К делу № 2-649/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2011 года Лазаревский районный суд города Сочи в составе:

Судьи

При секретаре

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Манасян Н.А. и Бажуковой Е.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец просил об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее залогодателю: Манасян Н.А. по договору об ипотеке (залоге) земельного участка от 18.12.2009 года и Бажуковой Е.А. по договору об ипотеке (залоге) земельного участка от 18.12.2009 года, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 100 % (сто процентов) залоговой стоимости: по договору об ипотеке (залоге) земельного участка от 18.12.2009 года - земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: № в селе Горное Лоо города Сочи, улица Плановая, № 11/74, общей площадью 4000 кв. м.; по договору об ипотеке (залоге) земельного участка от 18.12.2009 года - земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: № в городе. Сочи, Лазаревский район, мкр. Солнечногорский, уч. № 19, общей площадью – 2200 кв. м.; взыскании с Манасян Н.А. и Бажуковой Е.Н. расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления. В обосновании иска указал, что между ОАО «Россельхозбанк» (в лице дополнительного офиса Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в г.Сочи) (далее – Кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью «23 регион» (далее Заемщик) заключен Договор № об открытии кредитной линии от 18 декабря 2009 года (далее – Кредитный договор). По условиям Кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 30000 000= (Тридцать миллионов) рублей, а Заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 17 % (Семнадцать процентов) годовых (п.1.2, 1.4 Кредитного договора). Срок возврата Кредита установлен пунктом 1.7 Кредитного договора. Дата последней выплаты кредита - 17.12.2010года.

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит Заемщику, что подтверждается платежным поручением № 722313 от 19.03.2010г. и мемориальным ордером № 499546 от 28.12.2009г

Согласно условий в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату Кредита (основного долга), уплате процентов за пользованием Кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных Договором, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования.

С целью обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору с ответчиками заключены договоры об ипотеке (залоге) земельных участков от 18 декабря 2009г.

Срок исполнения обязательств по указанному выше Кредитному договору наступил, но Заемщиком не выполнены условия п.п. 1.4, 4.2.2, Кредитного договора по оплате основного долга и процентов за период с 26.11.2010г по 21.02.2011г.

По состоянию на 21.02.2011 года задолженность ответчиков по Кредитному договору составляет 21814732,54 (Двадцать один миллион восемьсот четырнадцать тысяч семьсот тридцать два) рубля 54 копейки, в том числе:

- основной долг – 19998140,16=(Девятнадцать миллионов девятьсот девяносто восемь тысяч сто сорок) рублей 16 копеек,

-проценты в размере 1 125955,20 (Один миллион сто двадцать пять тысяч девятьсот пятьдесят пять) рублей 20 копеек,

-пени в размере 690 636,87 (Шестьсот девяносто тысяч шестьсот тридцать шесть) рублей 87 копеек.

Учитывая, что Заемщик не выполнил взятые на себя обязательства по Кредитному договору, истец просил обратить взыскание на все заложенное имущество по Договорам об ипотеке (залоге) земельного участка.

Кредитором направлена претензия ООО «23 регион» и Поручителю от 17.02.2011г № 03/0307/122, № 03/0307/123 о необходимости уплаты неустойки (пени) за просрочку исполнения обязанности по уплате процентов и основного долга. Указанное требование оставлено без ответа и исполнения.

Представитель истца - Куприй Д.А. (по доверенности от 22.10.2010 года) иск поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Бажукова Е.Н. не явилась. Извещена надлежащем образом, о чем в деле имеется уведомление. Причин неявки не сообщила. Возражений не представила.

Ответчик Манасян Н.А. не явилась. Причин неявки не указала. Возражений не представила.

Выслушав сторон участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим обстоятельствам:

18.12.2009 года между ОАО «Россельхозбанк» (Кредитор) (в лице дополнительного офиса Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в г.Сочи) и ООО «23 регион» (Заемщик) заключен договор № об открытии кредитной линии.

По условиям данного кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 30000 000= (Тридцать миллионов) рублей, а Заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 17 % (Семнадцать процентов) годовых (п.1.2, 1.4 Кредитного договора). Срок возврата Кредита установлен пунктом 1.7 Кредитного договора, согласно которому погашение (возврат) Кредита (основного долга) осуществляется по графику, содержащемуся в Приложении 1 к Кредитному договору:

Для учета выдачи и возврата кредитных ресурсов по Кредитному договору Заемщику открыт ссудный счет №.

Согласно п. 3.2 Кредитного договора выдача кредита производится перечислением средств на расчетный счет Заемщика. Конкретной датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете Заемщика.

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит Заемщику, что подтверждается платежным поручением № 722313 от 19.03.2010г. и мемориальным ордером № 499546 от 28.12.2009г

Согласно п. 4 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце – количество фактических дней.

Сумма подлежащих уплате процентов исчисляется ежемесячно на 25-е число (включительно) текущего месяца. За последний месяц пользования кредитом – на дату фактического погашения (возврата) кредита включительно. Проценты уплачиваются ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца (п. 4.2.1 Кредитного договора).

Согласно п.7.1 Кредитного договора в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату Кредита (основного долга), уплате процентов за пользованием Кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных Договором, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования.

- Пеня начисляется на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным Договором днем уплаты соответствующей суммы;

- Размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную Договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году.

С целью обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору заключены следующие договоры:

- между ОАО «Россельхозбанк» и П.И.Б. заключен Договор № об ипотеке (залоге) земельного участка от 17 марта 2010г.

- между ОАО «Россельхозбанк» и М.А.Л. заключен Договор № об ипотеке (залоге) земельного участка от 17 марта 2010г.

- между ОАО «Россельхозбанк» и Манасян Н.А. заключен Договор № об ипотеке (залоге) земельного участка от 18 декабря 2009г.

- между ОАО «Россельхозбанк» и Бажукова Е.Н. заключен Договор № об ипотеке (залоге) земельного участка от 18 декабря 2009г.

- между ОАО «Россельхозбанк» и П.А.А. заключен Договор № поручительства физического лица от 18 декабря 2009г.

Срок исполнения обязательств по указанному выше Кредитному договору наступил, но Заемщиком не выполнены условия п.п. 1.4, 4.2.2, Кредитного договора по оплате основного долга и процентов за период с 26.11.2010г по 21.02.2011г.

По состоянию на «21» февраля 2011 года задолженность Ответчика по Кредитному договору составляет 21814732,54 (Двадцать один миллион восемьсот четырнадцать тысяч семьсот тридцать два) рубля 54 копейки, в том числе:

- основной долг – 19998140,16=(Девятнадцать миллионов девятьсот девяносто восемь тысяч сто сорок) рублей 16 копеек,

-проценты в размере 1 125955,20 (Один миллион сто двадцать пять тысяч девятьсот пятьдесят пять) рублей 20 копеек,

-пени в размере 690 636,87 (Шестьсот девяносто тысяч шестьсот тридцать шесть) рублей 87 копеек.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора (п.4.5 Договоров об открытии кредитной линии).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (Кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

Учитывая, что Заемщик не выполнил взятые на себя обязательства по Кредитному договору, Кредитор вправе, в порядке ст. 349 ГК РФ обратить взыскание на все заложенное имущество по Договору № об ипотеке (залоге) земельного участка от 17 марта 2010г, Договору № об ипотеке (залоге) земельного участка от 18 декабря 2009г., Договору № об ипотеке (залоге) земельного участка от 17 марта 2010г., Договору № об ипотеке (залоге) земельного участка от 18 декабря 2009г.

Кредитором направлена претензия ООО «23 регион» и Поручителю от 17.02.2011г № 03/0307/122, № 03/0307/123 о необходимости уплаты неустойки (пени) за просрочку исполнения обязанности по уплате процентов и основного долга. Указанное требование оставлено без ответа и исполнения.

Поскольку Заемщик не исполнил обязательство по возврату кредита, Кредитор вправе, руководствуясь пунктами 7.1, 7.5 Кредитного договора начислить проценты за пользованием кредитом и неустойку (пеню) за несвоевременный возврат кредита.

Пеня начисляется на неоплаченную сумму за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным Договором днем уплаты соответствующей суммы. Размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную Договором дату исполнения обязательств, деленной на фактическое количество дней в году.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а так же при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с условиями делового оборота или предъявляемыми требованиями». При этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 1 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что по «кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее».

Пунктом 2 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что «при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа».

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что «взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает».

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требования в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ обоснованны требования истца и в части взыскания с ответчиков суммы уплаченной государственной пошлины в размере 4 000 (Четыре тысячи) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Манасян Н.А. и Бажуковой Е.А. об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий залогодателю:

Манасян Н.А., <данные изъяты> <данные изъяты>, по Договору № об ипотеке (залоге) земельного участка от 18 декабря 2009г. общей залоговой стоимостью 17 550000 (Семнадцать миллионов пятьсот пятьдесят тысяч) рублей и Бажуковой Е.А., <данные изъяты> <данные изъяты>, по Договору № об ипотеке (залоге) земельного участка от 18 декабря 2009г. общей залоговой стоимостью 28 350000 (Двадцать восемь миллионов триста пятьдесят тысяч) рублей, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 100 % (сто процентов) залоговой стоимости: по Договору № об ипотеке (залоге) земельного участка от 18 декабря 2009г. - земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: № в селе Горное Лоо Лазаревского района города Сочи, улица Плановая, № 11/74, общей площадью 4000 кв. м.; категория земель : земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства; по Договору № об ипотеке (залоге) земельного участка от 18 декабря 2009г. - земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: № в мкр. Солнечногорский Лазаревского района города Сочи, участок № 19, общей площадью 2200 кв. м.; категория земель : земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства.

Взыскать с Манасян Н.А. и Бажуковой Е.Н. в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Краснодарского регионального филиала расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (Четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд Краснодарского края в течение 10 дней со дня его вынесения.

СУДЬЯ Трухан Н.И.

Копия верна:

Председатель

Лазаревского районного

суда города Сочи Трухан Н.И.