К делу № 2-50/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сочи, п. Лазаревское 31 марта 2011 года

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего, судьи Мороза А.П.,

при секретаре Кириченко К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тодуа А.С. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (Росимущество) по Краснодарскому краю, третье лицо: ГУ КК «Комитет по лесу» о признании кадастровой ошибкой пересечение границ земельного участка,

Тодуа А.С. обратился в Лазаревский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ГУ КК «Комитет по лесу», в котором просил признать недействительным и отменить утверждение землеустроительного дела на земельный участок ГУ КК «Комитет по лесу» с кадастровым №, признать его границы и площадь ориентировочными, а сведения о земельном участке подлежащими уточнению при межевании.

В обоснование заявленных требований Тодуа А.С. ссылается на то, что на основании постановления Солохаульской сельской администрации Лазаревского района г. Сочи № 1-а от 12.05.1992 года ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, с. Отрадное, ул. Успенская. При проведении межевания участка был установлен факт кадастрового наложения границ его участка на участок с кадастровым №. Указал, что постановка земельного участка с кадастровым № проведена некорректно с нарушением Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 года №396 и инструкции по межеванию. Границы земельного участка ответчика не были установлены на местности и закреплены межевыми знаками, что привело, по мнению истца к необоснованному включению его участка в состав земель ответчика.

Определением Лазаревского районного суда г. Сочи от 11 марта 2011 года проведена замена ненадлежащего ответчика ГУ КК «Комитет по лесу» на Территориальное управление Росимущества по Краснодарскому краю, ГУ КК «Комитет по лесу» признан по делу третьим лицом.

Истец Тодуа А.С. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности Шабалина А.П. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель Территориального управления Росимущества по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица ГУ КК «Комитет по лесу», будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Администрации Солохаульского сельского округа Лазаревского района г. Сочи, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из п. 2 ст. 6 и ст. 11.1 ЗК РФ следует, что земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы, которой описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибка в документе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.

Согласно п. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Судом установлено, что Тодуа А.С. согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АЕ № 488503 от 28.07.2009 года (л.д. 7) является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного в с. Отрадное Лазаревского района г. Сочи, площадью 1000 кв.м., с целевым назначением – для индивидуального жилищного строительства (л.д. 7).

Указанное свидетельство выдано Тодуа А.С. на основании Постановления Главы Солохаульской сельской администрации Лазаревского района г. Сочи Краснодарского края № 1-а от 12.05.1992 года.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости земельному участку Тодуа А.С. присвоен условный кадастровый №.

После проведения работ по межеванию земельного участка истцом были поданы документы для постановки его на государственный кадастровый учет, однако решением Сочинского отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю № 49-р/09 от 15.05.2009 года осуществление кадастрового учета изменений земельного участка было приостановлено. Указанное решение было вынесено в связи с тем, что границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым № находящегося в собственности Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 68 ЗК РФ и ФЗ от 18.06.2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» (в ред. закона от 18.07.2005 года) (далее – Закон № 78-ФЗ) землеустройство включает в себя мероприятия по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), включая межевание объектов землеустройства.

Перечень работ при проведении территориального землеустройства приведен в статьях 16 и 17 Закона № 78-ФЗ. Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описание их местоположения, включая согласование границ. Межевание осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Пунктами 8.1 и 8.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной 08.04.1996г. Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству (далее – Инструкция) предусмотрено, что собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ. Извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в двух экземплярах, один из которых подшивается в межевое дело.

Согласно п. 9.2 Инструкции только после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской Администрацией и инженером-землеустроителем (производителем работ). Акт подлежит утверждению комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (приложение 3.5).

Согласно п. 10 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 года № 396, ст. 69 ЗК РФ, при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты межеванием, путем извещения их землеустроителями в письменной форме не позднее, чем за семь дней до начала работ.

Согласно строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Гео-Ресурс» фактические границы земельного участка истца с кадастровым №, соответствуют данным, содержащимся в постановлении Солохаульской сельской администрации Лазаревского района от 12.05.1992 года №1-а и свидетельству о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком от 29.12.1992 года №306-а. Определить соответствие фактических границ участка с кадастровым № границам по право удостоверяющему и правоустанавливающим документам не представляется возможным, по причине того, что границы участка не имеют обозначения на местности, и определены с недостаточной точностью. Кроме того, площадь земельного участка № является декларированной.

Экспертом установлено, что имеется наложение границ земельных участков истца и ответчика. Граница земельного участка с кадастровым № пересекает границы земельного участка с кадастровым № и имеет 100% наложение границ на него. Причиной пересечения границ является то, что при подготовке документов для постановки земельного участка ответчика на кадастровый учет, границы земельных участков, сведения о которых отсутствовали в Государственном кадастре недвижимости, учтены не были. Работы производились исключительно для разграничения государственной собственности, собственности субъектов РФ и муниципальной собственности. Границы земельного участка ответчика определены с недостаточной точностью, соответствующей картографическому материалу. Кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым № не проводились. Инструкция по межеванию земель, утвержденная Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года, ответчиком не применялась.

Изложенные экспертом выводы суд находит достоверными. Экспертное заключение оценивается в совокупности с материалами гражданского дела, с которыми оно в противоречие не вступает, а детализирует и разъясняет изложенные в них сведения.

При принятии решения суд также учитывает, что согласно Приказа Росреестра от 11.03.2010 года № П/93 «О наделении Федеральных Государственных учреждений «Земельная кадастровая палата (Кадастровая палата)» по субъектам РФ полномочиями органа кадастрового учета» ФГУ «Земельная кадастровая палата» с 15.09.2010 года наделена полномочиями по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений в государственный кадастр недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Тодуа А.С. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (Росимущество) по Краснодарскому краю, третье лицо: ГУ КК «Комитет по лесу» о признании кадастровой ошибкой пересечение границ земельного участка – удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой пересечение границ земельного участка с кадастровым № землепользователь - Государственное Учреждение Краснодарского края «Комитет по лесу», площадью 48674602 кв.м., с границами земельного участка с кадастровым №, площадью 1000 кв.м. правообладатель - Тодуа А.С.

Обязать Сочинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю исправить указанную кадастровую ошибку.

Признать действительными и законными границы земельного участка расположенного по адресу: город Сочи, Лазаревский район, с. Отрадное, ул. Успенская, принадлежащего Тодуа А.С.

Обязать Сочинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: город Сочи, Лазаревский район, с. Отрадное, ул. Успенская, (с кадастровым №) на имя Тодуа А.С.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы через Лазаревский районный суд г. Сочи.

Судья Лазаревского

районного суда г. Сочи А.П. Мороз

Копия верна:

Судья