К делу № 2-187/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Сочи, п. Лазаревское 21 марта 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего, судьи Мороза А.П., при секретаре Кириченко К.Л., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Гернер С.В., Галаган Н.С. к ФГУ ФМС России «Центр медико-психологической реабилитации вынужденных переселенцев «Магри», Департамент имущественных отношений администрации г. Сочи о признании квартир соответствующими долям жилого дома, признании права собственности на доли жилого дома, прекращении права собственности на квартиры, У С Т А Н О В И Л: Гернер С.В. и Галаган Н.С. обратились в Лазаревский районный суд г. Сочи с иском к ФГУ ФМС России «Центр медико-психологической реабилитации вынужденных переселенцев «Магри», в котором просят признать квартиру № <адрес>, принадлежащую Галаган Н.С, частью жилого дома <адрес>, соответствующей 322/572 доли жилого дома; признать за Галаган Н.С. право собственности на 322/572 доли жилого дома <адрес>; прекратить право собственности Галаган Н.С на квартиру <адрес>; признать квартиру <адрес>, принадлежащую Гернер С.В., частью жилого дома <адрес>, соответствующей 250/572 доли жилого дома; признать за Гернер СВ. право собственности на 250/572 доли жилого дома <адрес>; прекратить право собственности Гернер С.В. на квартиру <адрес>. В обоснование своих требований истцы указали, они являются собственниками квартир, расположенных в доме <адрес>. Квартира №1 была передана в собственность прежнему собственнику Б.А.Т. по договору приватизации №7 от 13.07.1994 года. Впоследствии в 2001 году в порядке наследования квартира перешла к К.И.В., который продал ее Галан Н.С. нынешнему собственнику. Квартира №2 по договору приватизации №23 от 09.09.1996 года была передана в собственность К.И.В., который продал ее в 1999 году Гернер С.В. нынешнему собственнику. В доме только две квартиры, отсутствуют межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, подвалы, в связи с чем, дом не соответствует требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам и является индивидуальным жилым домом. Истец Галаган Н.С., в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Истец Гернер С.В. действующая в своих интересах в интересах Галаган Н.С. по доверенности требования и доводы иска поддержала и просила иск удовлетворить. Представитель ответчика ФГУ ФМС России «Центр медико-психологической реабилитации вынужденных переселенцев «Магри» Мясникова К.К. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Указала, что согласно приказа от 19.10.1996 года №П-23 снят с баланса ФГУ ФМС России «Центр медико-психологической реабилитации вынужденных переселенцев «Магри» в связи с приватизацией квартир расположенных в данном доме, представить данный приказ суду не представляется возможным в связи с его утратой. Представитель Департамента имущественных отношений администрации г. Сочи в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. Представитель Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда. Изучив материалы дела, выслушав участников судебного заседания, суд находит исковые требования Гернер С.В. и Галаган Н.С. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Пункт 2 части 1 ст. 19 ЖК РФ устанавливает одним из видов жилищного фонда в РФ частный жилищный фонд. В соответствии с п. 3.ч. 3 ст. 19 ЖК РФ одной из форм собственности жилищного фонда является индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования. В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 17, ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан, при этом собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Они владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Судом установлено, что дом <адрес> представляет собой одноэтажное деревянное строение общей площадью 57,2 кв.м. Согласно исторической справки выданной Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи №1466 от 23.07.2010 года на основании регистрационного удостоверения №4432 от 03.12.1977 года жилой двух квартирный дом <адрес> принадлежит на праве собственности ГУ МВД РФ центр медико-психологической реабилитации вынужденных переселенцев «Магри». Квартира №1 дома <адрес> состоящая из двух жилых комнат общей площадью 30,1 кв.м., из нее жилой 30,1 кв.м. на основании договора о приватизации №7 от 13.07.1994 года была передана в собственность Б.А.Т. Впоследствии в 2001 году в порядке наследования данная квартира перешла к К.И.В., который 06.02.2007 года продал ее Галан Н.С. нынешнему собственнику. Квартира №2 дома <адрес> состоящая из 1 комнаты, площадью 24,7 кв.м., в том числе жилой 12,0 кв.м. по договору приватизации №23 от 09.09.1996 года была передана в собственность К.И.В. 05.05.1999 года К.И.В. продал принадлежащую ему квартиру №2 Гернер С.В. Как установлено в судебном заседании, спорный дом согласно приказа от 19.10.1996 года №П-23 снят с баланса ФГУ ФМС России «Центр медико-психологической реабилитации вынужденных переселенцев «Магри» в связи с приватизацией квартир расположенных в данном доме. Директор ФГУ ФМС России «Центр медико-психологической реабилитации вынужденных переселенцев «Магри» М.Ю.В. неоднократно обращался в администрацию г. Сочи, ТУ Министерства имущественных отношений РФ по г. Сочи с заявлениями о переводе спорного жилого дома в разряд частного домовладения. По результатам рассмотрения обращений давались разъяснения относительно перечня необходимых для перевода спорного жилого дома в разряд частного домовладения документов. По делу была назначена и проведена строительно-техническая судебная экспертиза и согласно заключению эксперта от 19.01.2011 года жилой дом <адрес> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а помещения указанные в техническом паспорте являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частями индивидуального жилого дома. В соответствии со статьей 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Согласно вышеуказанного заключения эксперта общая площадь жилого дома составляет 57,2 кв.м., в том числе жилая площадь 44,2 кв.м., подсобная площадь 13,0 кв.м., площадь веранд 11,0 кв.м. Дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам и помещениям. Квартира №2 в составе помещений №3, №4, №5 (находится в собственности у Гернер С.В.) составляет 44/100 доли. Квартира №1 в составе помещений №1, №2, №6, №7 (находится в собственности Галаган Н.С.) составляет 56/100 доли от общей площади жилого дома. Таким образом, учитывая, что домовладение <адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства, предназначено для проживания граждан, а квартиры принадлежат истцам на праве собственности, суд находит исковые требования подлежащими полному удовлетворению. Истцами при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 2305 рублей. В тоже время, учитывая, что действительная стоимость спорного строения согласно заключения эксперта составляет 725035 рублей, с них следует дополнительно взыскать государственную пошлину в сумме 5420 рублей 20 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Гернер С.В., Галаган Н.С. к ФГУ ФМС России «Центр медико-психологической реабилитации вынужденных переселенцев «Магри», Департамент имущественных отношений администрации г. Сочи о признании квартир соответствующими долям жилого дома, признании права собственности на доли жилого дома, прекращении права собственности на квартиры – удовлетворить. Признать дом №4 литер «Ч» по <адрес> общей площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой площадью 42,1 кв.м., частным жилым домовладением, принадлежащим на праве общей собственности Гернер С.В. и Галаган Н.С.. Признать за Гернер С.В. право собственности на 44/100 доли жилого дома <адрес>. Признать за Галаган Н.С. право собственности на 56/100 доли жилого дома <адрес>. Прекратить право собственности Гернер С.В. на <адрес>. Прекратить право собственности Галаган Н.С. на <адрес>. Взыскать с Гернер С.В. и Галаган Н.С. государственную пошлину в доход государства в сумме 5420 рублей 20 копеек. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья Лазаревского районного суда г. Сочи А.П. Мороз Копия верна: Судья