Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Гор. Сочи п. Лазаревское 01 февраля 2011года Лазаревский районный суд города Сочи в составе: Судьи Чехутской Н.П. При секретаре Якшиной О.П. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «РЭО-18» к Белевичу В.Б., Коротковой Т.В., ООО «Домоуправление» о признании решения общего собрания собственников жилых помещений МКД – недействительным, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит признать действия ответчика по проведению и организации общего собрания решение собственников помещений в многоквартирном жилом доме №53 по ул.Батумское шоссе незаконными, признать решение от28.04.2010г недействительным, запретить ООО Домоуправление производить обслуживание дома,взимать плату за помещение коммунальные услуги, взыскании судебных расходов, обязать ООО Домоуправление перевести на расчетный счет «РЭО-18» денежные средства полученные с 1.12.2010г от собственников помещений в многоквартирном жилом доме №53 по ул.Батумское шоссе, п.Дагомыс, указывая на то, что 11 февраля 2007 года между Управляющей компанией жилищным фондом Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно- эксплуатационная организация-18» в лице директора О.С.Н. и собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, в лице уполномоченного собственниками помещений лица- Г.М.И. был заключен договор управления многоквартирным домом № 53 по улице Батумское шоссе в поселке Дагомыс в Лазаревском районе г. Сочи. Согласно пункта 2.1. указанного договора, Предметом договора является оказание Управляющим (ООО «РЭО-18» услуг в сфере управления многоквартирным домом и контроль за выполнением работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг Собственниками помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. При этом, пунктами 2.2, 2.2.1, 2.2.2, определен перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. С момента подписания договора (как и ранее) и по настоящее время ООО «РЭО-18» осуществляет производство работ и оказание услуг по ремонту и содержанию многоквартирного жилого дома. Собственники помещений и иные лица пользующиеся на законном основании помещениями в жилом доме, по настоящее время, постоянно обращаются с заявлениями по оказанию услуг и производству работ определенных договором. В соответствии с договором от 11 февраля 2007 года, договор заключался сроком на 1 год(п.7.2. договора). В определенные пунктом 7.4 договора сроки заявлений о прекращении договора ни от собственников помещений в многоквартирном жилом доме ни от ООО «РЭО-18» не поступало, в связи с чем, договор считается продленным до 11 февраля 2011 года. ООО «РЭО-18», как указывалось выше по настоящее время в рамках положений определенных договором продолжает осуществлять деятельность по производству работ и оказанию услуг по ремонту и содержанию многоквартирного жилого дома № 53 по ул. Батумское шоссе в поселке Дагомыс в Лазаревском районе г. Сочи. 15.11.2010 года ООО «РЭО-18» были получены выписка из протокола заочного голосования по выбору управляющей компании ООО «Домоуправление» (приложение к протоколу общего собрания собственников дома № 53 по улице Батумское шоссе от 28.04.2010 года); также был представлен протокол заочного голосования собственников жилых помещений МКД от 10 ноября 2010 года по вопросу выбора управляющей компании ООО «Домоуправление» (приложение к собранию собственников жилья Батумское шоссе № 53). 15.11.2010 года директором ООО «РЭО-18» было получено уведомление от директора ООО «Домоуправление» о том, что согласно решения общего собрания собственников жилых помещений МКД № 53 по улице Батумское шоссе с 01.12.2010 года МКД перешел на техническое обслуживание в ООО «Домоуправление». В тексте указанного уведомления указаны требования по передаче технической документации на МКД и определении даты и времени создания совместной комиссии. На просьбы ООО «РЭО-18» о предоставлении протоколов общего собрания, ответчик, не реагирует, сведений о соблюдении процедуры организации и проведения общего собрания не предоставляет. Действия ответчика по одностороннему расторжению договора незаконны, в связи с чем, в целях защиты нарушенных прав ООО «РЭО-18» вынуждено обратиться в суд. В судебном заседании представитель истца Халтурин В.В. исковые требования поддержал и пояснил, что договор управления МКДоме №53 по адресу ул.Батумское шоссе, п.Дагомыс гор.Сочи заключен только с собственником Г.М.И., сроком на 1 год, поскольку со стороны Г.М.И. заявлений о прекращении Договора за 30 дней до его окончания- не поступало, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Согласно статьи 450 Гражданского кодекса РФ, Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса РФ, Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. В нарушение указанных выше установлений закона, ответчики, уведомили о досрочном расторжении договора с ООО «РЭО-18» не предложив его расторгнуть по соглашению сторон, не обратившись в суд с заявлением о его расторжении. Вместе с тем, вызывает сомнения легитимность (правомочность) проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на которое ссылается ответчик как на основание своих действий. Как указывалось выше, на наши просьбы предоставить протоколы общего собрания с подписными листами с указанием квартир, Ф.И. О собственников, личными подписями, либо результатов голосования проведенного в форме заочного голосования, других документов, необходимых для проведения собрания, ответчик не реагирует. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик Белевич В.Б. иск не признал и пояснил, что собрание проведено в соответствии с требованиями Закона, РЭО-18 своих обязанностей по оказанию услуг в сфере управления МКД и надлежащем содержании и ремонту общего имущества многоквартирного дома – не выполняет, а именно обеспечения и функционирования всех общедомовых инженерных систем и оборудования: лифтов, вентиляционных каналов, системы отопления, водоснабжения, мусоропровода и прочее техническое обслуживание - вся работа управляющей организации признана неудовлетворительной, поступило предложение от собственников помещений провести собрание и выбрать другую управляющую компанию, отказавшись от услуг «РЭО-18». Ответчик Короткова Т.В. просила в иске отказать, пояснила, что объявление о проведении собрания согласно ст. 45 ЖК РФ вывешено 15.04.2010г, за десять дней до его проведения, в нем указано время, место, и повестка дня и инициатор собрания. Директору ООО «РЭО-18» О.С.Н. передано уведомление, на собрании присутствовал его представитель Мартимьянов С.В, приглашены представитель администрации Волковского сельского округа и п.Дагомыс, председатель ТОС Пехота А.Т., представитель партии Единая Россия- П.В.Н., способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений, 28 апреля 2010г собрание было проведено и принято решение отказаться от обслуживания ООО «РЭО-18». На данном собрании решили провести заочное голосование по выбору управляющей компании до 10.11.2010г. Согласно п.3 ст.47 ЖК РФ при проведении заочного голосования, в листах голосования указано: лицо голосовавшее, сведения о документе, подтверждающем право собственности, решение по каждому вопросу повестки дня. Договор на который указал истец от 11 февраля 2007г, заключенный с собственником Г.М.И., содержит дописки, о которых собственник Г.М.И. сообщила общему собранию 28.04.2010г, предоставив свой подлинный договор, где она действовала от своего имени, от руки приписано «уполномоченное лицо», чего нет в подлиннике. Представитель ООО «Домоуправление» Осинцев И.Л. считал иск не обоснованным и не подсудным районному суду. Выслушав участников процесса, заслушав показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению. Судом установлено, что 28 апреля 2010 г в Протоколе общего собрания собственников помещений в МКД №53 по ул.Батумское шоссе, п. Дагомыс - отражена повестка дня общего собрания: заслушали отчет ген. директора ООО «РЭО-18» О.С.Н. о проделанной работе по обслуживанию дома, Постановили: отказаться от услуг ООО РЭО-18 и заключить договор на обслуживание дома с другой компанией(л.д.38, 39-41), по вопросу проведения заочного голосования выступил Белевич В., предложил «Выбрать и заключить договор на обслуживание дома с ООО «Домоуправление», постановили: решение по вопросам вынесенных на заочное голосование предоставить Коротковой Т.В. - не позднее 10 ноября 2010 г. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 15 апреля 2010 г. объявление о проведении собрания имелось во всех подъездах, что подтвердили свидетели, а именно Д.Т.Б., которая указала, что более чем за 10 дней объявления с указанием повестки дня общего собрания были вывешены. Таким образом, требование п.4 ст.45 ЖК РФ при проведении общего собрания соблюдены. Кроме того, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном были указаны: · сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; · форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); · дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; · повестка дня данного собрания; · порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В соответствии со ст.46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в протоколе общего собрания общее число участников- 57, проголосовала «за» - 53 собственника, «против» – один, «воздержались»- три. Согласно статьи 47 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Суду предоставлены уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по ул.Батумское шоссе, 53 в пос.Дагомыс в форме заочного голосования по инициативе Домового комитета, повестка дня: Выбор способа управления, расторжение договора на управление и обслуживание дома, заключение договора на обслуживание с ООО «Домоуправление», которые подписаны лично собственниками К.Л.С., Я.В.И., В.И.А., семья Б., Г.А.Ю., З.И., Б.Т.К., М.Д.В., Т.Ф.Ю., С.О., Д.Т.Б., Т.Т.К., П.Т.А., семья Каун, Чубуриной, Ж.В.В., Б.В.Б.,Ч.Л.Е. всего 51 подпись, всего в собрании принявших участие в форме заочного голосования. В уведомлении о проведении заочного голосования указано: · сведения о лице, участвующем в голосовании; · сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; · решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что голосование проведено в строгом соответствии с законом и нормами ЖК РФ. Оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме №53 по ул.Батумское шоссе, в пос. Дагомыс - не имеется. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 222 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В иске ООО «РЭО-18» к Белевич В.Б., Коротковой Т.В. по организации и проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме №53 по улице Батумское шоссе в поселке Дагомыс в Лазаревском районе г.Сочи не соответствующими законодательству, признании Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме №53 по улице Батумское шоссе в поселке Дагомыс в Лазаревском районе г.Сочи недействительным, взыскании судебных расходов - отказать в полном объеме. Требования ООО «РЭО-18» к ООО «Домоуправление» о взыскании денежных средств и переводе на счета ООО РЭО-18 - оставить без рассмотрения. Решение может быть обжаловано в течение 10 суток с момента его провозглашения. СУДЬЯ подпись Копия верна: Судья Лазаревского райсуда г.Сочи Н.П.Чехутская