачивает платежи, осуществляет ремонт дома.

Родство истицы Маркарян А.Ж. с матерью М.З.Д. подтверждено документально свидетельством о рождении.

Наследником первой очереди умершей М.З.Д. является Маркарян А.Ж., которая в установленный законом 6-ти месячный обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но свидетельство о праве на наследственное имущество ей не было выдано по причине того, что при жизни наследодатель не оформил право собственности на домовладение. Наследник первой очереди М.А.Ж. в установленный законом 6-ти месячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери не обратился, что свидетельствует из наследственного дела № 222 о наследовании имущества, оставшегося после смерти М.З.Д.

Согласно заключения эксперта, жилой дом по <адрес> соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, предъявляемым к (жилым, надворным, пристройкам хозяйственного назначения и. т. п.). Возведенное строение литер А1(цокольный этаж) и литер А (жилой этаж) по паспорту БТИ находится на правомерном земельном участке. Правообладателем земельного участка является М.З.Д. Вид права – постоянное (бессрочное) пользование (согласно кадастрового паспорта земельного участка № 2343/12/10-738819). Строение не препятствует соседним домовладельцам в пользовании ими своими строениями и не влечет нарушения их прав.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Учитывая, что самовольное строение возведено в границах правомерной площади земельного участка, не прошедшего правовую регистрацию, но предоставленного в пользование на законных основаниях на праве постоянного бессрочного пользования, выстроено без нарушений строительных норм и правил, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, предъявляемым к (жилым, надворным, пристройкам хозяйственного назначения и. т. п.), не нарушает прав других граждан и охраняемых законом интересов государства, возведено наследодателем М.З.Д. при жизни на основании Постановления администрации Кичмайского сельского совета Лазаревского района г.Сочи Краснодарского края от 26.05.1994 года «О выделении приусадебного земельного участка и разрешении строительства на нем индивидуального жилого дома, суд полагает возможным признать указанное строение правомерным.

Учитывая, что лица, осуществившего самовольную постройку, нет в живых, право собственности на нее может быть признано в судебном порядке за наследником, принявшим наследство в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего наследство (наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Судом установлено, что Маркарян А.Ж. после смерти матери совершила действия, свидетельствующие о принятии наследства: оплачивает налоги, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями, произвела ремонт наследственного домовладения, постоянно проживает в спорном домовладении, обрабатывает прилегающий к домовладению земельный участок, осуществляет уход за плодовыми насаждениями, поддерживает дом в надлежащем состоянии, что подтверждено фотографиями домовладения, его ухоженный вид.

Таким образом, учитывая, что Маркарян А.Ж. на день смерти наследодателя, и по настоящее врем, проживала и проживает в наследственном доме и несет бремя по его содержанию, она фактически приняла наследство после смерти своей матери М.З.Д. в неизменном виде, в том числе в виде домовладения <адрес>, который признан судом правомерным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать домовладение общей площадью 82,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> - правомерным.

Установить факт принятия Маркарян А.Ж. после смерти М.З.Д., <данные изъяты>, наследственного имущества в виде домовладения, общей площадью 82,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и признать за Маркарян А.Ж. право собственности в порядке наследования на указанное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 82,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г. Сочи со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда г. Сочи Павлова О.Ю.