РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2011 года Лазаревский районный суд города Сочи в составе:

Судьи ТРУХАН Н.И.

При секретаре Тарасовой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стародуб О.М. к Мотак А.В. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности

Истец просила произвести раздел недвижимого имущества – кафе «Багульник» и земельного участка с кадастровым № для размещения и эксплуатации здания кафе в поселке Лазаревское города Сочи, улица Партизанская,2. Прекратить за Стародуб О.М. право общей долевой собственности на 42/100 доли, за Мотак А.В. на 58/100 доли на здание кафе «Багульник» в поселке Лазаревское города Сочи, улица Партизанская, 2. Признать за ней и ответчиком право собственности на здания кафе в поселке Лазаревское города Сочи по улице Партизанская, 2. Также просила произвести раздел земельного участка ранее предоставленного ТОО «Производственно-коммерческое кафе «Багульник», площадью 800 кв.м, с признанием права собственности за истицей на земельный участок, площадью 220 кв.м.

Указала, что она является учредителем ТОО «Производственно-коммерческое кафе «Багульник», является собственником 46/100 доли здания кафе «Багульник» литер А, А1,а1, общей площадью 211,6 кв.м. Остальные 58/100 долей здания кафе принадлежат Мотак Р.В. В процессе эксплуатации своей доли в общем здании, истица выделила в отдельное здание кафе «Риф», состоящее из помещения литер А, А1,а1 и в дальнейшем ею были построены пристройки литер А3, А4.

Возведенное истицей помещения кафе «Риф», как и кафе «Багульник» расположены на земельном участке, площадью 800 кв.м, ранее предоставленном ТОО «Производственно-коммерческое кафе «Багульник». Непосредственно за кафе «Риф» расположен земельный участок 220 кв.м, которым истица пользуется вместе со здание кафе, обслуживает его, оплачивает налоги.

При обращении в администрацию Лазаревского района города Сочи по вопросу оформления земельного участка, ей было указано, что являясь участником долевой собственности на здания, она имеет право оформить право общей долевой собственности на земельный участок или оформить право аренды.

Истец поддержала иск.

Ответчик заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал в удовлетворении иска.

Представитель администрации города Сочи Полозова Е.И. (доверенность №01-02-25/2 от 11.01.2011 года) с иском в части признания за истицей и ответчиком права собственности на здания кафе согласна. Возражала против удовлетворения иска в части признания за истицей права собственности на земельный участок, на котором расположено кафе «Риф». Указала, что истица не обращалась в администрацию города Сочи с заявлением о предоставлении ей земельного участка, на котором расположены постройки, следовательно не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Суд, выслушав истца, представителя администрации города Сочи, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям:

На основании ст. 244 ч.1 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 247ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст. 252 ч. 2, 3 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По делу установлено, что истица являлась учредителем ТОО «Производственно-коммерческого кафе «Багульник».

Решением Лазаревского районного суда города Сочи от 26.04.1996 года (дело № 2-95/96) истице было выделено в собственность 46/100 долей имущества ТОО «Производственно-коммерческоое кафе «Багульник» - кафе «Багульник», а она вышла из состава общества.

На основании указанного решения за истицей зарегистрировано право собственности на 46/100 здания кафе «Багульник» - литер А, А1, а1, общей площадью 211,6 кв.м в поселке Лазаревское города Сочи, улица Партизанская, 2.

Остальные 58/100 долей здания кафе «Багульник» принадлежит Мотак А.В. на основании договора дарения от 29.05.2008 года.

В процессе эксплуатации своей собственности в общем здании, она выделила в отдельное здание кафе помещения литер А, А1, а1 и в дальнейшем истицей построены пристройки литер А3, А4.

В настоящее время она эксплуатирует свое имущество в качестве отдельного здания, в котором размещено здание кафе «Риф».

28.01.2010 года протоколом заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства, оставлены у истицы в пользовании, а ей было указано обратиться в адрес администрации города Сочи для оформления разрешительной документации.

Здание кафе «Риф» и кафе «Багульник» расположено на земельном участке, ранее предоставленном ТОО «Производственно-коммерческое кафе «Багульник» в постоянное (бессрочное) пользование на основании Госакта КК-2 №, общей площадью 800 кв.м.

Указанным решением суда от 26.04.1996 года определен порядок пользования земельным участком под зданиями кафе «Риф» и «Багульник», площадью 800 кв.м, предоставленного сторонам в постоянное бессрочное пользование, в соответствии с которыми истице для эксплуатации здания кафе «Риф» был предоставлен земельный участок, площадью 220 кв.м.

Постановлением Главы администрации города Сочи от 11.10.1993 года № 882 к земельному участку был дополнительно добавлен земельный участок, площадью 200 кв.м.

В настоящее время площадь общего земельного участка с кадастровым № для размещения и эксплуатации здания кафе составляет 800 кв.м.

Площадь земельного участка расположенный непосредственно под зданием кафе «Риф», составляет 200 кв.м.

В соответствии со ст.131 п.7 ГПК РФ, в исковом заявлении должны содержаться сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику.

В деле отсутствуют сведения об обращении истицы в администрацию города Сочи по вопросу предоставления ей земельного участка, на котором расположены возведенные ею самовольные постройки в поселке Лазаревское города Сочи, по улице Партизанская, 2.

Таким образом доказательств, подтверждающих выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора истцом не представлено.

В соответствии со ст. 222 п. 1ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести раздел недвижимого имущества - кафе «Багульник» и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109020:102 для размещения и эксплуатации здания кафе в поселке Лазаревское города Сочи, улица Партизанская, дом.2.

Прекратить право общей долевой собственности Стародуб О.М. на 42/100 доли на здание кафе «Багульник» в поселке Лазаревское города Сочи, улица Партизанская, 2, путем аннулирования записи регистрации 23-01.46:-2.8.2001-424 от 12.02.2002 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и погашения свидетельства о государственной регистрации права 23-АА№ 447763 от14.02.2002 года.

Прекратить право общей долевой собственности Мотак А.В. на 58/100 доли на здание кафе «Багульник» в поселке Лазаревское города Сочи, улица Партизанская, 2, путем аннулирования записи регистрации 23-23-46/032/2008-061 от 24.06.2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и погашения свидетельства о государственной регистрации права 23-АД № 868908 от 25.06.2008 года.

Признать за Стародуб О.М. право собственности на здание кафе в поселке Лазаревское города Сочи, улица Партизанская, 2,общей площадью 210,9 кв.м.

Признать за Мотак А.В. право собственности на здание кафе «Багульник» в поселке Лазаревское города Сочи, улица Партизанская, 2,общей площадью 376,4 кв.м.

Исковые требования Стародуб О.М. в части раздела земельного участка, площадью 800 кв.м с выделением ей земельного участка, площадью 220 кв.м для эксплуатации здания кафе «Риф», а также признания за ней права собственности на земельный участок, площадью 220 кв.м в поселке Лазаревское города Сочи, улица Партизанская, 2 - оставить без рассмотрения.

Обязать Отдел по г. Сочи Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю выдать на имя Стародуб О.М., Мотак А.В. свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанные кафе.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение 10 дней.

Судья Трухан Н.И.

Копия верна:

Председатель

Лазаревского районного

Суда города Сочи Трухан Н.И.