К делу № 2-494/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 марта 2011 года Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: Председательствующего Богданович С.П., При секретаре Свиридовой Г.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Хоружая Г.А. к Лазаревскому отделению филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по г. Сочи о внесении исправлений в инвентарное дело, У С Т А Н О В И Л: Хоружая Г.А. обратилась в суд с иском к Лазаревскому отделению филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по г. Сочи, в котором просит обязать ответчика внести исправления в инвентарное дело, исключив указание пристройки литера «А2» как возведенное самовольно, без разрешения, и считать правомерной общую площадь торгового павильона с пристройками литера «А», «А1», «А2» 44,9 кв.м., вспомогательной 5,0 кв.м. Обосновывая свои требования истица указала, что ей, на основании договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права на праве собственности принадлежит торговый павильон литеры «А», «А1» общей площадью 30,6 кв.м., расположенный по ул. Партизанской, 1/3 в п. Лазаревское г. Сочи. На основании договора аренды от 12 мая 2003 года и договора от 12 февраля 2004 года о переуступке прав по нему, ей также принадлежит и земельный участок, на котором расположен вышеназванный павильон. После приобретения права на павильон, она остеклила навес, который в техническом паспорте указан как пристройка литера «А2», разрешение на строительство которого не представлено. В судебное заседание истец Хоружая Г.А. и представитель Лазаревского отделения филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по г. Сочи не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: На основании договора купли-продажи торгового павильона от 27 мая 2008 года Хоружая Г.А. принадлежит на праве собственности торговый павильон, общей площадью 30,6 кв.м., расположенный по ул. Партизанской 1/3 в п. Лазаревское г. Сочи. Указанное право собственности подтверждается свидетельством серии 23 АД № 868694 от 23 июня 2008 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарского краю. На основании договора аренды № от 12 мая 2003 года, договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 12 февраля 2004 года, договора об уступке прав по договору аренды земельного участка от 27 мая 2008 года истице Хоружая Г.А. принадлежит на праве аренды сроком до 01 мая 2048 года земельный участок площадью 55 кв.м., занимаемый магазином по ул. Партизанской, 1/3 в Лазаревском районе г. Сочи. Судом установлено, что после приобретения указанного торгового павильона истица застеклила навес, прилегающий к магазину. При проведении технической инвентаризации 03 декабря 2010 года, указанный навес был обозначен специалистами Лазаревского отделения филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по г. Сочи как пристройка лит. «А2», с указанием на то, что «разрешение на строительство не предоставлено», площадь включена в раздел «самовольно возведенной или переоборудованной». В силу положений ст. 46 Конституции РФ, граждане и организации вправе обращаться в суд за защитой своих прав, свобод и охраняемых законом интересов. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно экспертного заключения от 03 марта 2011 года, выполненного экспертом ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по городу Сочи Погосяном Р.В., строение литер «А2» находится в границах земельного участка, выделенного в аренду на основании договора от 12 мая 2003 года № и прилагаемого плана земельного участка. Изменения происшедшие с возведением пристройки литера «А2» являются новым строительством, улучшающим эксплуатацию основного строения торгового павильона литер «А». Строение литер А2, находящееся на улице Партизанская, относится к объекту недвижимости, является одноэтажной пристройкой к торговому павильону, соответствует требованиям СНиП «Общественные здания и сооружения», а также СНиП «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», приложению 2 СНиП «Противопожарные нормы». Данный объект не нарушает санитарно-эпидемиологических норм: нет загрязняющих выбросов в атмосферу, нет отходов производства загрязняющих окружающую среду. Возведенное строение соответствует основным требованиям СниП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах» и СНКК 22-301-200 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края, учитывающим устойчивость к сейсмических воздействиям. Также экспертом установлено, что возведенное строение не создает угрозы для жизни и здоровья людей и не препятствует владельцам соседних домовладений в пользовании своими строениями (сооружениям) и земельными участками. В силу ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; 5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. При указанных обстоятельствах суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Хоружая Г.А. к Лазаревскому отделению филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по г. Сочи о внесении исправлений в инвентарное дело и признании переоборудованной площади правомерной – удовлетворить. Обязать ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по г. Сочи внести исправления в инвентарное дело по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, п. Лазаревское, ул. Партизанская, 1/3, исключив указание пристройки литера «А2» как возведенное самовольно, без разрешения, и считать правомерной общую площадь торгового павильона с пристройками литера «А», «А1», «А2» 44,9 кв.м., вспомогательной 5,0 кв.м. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья Лазаревского районного суда г. Сочи Богданович С.П. Копия верна: Судья