К делу № 2-510/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п. Лазаревское г. Сочи 25 марта 2011 года Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: Председательствующего Мороза А.П. При секретаре Кириченко К.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Одинокой Т.И. к ООО «Дунай» о сохранении помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Одинокая Т.И. обратилась в суд с иском к ООО «Дунай» и просит сохранить нежилое строение литер А, общей площадью 332,0 кв.м., в том числе основной площадью 210,7 кв.м. и вспомогательной площадью 121,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Сочи, п. Лазаревское, ул. Победы, 110-а в перепланированном состоянии, признать за ней право собственности на указанное нежилое строение, а также обязать Лазаревский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать за ней право собственности на указанное нежилое строение. В обоснование заявленных требований истица указывает, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12 сентября 2008 года она приобрела у ООО «Дунай» нежилое строение литер А, расположенное по ул. Победы, 100-а п. Лазаревское г. Сочи. Земельный участок площадью 150 кв.м. с кадастровым № предоставлен администрацией г. Сочи по договору аренды земельного участка от 07 июня 2006 года и по договору от 19 сентября 2008 года о передаче прав и обязанностей по данному договору от ООО «Дунай». До заключения договора купли-продажи ООО «Дунай» получило разрешение в администрации г. Сочи на реконструкцию нежилого помещения, однако при совершении сделки не переоформило его на Одинокую Т.И., в связи с чем, она не имеет возможности ввести реконструированное строение в эксплуатацию и вынуждена обратиться в суд. В судебном заседании представитель истицы по доверенности Полещук А.А. заявленные требования поддержала и пояснила, что в административном порядке узаконить произведенное переоборудование и перепланировку в нежилом помещении, принадлежащем Одинокой Т.И., не представляется возможным. Просит иск удовлетворить в полном объеме. Ответчик ООО «Дунай», извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, направил заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя, против сохранения нежилого строения в реконструированном состоянии не возражает и просит иск удовлетворить. Третье лицо — Лазаревский отдел г. Сочи Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил. Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12 сентября 2008 года Одинокой Т.И. принадлежит на праве собственности нежилое строение литер А общей площадью 57,4 кв.в., расположенное по ул. Победы, 100-а в п.Лазаревское г. Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11 октября 2008 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службой Краснодарского края по г. Сочи. Судом установлено, что земельный участок с кадастровым № площадью 150 кв.м. предоставлен истице в пользование на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29 сентября 2008 года в соответствии с договором № от 07 июня 2006 года. Договор о предоставлении данного земельного участка в пользование на условиях аренды был заключен согласно постановлению Главы г. Сочи № 3636 от 29 декабря 2005 года «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Дунай» в аренду земельного участка по улице Победы, 100-а в Лазаревском районе г. Сочи для обеспечения эксплуатации здания мастерской». Ранее, в целях благоустройства и реконструкции принадлежащего имущества ООО «Дунай» была заказана проектная документация, выполненная ООО «Штрих». На основании выполненного проекта заместителем Главы г. Сочи 14 мая 2008 года ООО «Дунай» выдано разрешение на строительство №RU 23309-500 с разрешением реконструкции нежилого строения, расположенного по ул. Победы, 100-а п. Лазаревское г. Сочи. Зарегистрировав право собственности на нежилое строение и соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, Одинокая Т.И. не переоформила на свое имя разрешение на строительство, выданное ООО «Дунай», и завершила реконструкцию и перепланировку принадлежащего имущества своими силами и средствами. В силу положений ст. 46 Конституции РФ, граждане и организации вправе обращаться в суд за защитой своих прав, свобод и охраняемых интересов. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Указанной нормой права определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно заключения судебно-строительной экспертизы, проведенной ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 01 марта 2011 года, нежилое строение литер А общей площадью 332,0 кв.м. соответствует основным градостроительным, строительным нормам и правилам, антисейсмическим требованиям и санитарно-бытовым условиям, а именно СниП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», СниП 11-7-81** «Строительство в сейсмических районах». Также экспертом установлено, что сохранение нежилого помещения истицы в перепланированном (переоборудованном) состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Согласно п. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Ст. 6 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отношения сторон прямо не урегулированы гражданским законодательством, а также отсутствует соглашение сторон либо обычай делового оборота, к таким отношениям применяется законодательство, регулирующее сходное правоотношение. Материалами гражданского дела установлено, что при заключении договора купли-продажи нежилого строения и договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка по ул. Победы, 100-а в п. Лазаревское г. Сочи, ООО «Дунай» передало истице всю техническую документацию на реконструируемое здание, однако не переоформило разрешение на строительство в установленном порядке. Поэтому завершение работ по перепланировке заканчивалось уже Одинокой Т.И. без переоформленного разрешения, в связи с чем суд, по аналогии применяет нормы ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, которыми урегулирован порядок признания в судебном порядке правомерными и сохранении в перепланированном (переоборудованном) состоянии помещений. Таким образом, оценив все обстоятельства дела и учитывая результаты экспертизы, нежилое строение литер А, общей площадью 332,0 кв.м., в том числе основной площадью 210,7 кв.м. и вспомогательной площадью 121,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Сочи, п. Лазаревское, ул. Победы, 110-а, на земельном участке площадью 150 кв.м., принадлежащем по договору аренды, можете быть сохранено в перепланированном (переоборудованном) состоянии. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Одинокой Т.И. к ООО «Дунай» о сохранении нежилого помещения в перепланированном (переоборудованном) состоянии — удовлетворить. Признать правомерной перепланировку и переоборудование нежилого помещения литер А, общей площадью 332,0 кв.м., в том числе основной площадью 210,7 кв.м. и вспомогательной площадью 121,3 кв.м., расположенное по ул. Победы, 100-а п. Лазаревское г. Сочи. Сохранить нежилое помещение литер А, общей площадью 332,0 кв.м., в том числе основной площадью 210,7 кв.м. и вспомогательной площадью 121,3 кв.м., расположенное по ул. Победы, 100-а п. Лазаревское г. Сочи в перепланированном (переоборудованном) состоянии. Признать за Одинокой Т.И. право собственности на нежилое строение литер А, общей площадью 332,0 кв.м., в том числе основной площадью 210,7 кв.м. и вспомогательной площадью 121,3 кв.м., расположенное по ул. Победы, 100-а п. Лазаревское г. Сочи. Обязать Лазаревский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Одинокой Т.И. право собственности на нежилое строение литер А, общей площадью 332,0 кв.м., в том числе основной площадью 210,7 кв.м. и вспомогательной площадью 121,3 кв.м., расположенное по ул. Победы, 100-а п. Лазаревское г. Сочи. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья Лазаревского районного суда г. Сочи А.П. Мороз Копия верна: Судья