К делу № 2-306/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п. Лазаревское г. Сочи 23 марта 2011 года Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: Председательствующего Мороза А.П. При секретаре Кириченко К.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к Еприкян А.А. о сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в прежнее состояние, У С Т А Н О В И Л: Администрация города Сочи обратилась в суд с иском, в котором просит обязать Еприкян А.А. осуществить за свой счет снос самовольно возведенного капитального объекта недвижимости размером в плане 12м х 18м, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: г. Сочи Лазаревский район ЖСТ «Бриз» участок № 63 и привести данный земельный участок в прежнее состояние. В обоснование заявленный требований истец указывает, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля МУ «Земельная инспекция города Сочи» установлено, что на земельном участке № 63 в ЖСТ «Бриз» площадью 527 кв.м. с кадастровым №, принадлежащем Еприкян А.А. на праве собственности, в отсутствие согласованного проекта организации и застройки территории ЖСТ «Бриз», без надлежащего разрешения на осуществление строительства, ответчица возвела капитальный объект недвижимости размером в плане 12,0м х 18,0м, что подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 18 ноября 2010 года. В судебном заседании представитель администрации города Сочи Полозова Е.И. заявленные требования о сносе поддержала и просит их удовлетворить в полном объеме. Ответчица Еприкян А.А., извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, причину неявки суду не сообщила. Представители ответчицы по доверенности Еприкян Г.А. и Полещук А.А. просили в иске о сносе отказать, пояснив, что спорный жилой дом общей площадью 684,48 кв.м., расположенный на земельном участке № 63 в ЖСТ «Бриз», принадлежит Еприкян А.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством установленного образца. Строительство дома осуществлялось на принадлежащем ответчице на праве собственности земельном участке в соответствии с проектом на строительство жилого дома, согласованного в установленном законом порядке с архитектором администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи, при строительстве дома учитывались интересы смежных землепользователей и нормы градостроительного регламента. Также представители ответчицы пояснили, что получение разрешения на строительство жилого дома не требовалось, поскольку согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство жилых домов, предоставленных на земельных участках для садоводства, осуществляется без получения соответствующего разрешения, а представленные в качестве доказательств фотографии и акты обследования земельных участков, составленные работниками МУ «Земельная инспекция города Сочи», являются недопустимыми доказательствами, поскольку решением Центрального районного суда г. Сочи от 02 сентября 2009 года признано недействительным постановление Главы г. Сочи № 653 от 03 ноября 2003 года «Об утверждении Положения о порядке осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства на территории города Сочи МУ «Муниципальная инспекция города Сочи» и соответственно, акт обследования земельного участка и фотографии являются доказательствами, добытыми незаконным путем. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым в иске администрации о сносе самовольной постройки отказать по следующим основаниям. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Согласно п. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. В соответствии с ч. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Ст. 1 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» определено, что садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений). Судом установлено, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 26 февраля 2007 года ответчице Еприкян А.А. принадлежит земельный участок № 63 в ЖСТ «Бриз», площадью 527 кв.м. с кадастровым № с целевым назначением для садоводства, категория земель – земли поселений. Право собственности на указанный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23 АВ № 193264 от 13 апреля 2007 года. На данном земельном участке в соответствии с проектом, выполненным Архитектурной мастерской Амирова М., и согласованным архитектором администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи, Еприкян А.А. начала строительство жилого дома. Представленный в материалы гражданского дела проект, помимо технической документации, включает генплан расположения жилого дома на земельном участке, а также согласия смежных землепользователей. На основании договора купли-продажи земельного участка от 26.02.2007г. и декларации об объекте недвижимого имущества от 02.02.2010г. ответчица зарегистрировала право собственности на возведенный жилой дом, общей площадью 684,48 кв.м., расположенный на земельном участке № 63 в ЖСТ «Бриз». Согласно п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о сносе. Ст. 222 ГК РФ даны исчерпывающие определения понятия самовольной постройки. Таковой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Представленными в материалы гражданского дела документами подтверждается факт отсутствия у жилого дома, расположенного на земельном участке № 63 в ЖСТ «Бриз», признаков самовольного строения, поскольку жилой дом возведен в соответствии с согласованным архитектором администрации Лазаревского внутригородского района проектом, на принадлежащем на праве собственности земельном участке, предоставленном для садоводства, и при его строительстве, исходя из требований действующего градостроительного регламента, не требовалось получения разрешения у органов местного самоуправления. Таким образом, оценив в совокупности все обстоятельства дела и учитывая мнение представителей сторон, суд не находит оснований для сноса жилого дома, расположенного на земельном участке № 63 в ЖСТ «Бриз», так как данное строение возведено ответчицей в соответствии с требованиями действующего законодательства. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска администрации города Сочи о сносе самовольно возведенного капитального объекта недвижимости размером в плане 12,0м х 18,0м, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: г. Сочи Лазаревский район ЖСТ «Бриз» участок № 63 и приведении данного земельного участка в прежнее состояние - отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья Лазаревского районного суда г. Сочи А.П. Мороз Копия верна: Судья