Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2-456/11

20 апреля 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи

Краснодарского края в составе:

Судьи Даракчяна А.А.

при секретаре Ясюк Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузьминой О.Н. к администрации Лазаревского района города Сочи о признании права собственности на пристройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на пристройку литер «А1» с террасой литер «а1», общей площадью 157,5 кв.м., в том числе жилой 111,2 кв.м., возведенную к квартире <адрес>; обязать Лазаревский отдел г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за ней право собственности на указанное имущество. В обоснование своих требований ссылается на то, что она является собственником квартиры <адрес>. Земельный участок площадью 630 кв.м. по <адрес> находится в пользовании на праве долгосрочной аренды от 15.03.2007 для размещения здания кафе и эксплуатации жилья. Между ней и сособственником дома Карибовым Э.Ю. сложился порядок пользования указанным земельным участком. В правомерных границах земельного участка, в целях улучшения жилищных условий и удобства эксплуатации жилых помещений, без разрешения на строительство, она возвела вышеуказанную пристройку, соответствующую СНиП.

В судебном заседании представитель истицы Полещук А.А. поддержала исковые требования Кузьминой О.Н.

Представитель администрации Лазаревского района г. Сочи Копач Н.В. в судебном заседании не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо Карибов Э.Ю. и представитель Лазаревского отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом, извещенными о месте и времени слушания дела.

Выслушав пояснения участников процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Кузьмина О.Н. является собственником квартиры № 1, общей площадью 179,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.03.2009.

Земельный участок площадью 630 кв.м. с кадастровым №, на праве долгосрочной аренды – 49 лет, до 2056 года, на основании Договора № от 15.03.2007 предоставлен Кузьминой О.Н. и другому сособственнику дома – Карибову Э.Ю., между которым определен порядок пользования земельным участком.

В целях улучшения жилищных условий, истица, без разрешительной и проектной документации, согласованной в установленном законом порядке, возвела пристройку литер «А1», «а1» к квартире <адрес>.

Решением Лазаревского райсуда г. Сочи от 5.02.2009, указанная пристройка литеры «А1», «а1» с помещениями №№ 1,2,3,4 и террасой № 5 была признана правомерной и вошла в состав квартиры № 1, площадью 179,50 кв.м..

Судом установлено, что в период 2009-2011г.г. Кузьмина О.Н. произвела реконструкцию пристройки литер «А1», «а1», расположенной в границах правомерной площади земельного участка мерою 315 кв.м., без изменения площади ее застройки.

Как видно из заключения эксперта от 15 апреля 2011 года спорная пристройка лит. «А1», «а1» к квартире <адрес> возведена в границах правомерной площади земельного участка, находящегося в пользовании истицы на правах долгосрочной аренды. Указанная пристройка соответствует основным градостроительным, строительным нормам и правилам и санитарно-бытовым условиям, соответствует требованиям, предъявляемым к строениям, эксплуатируемым в сейсмической зоне. Место расположения и эксплуатация пристройки не создает препятствий владельцам соседних строений и земельных участков.

Из протокола заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи от 4.06.2010 № 291-ВП (л.д.38) следует, что принято решение о сохранении самовольной постройки (над пристройкой возведены второй и третий этажи), возведенной Кузьминой О.Н., при условии исполнения требований архитектора-организатора. Истицей выполнено требование архитектора-организатора, что подтверждается паспортом домовладения (л.д.39,40-41).

Учитывая, что истицей возведена пристройка к дому без нарушения строительных норм, а также прав других граждан и охраняемых законом интересов государства, имеются основания для признания за ней права собственности на указанное имущество.

Исходя из стоимости пристройки, с учетом уплаченной госпошлины при подаче иска – 2 000 рублей, с истицы подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 26 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кузьминой О.Н. право собственности на пристройку с террасой литер «А1», «а1» общей площадью 157,5 кв.м., в том числе жилой 111,2 кв.м., подсобной 66,8 кв.м., площадью террас 26,4 кв.м., возведенную к квартире <адрес>.

Обязать Лазаревский отдел г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за Кузьминой О.Н. право собственности на указанное недвижимое имущество.

Взыскать с Кузьминой О.Н. госпошлину в доход государства в размере 26 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда.

Судья Лазаревского

районного суда г. Сочи А.А. Даракчян