К делу № 2-485/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 марта 2011 года Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: Председательствующего Мороз А.П. При секретаре Кириченко К.Л., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Лазаревского района г. Сочи к Швацкой А.А., третьи лица Павлова Н.Ф., Есипенко Д.В. санаторий «Лазурный берег» о сносе самовольного строения и освобождении самовольно занятого земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Администрация Лазаревского района города Сочи обратилась в суд с иском к Швацкой А.А. о сносе самовольного строения и освобождении самовольно занятого земельного участка по тем основаниям, что ответчиком Швацкой А.А. самовольно возведены на муниципальной земле строения: капитальный объект недвижимости – жилой дом литер «М» деревянный сарай литер «IV», капитальный хоз. блок литер «О» по <адрес>. В судебном заседании представитель администрации Лазаревского внутригородского района города Сочи по доверенности Полозова Е.И. поддержала исковые требования и пояснила, что в силу ст. 222 ГК РФ и ч.3 ст. 25 ФЗ Об архитектурной деятельности в РФ» возведенный Швацкой А.А. жилой дом литер «М», по <адрес>, без разрешения на строительство, на муниципальной земле, является самовольной постройкой и подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за ее счет. Так же пояснила, что ответчик Швацкая А.А. ранее обращалось в суд с иском к администрации Лазаревского района города Сочи о признании права собственности на спорное строение жилой дом литер «М», расположенный по адресу: <адрес>, в котором она (Швацкая А.А.) указала, что спорное строение возведено ею без получения соответствующих разрешений. В ходе рассмотрения дела по иску Швацкой А.А. была проведена экспертиза. Согласно заключения эксперта Малькова В.В. № 63 от 04 сентября 2009 года было установлено, что правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок, на котором возведено спорное строение –жилой дом литер «М» по <адрес>, не имеется. Возведенный Швацкой А.А. жилой дом литер «М» расположен на участке, находящемся в фактическом пользовании жильцов многоквартирного дома литер «Ф» по <адрес>, поэтому его расположение может соответствовать требованиям СНиП только при условии согласия сособственников домовладения. Возведенное Швацкой А.А. спорное строение препятствует владельцу соседнего домовладения <адрес> в пользовании им его домом и земельным участком. Решением Лазаревского районного суда города Сочи от 16 сентября 2009 года отказано в удовлетворении исковых требований Швацкой А.А. о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом Литер «М», расположенную по <адрес>. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 октября 2009 года решение Лазаревского районного суда города Сочи от 16 сентября 2009 года оставлено без изменения, а кассационная жалоба Швацкой А.А. без удовлетворения. Ответчик Швацкая А.А. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, была уведомлена надлежащим образом. Представители третьего лица Павловой Н.Ф. по доверенностям Балуев А.В. и Агеев Е.В. пояснили, что в настоящее время Павлова Н.Ф. является собственником квартиры № 3 многоквартирного дома литер «Ф», находящегося в непосредственной близости от самовольно возведенного ответчиком жилого дома литер «М». Просили удовлетворить исковые требования администрации Лазаревского района города Сочи, поскольку самовольно возведенный Швацкой А.А. жилой дом литер «М» построен на не принадлежащем ей земельном участке, который находится в пользовании жильцов многоквартирного дома, с нарушением норм противопожарной безопасности, препятствует проезду машин Спецавтохозяйства, что затрудняет вывоз бытовых отходов и нарушает права и законные интересы третьих лиц, как сособственников многоквартирного жилого дома литер «Ф», расположенного по <адрес>. Третье лицо Есипенко Д.В. в судебном заседании пояснил, что он, согласно договора купли-продажи от 19 октября 2010 года, приобрел у Павловой Н.Ф. в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в непосредственной близости от самовольно возведенного Швацкой А.А. жилого дома литер «М». Так же пояснил, что спорное строение возведено Швацкой А.А. с нарушением противопожарных норм, препятствует проезду грузового транспорта и нарушает его законные права и интересы. Представитель третьего лица Государственного учреждения Военный санаторий «Лазурный берег» по доверенности Оганисян И.С. в судебном заседании оставила разрешение иска на усмотрение суда. Также пояснила, что самовольное строение жилой дом Литер «М» возведено Швацкой А.А., находится на муниципальной земле, а не на землях санатория «Лазурный берег». Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования администрации Лазаревского района г. Сочи подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.3 ст. 25 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 222 ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Определением Лазаревского районного суда города Сочи Краснодарского края от 24 марта 2008 года производство по делу в части исковых требований администрации Лазаревского района города Сочи к Швацкой А.А. о сносе самовольного строения - жилого дома Литер «М» по <адрес> и освобождении самовольно занятого земельного участка было прекращено в виду нарушения подведомственности при рассмотрении дела. Решением Лазаревского районного суда города Сочи от 24 марта 2008 года удовлетворены исковые требования администрации Лазаревского района города Сочи о сносе самовольных построек - деревянного сарая размером 3,8х5,5 литер «IV» и капитального объекта (хозблока), размером 3,1х5,8 кв.м. литер «О», расположенных по адресу: <адрес>. Впоследствии истцом было подано заявление о пересмотре определения Лазаревского районного суда города Сочи от 24 марта 2008 года по вновь открывшимся обстоятельствам. Определением Лазаревского районного суда города Сочи от 19 июля 2010 года в удовлетворении заявления администрации Лазаревского района города Сочи о пересмотре определения суда по вновь открывшимся обстоятельствам отказано. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 сентября 2010 года частные жалобы Администрации и представителя Павловой Н.Ф.- Б.А.В. были оставлены без удовлетворения, а определение Лазаревского районного суда Краснодарского края от 19 июля 2010 года оставлено без изменения. Так же, администрацией Лазаревского района города Сочи Краснодарского края была подана частная жалоба на Определение Лазаревского районного суда города Сочи Краснодарского края от 24 марта 2008 года и заявление о восстановлении процессуального срока обжалования в кассационном порядке Определения Лазаревского районного суда города Сочи от 24 марта 2008 года. Определением Лазаревского районного суда города Сочи от 03 августа 2010 года в удовлетворении заявления о восстановлении процессуального срока на обжалование в кассационном порядке определения Лазаревского районного суда города Сочи от 24 марта 2008 года было отказано. Определением Лазаревского районного суда города Сочи от 23 марта 2010 года восстановлен срок на подачу частной жалобы на определение Лазаревского районного суда г. Сочи от 03 августа 2010 года. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 сентября 2010 года частная жалоба администрации Лазаревского района города Сочи на определение Лазаревского районного суда г. Сочи от 03 августа 2010 года была удовлетворена, определение Лазаревского районного суда города Сочи от 03 августа 2010 года отменено. Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 октября 2010 года с учетом кассационного определения Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 января 2010 года отменено определение Лазаревского районного суда города Сочи от 24 марта 2008 года. Дело направлено в Лазаревский районный суд города Сочи на новое рассмотрение. Решением Лазаревского районного суда города Сочи от 16 сентября 2009 года в удовлетворении исковых требований Швацкой А.А. о признании права собственности на жилой дом Литер «М», расположенный по адресу: <адрес> отказано, в связи с тем, что у Швацкой А.А. отсутствуют правовые основания владеть и пользоваться земельным участком, спорное строение создает препятствия в пользовании третьими лицами своим имуществом и возведено с нарушением установленных норм и правил. Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 октября 2009 года решение Лазаревского районного суда города Сочи от 16 сентября 2009 года оставлено без изменения, а кассационная жалоба Швацкой А.А. без удовлетворения. В материалах дела имеется заключение эксперта Малькова В.В. № 63 от 04.09.2009 года, согласно которого правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок, на котором возведено спорное строение – жилой дом литер «М» по <адрес>, не имеется. Возведенный Швацкой А.А. жилой дом литер «М» расположен на участке, находящемся в фактическом пользовании жильцов многоквартирного дома литер «Ф» по <адрес>, при этом его расположение может соответствовать требованиям СНиП только при условии согласия сособственников домовладения. Возведенное Швацкой А.А. спорное строение препятствует владельцу соседнего домовладения <адрес> в пользовании принадлежащим ему домом и земельным участком. Согласно письма начальника ОГПН Лазаревского района г. Сочи №23/24.1-11-53.7 от 27 сентября 2007 года расстояние между возведенным Швацкой А.А. строением и многоквартирным жилым домом должно составлять не менее 10 метров, однако фактически составляет 2,5 метра. Согласно письма МУП «Лазаревское спецавтохозяйство по уборке -1» исх. №4/97 от 07 октября 2009 года самовольно возведенное Швацкой А.А. строение препятствует вывозу бытовых отходов. Согласно справке Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» № 1269 от 29 июня 2010 года жилой дом лит. «М» является самовольным строением, правоустанавливающие документы в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» отсутствуют. Учитывая, что Швацкая А.А. возвела жилой дом литер «М», по <адрес>, на земельном участке, не отведенном для этих целей, без соответствующей разрешительной документации, с нарушением прав и законных интересов третьих лиц, данное строение подлежит сносу. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования администрации Лазаревского района города Сочи о сносе самовольной постройки – жилого дома литер «М», размером 10,6м х 6,5м, расположенного на земельном участке площадью 190 кв.м., прилегающем к дому <адрес> – удовлетворить. Обязать Швацкую А.А. освободить самовольно занятый земельный участок площадью 190 кв.м., прилегающий к дому <адрес>. Обязать Швацкую А.А. снести за свой счет самовольную постройку - жилой дом литер «М», размером 10,6м х 6,5м, расположенный на земельном участке, прилегающем к жилому дому <адрес>. Разъяснить, что в случае отказа ответчика добровольно исполнить решение суда о сносе самовольного строения, обязанность по организации принудительного сноса самовольного строения в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, может быль возложена на иное лицо, с последующим взысканием с ответчика расходов связанных с исполнением решения суда. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья Лазаревского районного суда г. Сочи А.П. Мороз Копия верна: Судья