К делу 2-444/11г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2011 года г.Сочи, п.Лазаревское

Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего Козыревой Н.А.

при секретаре Чаплыгиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Понамарчук И.Н. и Данилина А.Н. к администрации <адрес>, третье лицо - Лазаревский отдел г.Сочи Управление Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Понамарчук И.Н. и Данилин А.Н. обратились в Лазаревский районный суд г.Сочи с иском к администрации г.Сочи, третье лицо - Лазаревский отдел г.Сочи Управление Росреестра по Краснодарскому краю и просили признать право собственности в порядке приобретательской давности по ? доли за каждым на жилое домовладение № 60 литеры «А, А1, А2,», общей площадью 82,6 кв.м, в том числе жилой – 34,2 кв.м, расположенное по <адрес>.

В обоснование своих требований истицы ссылались на то, что решением исполкома Лазаревского районного Совета депутатов трудящихся от 31.07.1963 года пр.20 № 271/35 домовладение <адрес> общей площадью 31,2 кв.м было зарегистрировано на праве собственности на их дедушкой М.Н.П., с закреплением земельного участка площадью 740 кв.м. решением исполкома от 24.09.1968 года М.Н.П. разрешено произвести ремонт указанного домовладения без увеличения габаритов дома. В период с 1968г. по 1971 г. М.Н.П. осуществил ремонт домовладения с увеличением площади, в связи с чем, данное домовладение решением исплкома от 09.09.1971 года было признано самовольным, снос которого отсрочен до реконструкции района. После смерти М.Н.П. пользователем спорного домовладения была признана их бабушка М.А.В., которой постановлением главы администрации района № 223 от 29.04.1994 года был предоставлен в пользование земельный участок, площадью 740 кв.м. в соответствии с завещанием от 12.07.1985 года М.А.В. завещала спорное домовладение их матери – О.В.Н., после смерти которой данным домовладением они пользуются как своим собственным, несут бремя расходов по его содержанию.

Будучи надлежаще уведомлен о дне и времени слушания дела истец Данилин А.Н. в судебное заседание не явился, при этом истица Понамарчук И.Н., представляющая по доверенности также и интересы Данилина А.Н. в судебном заседании ранее заявленные требования уточнила и просила признать на ней и Данилиным А.Н. право общей долевой собственности по ? доли на жилое домовладение <адрес> в порядке ст.222 ГК РФ.

Представитель администрации Лазаревского района г.Сочи Полозова Е.И. не возражала против заявленных истцами требований с учетом приведения спорного домовладения к единому архитектурному облику.

Представитель Лазаревского отдела г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю Сунгурян А.Д. в судебное заседание не явился, в отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, при этом в удовлетворении требований истцов в части обязать Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по КК зарегистрировать право общей долевой собственности за истцами на спорное домовладение, просил отказать, указывая на то, что в соответствии со ст.28 ФЗ №122 от 21.07.1997 года о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит исковые требования Понамарчук И.Н. и Данилина о признании права собственности на домовладение, подлежащими удовлетворению следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Лазаревского районного совета депутатов трудящихся протокол № 19 от 17.07.1963 года домовладение № 60, общей площадью 31,2 кв.м, в том числе жилой – 20,6 кв.м с земельным участком, площадью 740 кв.м, расположенные по <адрес>, было признано правомерным и зарегистрировано за М.Н.П.

Решением исполнительного комитета Лазаревского районного совета депутатов трудящихся прот.16 п.465/4 от ДД.ММ.ГГГГ М.Н.П. было разрешено произвести ремонт вышеуказанного домовладения, без увеличения габаритов дома.

После проведенного ремонта, данное домовладение, общеполезная площадь которого была увеличена М.Н.П. до 68,3 кв.м, в том числе жилая – 34,2 кв.м, решением исполнительного комитета Лазаревского районного совета депутатов трудящихся № 317/12 прот.17 от 09.09.1971 года было признано самовольным, снос которого отсрочен до реконструкции района.

После смерти М.Н.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, решением исполнительного комитета Лазаревского районного совета депутатов трудящихся № 206/13 от 12.06.1985 года пользователем спорного домовладения была признана его супруга - М.А.В..

В соответствии со свидетельством № 1832 от 12.05.1994 года, выданного на основании постановления администрации Лазаревского района г.Сочи № 223 от 29.04.1994 года, М.А.В. был предоставлен в пользование земельный участок, площадью 740 кв.м, расположенный при домовладении по <адрес>, для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ М.А.В. умерла, наследником имущества которой в виде домовладения по <адрес>, является, в соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, ее дочь О.В.Н..

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

После смерти О.В.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство в виде спорного домовладения, наследниками О.В.Н. являются истцы.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, что наследник принял наследство, когда он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры к защите наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как установлено в судебном заседании Понамарчук И.Н. и Данилин А.А. обращались к нотариусу Сочинского нотариального округа Бертлин О.Г. с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти матери О.В.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Лазаревского районного суда г.Сочи от 16.02.2009 года, вступившим в законную силу, установлен юридический факт и признано, что М.А.В. являлась матерью О.В.Н. Также установлен юридический факт и признано, что Понамарчук И.Н. и Данилин А.Н. являются внуками М.А.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ и детьми О.В.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий истцами на земельном участке по <адрес>. в отсутствие разрешительной документации осуществлено строительство мансарды литер «А1», площадью 21,5 кв.м, в результате чего, общая площадью жилого домовладения, включая литер «А, А1, А2» увеличилась до 82,6 кв.м, в том числе жилая – 34,2 кв.м.

По данным технического и кадастрового паспортов жилое домовладение литер «А», площадью 465 кв.м, с мансардой литер «А1», площадью 21,5 кв.м и цокольным этажом литер «А2», площадью 146 кв.м, являются самовольными строениями.

Согласно заключения эксперта № 12 от 18.03.2011 года расположение жилого дома лит. «А» с цокольным этажом лит. «А2» и мансардой лит. «А1» возведенных на земельном участке домовладения <адрес> соответствует градостроительным и противопожарным требованиям СНиП. Помещение № 3 площадью 13,5 кв. м, помещение № 4 площадью 13,6 кв. м в строение лит. «А» соответствует требованиям СНиП 2.08.01-98* «Жилые здания», предъявляемым к жилым помещениям, остальные помещения в строении соответствуют требованиям, предъявляемым к подсобным помещения жилых домов. Конструктивное решение спорных строений соответствует требованиям СНиП 11-7-81* «Строительство в сейсмических районах», определить соответствие скрытых конструкций, не разрушая конструкций строения, не представляется возможным. Жилой дом лит. «А» с мансардой лит. «А1» и цокольным этажом лит. «А2», общей площадью 82,6 кв. м в т.ч. жилой 27,1 кв. м, могут быть пригодно к эксплуатации как жилое помещение при условии соответствия скрытых конструкций строений требованиям СНиП, по сейсмостойкости, определить соответствии которых без разрушения конструкций не представляется возможным.

Жилой дом лит. «А» с мансардой лит. «А1» и цокольным этажом лит. «А2» расположены в границах правомерной площади земельного участка домовладения <адрес>.

Расположение жилого дома лит. «А» с цокольным этажом лит. «А2» и мансардой лит. «А1» возведенных на земельном участке домовладения <адрес> соответствует градостроительным и противопожарным требованиям СНиП и по этому они не препятствуют владельцам соседних домовладений в пользовании ими строениями и земельными участками и не нарушают прав других лиц.

Действительная стоимость спорных строений домовладения <адрес> составляет 249319 рублей.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании спорное домовладение возведено на правомерном земельном участке, предоставленном М.А.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в пользования для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. В данном домовладении зарегистрированы и проживают истцы вместе с членами своих семей.

Учитывая, что спорное домовладение возведено наследодателями истцов, в целях улучшения жилищных условий, с нарушением порядка оформления строительства, при этом соответствуют градостроительным требованиям СНиП для жилых помещений и не препятствуют владельцам соседних участков в пользовании своими участками и не нарушают прав других граждан и охраняемых законом интересов государства, возведено на правомерном земельном участке, суд считает, что имеются основания для признания за истцами права общей долевой собственности на самовольное домовладение в порядке наследования.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Понамарчук И.Н. и Данилиным А.Н. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилое домовладение литер «А» с мансардой литер «А1» и цокольным этажом литер «А2», общей площадью 82,6 кв.м, в том числе жилой – 27,1 кв.м, расположенное по адресу : <адрес>.

Обязать Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за Понамарчук И.Н. и Данилиным А.Н. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на вышеуказанное домовладение.

Решение может быть обжаловано в течении десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г.Сочи.

Судья Козырева Н.А.

копия верна:

судья Козырева Н.А.