К делу №2-702/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.04.2011г.

Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Павлова О.Ю.

при секретаре Багдасарян О.Г.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Асеевой И.М., Белокуровой М.Е., Зарубиной З.С., Могилевой О.А., Набоко Л.А., Нарыжной Г.А., Рахманиной В.Ф., Тагиной Е.Г., Резниковой Л.С., Климановой А.П., Чолокиди А.Д. к МУП г.Сочи «РЭО-19», третье лицо Бунеева Т.К. о признании не действительным в части протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с требованием о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> недействительным в части п.3 - утверждения тарифа в размере 11,52 рублей за 1 кв.м. жилой площади помещения, просят обязать МУП «РЭО-19» утвердить оплату за содержание по тарифу в сумме 7,04 рубля за 1 кв.м. жилой площади помещений, согласно результатам голосования жильцов, зафиксированных в протоколах общего собрания собственников помещений от 23.05.2009 года, 13.10.2009 года, от 18.09.2010г., и решений собственников помещений указанного дома, обязать МУП г.Сочи «РЭО-19» произвести перерасчет за содержание истцами по квитанциям за период с апреля 2009 года по дату вынесения решения из расчета тарифа в размере 7,04 рубля за 1 кв.м. жилой площади помещений, зачислив остаток денежных сумм от перерасчета в счет оплаты за последующие месяцы.

В обоснование своих требований истцы указали, что результаты протокола собрания собственников помещений от 10.02.2009 года по вопросу увеличения тарифа были свальфицированы Бунеевой Т.К. и юристом МУП г.Сочи «РЭО-19», поскольку указанные жильцы не принимали участия в голосования по данному вопросу. Общее собрание жильцов дома было проведено с нарушением норм ст.ст. 143, 144, 145, 146 ЖК РФ.

В судебном заседании истцы Асеева И.М. и другие поддержали заявленные требования, пояснив, что ранее протоколом собрания от 23.05.2009 года, проведенного по вопросу утверждения тарифа в размере 11,52 рубля за 1 кв.м., против голосовало 92 % от общего числа, что в последующем в заявлении от 25.05.2009 года Бунеева Т.К. признала факт фиктивности результатов голосования по утверждению тарифа в размере 11,52 кв.м. по протоколу от 10.02.2009 года

Представитель «МУП-РЭО-19» по доверенности Нибо С.Ю. в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований, пояснив, что протокол общего собрания жильцов оформлен в соответствии с жилищным законодательством. Жильцы большинством голосов проголосовали за повышенный тариф оплаты, поэтому не согласны на перерасчет оплаты за содержание жилья. В настоящее время оплата за содержание жилья по дому № 172 по ул. Победы производится по утвержденному тарифу в размере 7,04 руб. за 1 кв.м. жилой площади. Просила отказать в иске и в связи с истечением срока исковой давности, предусмотренной ст. 46 ч.6 ЖК РФ.

Третье лицо Бунеева Т.К. в судебное заседание не явилась, с иском согласна, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что подсчет голосов осуществлялся представителем РЭО-19 без участия представителя собственников жилого дома.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 3 протокола собрания собственников квартир дома <адрес> от 10 февраля 2010 года утвержден тариф оплаты жилой площади помещения в размере 11,52 рублей за 1 кв.м.

Истцы оспаривают законность данного решения, утверждая, что в повестку дня не был включен вопрос о повышении тарифа и что данный вопрос был включен Бунеевой в протокол собрания произвольно, без их ведома. Голоса были подсчитаны неверно, без их участия.

В соответствии со ст. 45 ч.3 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа.

Собственник, по чьей инициативе созывается общее собрание, обязан сообщить о проведении такого собрания и о поставленных на разрешение вопросах ( повестки дня) не позднее чем за 10 дней до проведения собрания каждому собственнику путем извещения с уведомлением, лично под роспись или размещения информации в доступном для всех месте данного дома.

Судом установлено, что общее собрание членов многоквартирного дома <адрес> от 10.02.2011г. было проведено фактически в отсутствие 20 человек (истцов), которые согласно сведений протокола, яко бы участвовали в проведении собрания, что подтверждается показаниями истцов, утверждавших, что они не принимали участия в голосовании по вопросу о повышении тарифа и что их голоса незаконно были внесены в протокол по инициативе Бунеевой Т.К., проводившей собрание. Письменными пояснениями Бунеевой Т.К., из которых следует, что она после проведения данного собрания, обращалась в МУП РЭО-19 с заявлением о фиктивности подсчета голосов согласно протокола общего собрания собственником жилого дома. При голосовании не были учтены мнения 41 члена товарищества, что подтверждается распиской Бунеевой Т.К. на оспариваемом протоколе.

В соответствии с ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме. С учетом данной нормы закона, суд не может принять во внимание доводы истцов, что голоса должны быть подсчитаны по числу собственников квартир без учета доли каждого в праве собственности.

Из протокола общего собрания усматривается, что голосование происходило в заочной форме.

Как установлено в судебном заседании, голоса подсчитывались представителем МУП РЭО-19, то есть заинтересованной компанией, без участия представителей собственников помещений. Письменные решения собственников не были представлены ответчиком в суд. Как пояснила в судебном заседании представитель МУП РЭО-19, решения собственников не сохранены. Из протокола общего собрания усматривается, что в протоколе перечислены собственники помещений, без отметки результата голосования каждого собственника.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд принимает доводы истцов, что при голосовании не было кворума, голоса были подсчитаны не правильно, с учетом лиц, которые не принимали участия в голосовании.

В соответствии с п.6 ст. 48 ЖК РФ оформленные с нарушением требований решения собственников помещений в форме заочного голосования признаются недействительными и голоса по содержащимся в них вопросах не подсчитываются.

Ответчиком не опровергнуты доводы истцов, что собрание было проведено с нарушениями: их не уведомляли надлежащим образом в установленный срок о проведении собрания, не было кворума (т.к. фактически не принимало участие в голосование 61 собственник дома, то есть более 50%). Напротив, доводы истцов о том, что они большинством голосов были против повышения тарифа за ЖКХ, подтверждается Списком жильцов доме <адрес>, представленном в судебное заседание.

С учетом изложенного следует, что общие собрания собственников жилья были произведены с нарушениями действующего законодательства.

Кроме того, в настоящее время уменьшен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения до тарифной ставки установленной в г.Сочи - 7,04 рубля за 1 кв.м. жилой площади помещений.

Согласно решения городского собрания от 27.09.2005 № 274 ставка оплаты за 1 кв.м. квартиры в домах, оборудованных лифтами и мусоропроводами, кроме первого этажа составляет 7,04 рубля.

Учитывая, что общее собрание жильцов дома было проведено с нарушениями ЖК РФ, подлежит перерасчет оплаты за содержание жилья с 11,52 руб. на 7,04 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о недействительности п.3 протокола и общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> об утверждении тарифа в размере 11,52 рублей за 1 кв.м. жилой площади помещения.

Суд считает ходатайство истцов о признании уважительным пропуск срока на обжалование решения общего собрания подлежащим удовлетворению и восстанавливает его, поскольку судом установлено, что истцами в пределах 6-ти месячного срока было проведено новое собрание об изменении тарифа по рекомендации юриста предприятия, и только после неоднократного обращения жильцов дома с многочисленными жалобами на незаконное повышение тарифа в администрацию района и прокуратуру района, тариф был снижен и истцам было рекомендовано обратиться в суд за перерасчетом.

Руководствуясь ст. ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать п.3 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 10.02.2009 года- недействительным.

Обязать МУП «РЭО-19» утвердить оплату за содержание многоквартирного дома <адрес> по тарифу в сумме 7,04 рубля за 1 кв.м. жилой площади помещения и произвести перерасчет за содержание жилья жильцам дома <адрес> Асеевой И.М. –кв. № 15, Белокуровой М.Е. - кв. № 53, Зарубиной З.С. – кв.№ 37, Могилевой О.А. - кв. № 39, Набоко Л.А. -кв.№ 34, Нарыжной Г.А. -кв.№ 20, Рахманиной В.Ф. -кв.№ 22, Тагиной Е.Г. –кв.№ 66, Резниковой Л.С. – кв.№ 29, Климановой А.П.- кв.№ 64, Чолокиди А.Д. –кв.№ 33 по квитанциям за период с апреля 2009 года по 11.04.2011г из расчета тарифа в размере 7,04 рубля за 1 кв.м. жилой площади помещений, зачислив остаток денежных сумм от перерасчета в счет оплаты за последующие месяцы.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г.Сочи

Судья О.Ю. Павлова