К делу № 2-509/ 11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Лазаревское г. Сочи 17 марта 2011 года

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего, судьи Мороза А.П.,

при секретаре Кириченко К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джанелидзе Д.Г. к администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи о признании права собственности на самовольные пристройки,

У С Т А Н О В И Л:

Джанелидзе Д.Г. обратился в Лазаревский районный суд г. Сочи с иском к администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи, в котором просит признать за ним право собственности на пристройки, обозначенные в техпаспорте лит. 16 к квартире № 3 (состоящие из жилой комнаты, кухни, санузла, коридора, подсобного помещения и тамбура), лит. 18 к квартире № 2 (котельная), расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований Джанелидзе Д.Г. ссылается на то, что является собственником квартир № 2 и № 3, расположенных в жилом доме <адрес>. Дом, в котором расположены его квартиры, 1902 года постройки, барачного типа, без удобств, с большим процентом износа. С целью улучшения условий проживания истец возвел пристройки, прилегающие к его квартирам, в состав которых входят жилая комната, кухня, санузел, коридор, подсобное помещение, котельная и тамбур. Указанные пристройки возведены без получения разрешения на строительство, на придомовой территории, не нарушают прав и интересов третьих лиц.

Истец Джанелидзе Д.Г. и его представитель Песошин В.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации Лазаревского района г. Сочи Полозова Е.И. в судебном заседании оставила решение по заявленному иску на усмотрение суда.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные Джанелидзе Д.Г. исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ в Обзоре судебной практики за 2-ой квартал 2005 года, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В судебном заседании установлено, что Джанелидзе Д.Г. является собственником квартир № 2 и № 3, расположенных в жилом доме <адрес> (л.д. 18, 13).

К указанным квартирам Джанелидзе Д.Г. без получения соответствующей разрешительной и проектной документации возведены пристройки: литер 16 к квартире № 3, общей площадью 42,3 кв.м, в состав которой входят: жилая комната площадью 21,5 кв.м, кухня площадью 8,7 кв.м, санузел площадью 4,1 кв.м, подсобное помещение площадью 1,9 кв.м, коридор площадью 5,4 кв.м и тамбур площадью 0,7 кв.м (л.д. 10-12); литер 18 к квартире № 2, общей площадью 11,6 кв.м, состоящая из. квартире № 3 площадью 5,4 кв.мному иску на усмотрение суда.дресу: <адрес>. подсобного помкотельной (л.д. 14-16).

Пристройки литер 16 и литер 18 непосредственно прилегают к квартирам № 3 и № 2 соответственно жилого дома <адрес> и возведены на придомовой территории многоквартирного жилого дома (л.д. 23-25).

Для оформления указанных пристроек Джанелидзе Д.Г. обратился в администрацию г. Сочи. По результатам рассмотрения его заявления городской межведомственной комиссией по пресечению самовольного строительства на территории г. Сочи было принято решение о возможности сохранения пристроек к квартирам Джанелидзе Д.Г. в судебном порядке (л.д. 9).

Согласно сообщению зам. Главы администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи № 01/2-01-72/5009 от 30.12.2010г. в связи с тем, что пристройки возведены Джанелидзе Д.Г. без получения соответствующего разрешения, ввести их в эксплуатацию не представляется возможным (л.д. 8).

Таким образом, истцом Джанелидзе Д.Г. соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком.

Решая вопрос о возможности сохранения возведенных пристроек в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, суд принимает во внимание заключение эксперта от 05.02.2011г. (л.д. 32-41), согласно которому возведенные пристройки литер 16 и 18 соответствуют СНиП, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям. Расположение пристроек на земельном участке домовладения <адрес> соответствует градостроительным нормам и не препятствует соседним домовладельцам в пользовании ими участками и строениями, расположенными на них, и не нарушает прав третьих лиц.

Таким образом, с учетом того, что спорные самовольные пристройки возведены без необходимых согласований, но без нарушения строительных норм и правил, прав других граждан и охраняемых законом интересов государства, за истцом может быть признано право собственности на указанные пристройки.

При подаче иска Джанелидзе Д.Г. оплачена государственная пошлина с искового заявления в размере 4457 рублей 08 копеек (л.д. 4, 7).

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска о признании права собственности определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

Истцом Джанелидзе Д.Г. оплачена государственная пошлина по требованию о признании права собственности на объекты недвижимого имущества исходя из их инвентаризационной оценки в ценах 2006 года, что подтверждается представленными техническими паспортами (л.д. 10-12, 14-16).

Согласно ч. 2 ст. 91 ГПК РФ в случае явного несоответствия указанной истцом цены иска действительной стоимости истребуемого имущества цену иска определяет судья.

Учитывая, что с момента инвентаризационной оценки прошло четыре года, инвентаризационные цены на объекты недвижимого имущества изменились, в связи с чем государственная пошлина подлежит довзысканию с истца исходя из определенной экспертом в составленном им заключении действительной стоимости спорных пристроек, которая составляет 677239 рублей.

С учетом уплаченной Джанелидзе Д.Г. государственной пошлины в размере 4457 рублей 08 копеек, с него подлежит довзысканию государственная пошлина в доход государства в размере 5515 рублей 31 копейки (5200 руб. + 1% от 477239 руб. – 4457 руб. 08 коп.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Джанелидзе Д.Г. к администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи о признании права собственности на самовольные пристройки – удовлетворить.

Признать за Джанелидзе Д.Г. право собственности на пристройку литер 16 общей площадью 42,3 кв.м, в состав которой входят: жилая комната площадью 21,5 кв.м, кухня площадью 8,7 кв.м, санузел площадью 4,1 кв.м, подсобное помещение площадью 1,9 кв.м, коридор площадью 5,4 кв.м и тамбур площадью 0,7 кв.м, к квартире № 3, расположенной в доме <адрес>.

Признать за Джанелидзе Д.Г. право собственности на пристройку литер 18 (котельную) общей площадью 11,6 кв.м, к квартире № 2, расположенной в доме <адрес>.

Взыскать с Джанелидзе Д.Г. государственную пошлину в доход государства в размере 5515 (пяти тысяч пятисот пятнадцати) рублей 31 копейки.

Решение может быть обжаловано судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Лазаревский районный суд г. Сочи.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 марта 2011 года.

Председательствующий, судья А.П. Мороз