К делу № 2-428/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сочи, п. Лазаревское 18 марта 2011 года

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего, судьи Мороза А.П.,

при секретаре Кириченко К.Л.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Згардана Д.В. к Князеву А.В. о признании договору купли-продажи земельного участка действительным,

У С Т А Н О В И Л:

Згардан Д.В. обратился в суд с иском к Князеву А.В. и просит признать действительным договор купли-продажи земельного участка от 24 декабря 2009 года, заключенный между ним и ответчиком; признать за ним право собственности на земельный участок № 74, площадью 548 кв.м., с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, с/т «Королек»; прекратить за ответчиком право собственности на земельный участок № 74, площадью 548 кв.м., с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, с/т «Королек», путем аннулирования записи регистрации № 23-23—46/032/2009-382 от 02 июня 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и погашения свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АЕ № 558988 от 03 июня 2009 года.

В обоснование своих заявленных требований истец ссылается на то, что 24 декабря 2009 года между ним и Князевым А.В. в лице Закаряна А.А., был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ему был передан в собственность земельный участок площадью 548 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, с/т «Королек» уч. № 74. Согласно п. 3 указанного договора, земельный участок был куплен им за сумму в размере 700000 рублей, которая была оплачена до подписания договора и соответственно до его сдачи на государственную регистрацию и передана наличными представителю продавца - Закаряну А.А. 25 декабря 2009 года вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка был сдан сторонами на государственную регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Однако, обратившись 26 января 2010 года в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю за получением Свидетельства о государственной регистрации права по данному договору купли-продажи, он узнал, что государственная регистрация была приостановлена, так как 14 января 2010 года ответчиком было подано заявление о прекращении заявленной регистрации и возврате документов без ее проведения. Им было подано письмо о продлении государственной регистрации, однако информационным письмом от 11 февраля 2010 года № 46-02/192 ему в этом было отказано, что в дальнейшем подтверждается Сообщением об отказе в государственной регистрации от 12 февраля 2010 года № 46/102/2009-014. Таким образом им были выполнены в полном объеме свои обязанности по договору купли-продажи земельного участка от 24 декабря 2009 года.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Набокин А.Н. заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Князев А.В., а также его представитель Гаць Н.Б. в судебном заседании с иском не согласились и просили в его удовлетворении отказать. В ходе судебного заседания ответчик предоставил возражения на исковое заявление, а также указал, что в мае 2009 года им был приобретен земельный участок № 74, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, с/т «Королек». Данный земельный участок был приобретен за сумму 540 000 рублей через посредника Закаряна А.А. Через некоторое время Князев А.В решил продать данный земельный участок и по договоренности с Закаряном А.А. выставил его на продажу уже за сумму 700 000 рублей, из которых 600 000 должны были быть переданы Князеву А.В в срок не позднее 01 января 2010 года, а 100 000 рублей остаться у Закаряна А.А. в качестве агентского вознаграждения. Для выполнения вышеуказанных действий Князев А.В оформил на Закаряна А.А. нотариальную доверенность на продажу земельного участка со всеми полномочиями, в том числе, принять от покупателя деньги. Однако 01 января 2010 года ответчик денег за проданный Закаряном А.А. земельный участок не получил, Закаряна А.А. найти не мог, в связи с чем, обратился в Управление федеральной регистрационной службы с заявлением о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Учитывая, что до настоящего времени за проданный участок денег от своего посредника Закаряна А.А. ответчик не получил, просил в иске отказать, так как договор купли-продажи земельного участка от 24 декабря 2010 года был заключен под влиянием обмана представителя, в связи с чем, договор является недействительным в соответствии со ст.ст. 166, 179 ГК РФ.

Третье лицо – Закарян А.А. в судебном заседании просил в исковых требованиях отказать. Также пояснил, что был посредником по доверенности от имени ответчика Князева А.В., в связи с чем заключил с истцом договор купли-продажи земельного участка. Сумму, указанную в договоре – 700 000 рублей от истца получил, однако до настоящего времени ответчику не передал. В судебном заседании просил у истца дать отсрочку для ее возврата ответчику.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка от 24 декабря 2009 года ответчик передал в собственность, а истец принял и оплатил в соответствии с условиями договора земельный участок № 74, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, с/т «Королек». Вышеуказанный договор купли-продажи от имени Продавца был заключен его представителем Закаряном А.А., действующим на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Сочинского нотариального округа Краснодарского края Захаровой С.И. Данный договор купли-продажи земельного участка заключен в простой письменной форме и содержит в себе все существенные его условия, предусмотренные для договоров купли-продажи, в том числе недвижимого имущества.

Согласно ст.ст. 485, 486 и 555 ГК РФ Згарданом Д.В. до заключения договора была оплачена сумма в размере 700000 рублей, предусмотренная пунктом 3 договора купли-продажи земельного участка от 24 декабря 2009 года. В соответствии со ст.ст. 456 и 556 ГК РФ во исполнение договора купли-продажи земельного участка от 24.12.2009 г., передача ответчиком земельного участка, а истцом его принятие осуществлялось в соответствии с п. 5 договора, имеющего силу передаточного акта. Таким образом, договор купли-продажи земельного участка от 24 декабря 2009 года был исполнен истцом в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 402 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие. Ст. 308 ГК РФ определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая, что все условия договора выполнены истцом в полном объеме, суд находит действия ответчика, а именно, односторонний письменный отказ от государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи земельного участка от 24 декабря 2009 года, незаконными.

Суд не может принять во внимание требования ответчика о признании договора купли-продажи земельного участка от 24 декабря 2009 года недействительным по основаниям, предусмотренным ст.ст. 166, 179 ГК РФ, как заключенного под влиянием обмана представителя по доверенности Закаряна А.А., который не передал ему полученные по договору денежные средства, так как в данном случае имеется спор между стороной по договору и ее представителем по доверенности, и на отношения между Продавцом и Покупателем, то есть истцом и ответчиком, он не распространяется.

Таким образом, принимая во внимание, что истец является добросовестным приобретателем, исполнил со своей стороны перед ответчиком все условия договора купли-продажи земельного участка, суд считает требования Князева А.В. законными и обоснованными.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Згардана Д.В. к Князеву А.В. о признании договору купли-продажи земельного участка действительным удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи земельного участка от 24 декабря 2009 года, заключенный между Згарданом Д.В. и Князевым А.В. - действительным.

Признать за Згарданом Д.В. право собственности на земельный участок № 74, площадью 548 кв.м., с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Лазаревский район, с/т «Королек».

Прекратить за Князевым А.В. право собственности на земельный участок № 74, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Лазаревский район, с/т «Королек» с кадастровым №, путем аннулирования записи регистрации № 23-23-46/032/2009-382 от 02 июня 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и погашения Свидетельства о государственной регистрации права 23-АЕ № 558988 от 03 июня 2009 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда г. Сочи А.П. Мороз

Копия верна:

Судья: