К делу № 2-166/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 мая 2011 года Судья Лазаревского районного суда г. Сочи Павлова О.Ю. при секретаре Багдасарян О.Г. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Забазнова Ю.Ю. к Забазновой Ж.П., Забазновой С.Ю., Журба А.Ю. о признании согласия и договора дарения недействительными, УСТАНОВИЛ: Забазнов Ю.Ю. обратился в суд с исковыми требованиями о признании согласия, данного 27.02.2010г. супруге Забазновой Ж.П., подарить Журба А.Ю. и Забазновой С.Ю. объекты недвижимости (земельный участок и жилой дом с хозпостройками), признать договор дарения недействительным в части ? доли домовладения с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный 23 марта 2010г между ответчиками, признании за Забазновым Ю.Ю. права собственности на ? долю домовладения с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, исключении записи о регистрации права собственности на домовладение с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, за Забазновой С.Ю. и Журба А.Ю., произведенные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обоснование требований истец и представитель истца по доверенности Чернова Л.И. указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Забазновым Ю.Ю. и Забазновой Ж.П. заключен брак, который расторгнут решением мирового судьи судебного участка № 96 Лазаревского района г. Сочи от 30.04.2010г.. В период брака решением исполкома Верхнелооского сельского Совета народных депутатов № 30/2 от 26.06.1991г. Забазновой Ж.П. на состав семьи выделен приусадебный земельный участок и разрешено строительство на нем жилого дома. В период брака супруги за счет совместных средств обустроили земельный участок, произвели посадки, оплатили работы по оформлению земельного участка в собственность. Зарегистрировано право собственности на земельный участок на имя Забазновой Ж.П. в сентябре 2009 года. На данном земельном участке возвели жилой дом, который принят в эксплуатацию распоряжением администрации Лазаревского района города Сочи № 566/1-Р от 06.10.1998года. Право собственности на жилой дом зарегистрировано также на имя бывшей супруги Забазновой Ж.П. 27.02.2010г., не имея подлинной воли на отчуждение имущества, под влиянием обмана, угроз и насилия, Забазновым Ю.Ю. было дано нотариально удостоверенное согласие на дарение дома, которое распоряжением от 15.04.2010г., удостоверенным нотариусом, отменено, однако 13.04.2010г. произведена государственная регистрация договора дарения. Другая сторона сделки знала о его несогласии на совершение данной сделки. В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования в полном объеме, пояснив, что жилой дом и земельный участок являются совместной собственностью супругов, доли которых в имуществе признаются равными. Согласие на дарение жилого дома и земельного участка истец не намерен был давать, т.к. другого жилья не имеет. Согласие дано под влиянием обмана, угроз и насилия. Забазнова Ж.П. обещала, что договором дарения будет предусмотрено право истца на проживание в доме и пользование земельным участком, что условия договора будут согласованы с ним, что договор будет подписан также и истцом при его согласии с условиями договора. Истец вынужден был дать согласие на дарение после угроз в применении насилия, причинения вреда здоровью в связи с отказом подарить недвижимое имущество и дальнейших угроз в применении насилия в отношении близких. Боялся, что она причинит и им вред, т.к. Забазнова очень агрессивна. Согласие на дарение не содержит условий отчуждения имущества, указаний на размер отчуждаемой доли, а также доли одаряемых в отчуждаемом имуществе. В настоящее время вынужден проживать у брата, т.к. ответчики препятствуют в проживании в доме, утверждая, что дом ему не принадлежит, а в договоре дарения отсутствует условие о его праве проживания в доме. Ответчики Забазнова С.Ю., Журба А.Ю., также представитель по доверенности Забазновой Ж.П., не явившейся в судебное заседание по причине отбывания наказания по приговору Лазаревского райсуда от 19.01.2011г. Зимницкий С.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. В обоснование возражений пояснили, что земельный участок получен Забазновой Ж.П. в период брака в 1991 году по решению исполкома Верхнелооского сельского Совета народных депутатов безвозмездно, что данный акт местного самоуправления является безвозмездной сделкой, поэтому право совместной собственности супругов на указанный земельный участок возникнуть не может. Отсутствуют сведения о том, что 27.01.1999г. зарегистрировано право совместной собственности супругов на дом, который они совместно строили и в котором совместно проживали, но истец не способствовал оформлению прав на себя. Право собственности на недвижимое имущество возникло с момента его регистрации – в 1999 году. Начиная с 1999 года Забазнов Ю.Ю. знал о том, что дом находится в личной собственности Забазновой Ж.П., однако никаких действий, связанных с приобретением имущественных прав и прав требования на супружескую долю истцом совершены не были, что после расторжения брака отношения сторон должны регулироваться только нормами Гражданского права, что доли сторон определяются только судом, который вправе отступить от равенства сторон. Ответчики не чинят препятствий в проживании в доме лично Забазнову Ю.Ю., но без членов его семьи. Полагают, что жилищные права истца определяются наличием постоянной регистрации в жилом доме. Забазнов Ю.Ю. не является стороной в сделке при заключении договора дарения, а потому не может оспорить ее в суде. Согласие на отчуждение имущества не является сделкой, а формальным актом и его отсутствие по мнению ответчиков не влияет на законность сделки по отчуждению недвижимого имущества супругой, и не определяет сделку как недействительную, поскольку данное недвижимое имущество является собственностью забазновой Ж. П. Согласие на дарение недвижимого имущество Забазновым Ю.Ю. было дано добровольно, угроз и насилия к нему никто не применял. Свидетель Н.О.Ю. в судебном заседании пояснила, что Забазнов Ю.Ю. не хотел давать согласие на дарение дома и земельного участка, по этой причине Забазнова Ж.П.неоднократно просила ее уговорить Забазнова Ю.Ю. дать необходимое согласие. 11.02.2010 года в п. Дагомыс у магазина «Магнит» в ее присутствии и в присутствии другого свидетеля, Забазнова Ж.П. в грубой форме требовала от Забазнова Ю.Ю. дать согласие, в противном случае угрожала сделать его импотентом. Забазнов отказался дать согласие на отчуждение дома. В эту же ночь Забазнова Ж.П. облила его кипятком в области половых органов. Угрожала сделать то же в отношении женщины, с которой он состоит в фактических брачных отношениях. Ей известно, что Забазнова, работая педагогом в детском санатории, применяла насилие к детям. Часто унижала и оскорбляла супруга. По ее убеждению, без угроз и насилия Забазнов Ю.Ю. не дал был согласие на дарение своего имущества. Свидетель С.Т.М. пояснила, что в феврале 2010г. слышала, как у магазина «Магнит» в п. Дагомыс Забазнова Ж.П. требовала от Забазнова Ю.Ю. дать согласие на дарение дома. Он отказывался подписать согласие, говоря, где же он будет жить. Забазнова Ж.П. кричала, оскорбляла и заявила, что если не даст согласие, сделает его импотентом. Забазнов Ю.Ю. очень переживал после этого разговора. Свидетель З.А.Ф. в судебном заседании пояснила, что Забазнова Ж.П. требовала от сына подарить дом, но он не соглашался. Она угрожала ему. 11.02.2010г. дети рассказали ей о том, что Забазнова угрожала сыну. Вечером она пошла поговорить с Жанной. Та вновь стала угрожать насилием в отношении сына в случае отказа дать согласие, и этой же ночью вылила кипяток ему на гениталии. По телефону угрожала облить кипятком женщину, с которой сын состоит в фактических брачных отношениях, если он не подпишет согласия подарить дом. В дальнейшем, узнав, что сын отозвал согласие на дарение и намерен обратиться в суд, она ударила его ножом в живот, кричала: так ему и надо. Медицинскую помощь ему не оказывала. Свидетели со стороны ответчиков в суде пояснили: Свидетель С.А.И. пояснила, что является подружкой Забазновой С.Ю. и Журба А.Ю., что каких-либо угроз в сторону Забазнова Ю.Ю, не слышала. В начале февраля 2010г. Забазнов Ю.Ю. спросил в ее присутствии у ее подруги Забазновой С.Ю. о том, согласна ли она на дарение дома. Она ответила, что согласна. Свидетель Ж.Н.И. пояснил, что является супругом ответчицы Журба А.Ю., проживает вместе с женой в спорном доме. Угроз в его присутствии теща тестю не высказывала. Между Забазновым Ю.Ю. и Забазновой Ж.П. ранее возникали ссоры на почве ревности. Развестись собирались в феврале 2010г. 27.02.2010г. теща поехала к нотариусу. Тесть сказал, что то же поедет к нотариусу подписать договор дарения на детей. В середине или в конце февраля 2010г. тесть говорил, что на вас перепишу дом. Когда теща облила тестя кипятком - не помнит, за что – не знает. Что происходило в период до 27.02.2010г. и после – не помнит, пояснив, что даже день рождения супруги не может вспомнить. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В судебном заседании установлено, что Забазнов Ю.Ю. и Забазнова Ж.П. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака № 34 Верхнелооским сельским Советом Лазаревского района г. Сочи. Решением мирового судьи судебного участка № 96 Лазаревского района г. Сочи от 30.04.2010года брак расторгнут. Решением исполкома Верхнелооского сельского Совета народных депутатов от 26.06.1991г. № 30/2 Забазновой Ж.П. безвозмездно был выделен приусадебный земельный участок в с. Горное Лоо и разрешено строительство на нем жилого дома. Решением Лазаревского исполкома от 24.07.1991г. № 317/4 утверждено решение сельского Совета № 30/2 от 26.06.1991года. Распоряжением администрации Лазаревского района города Сочи от 06.10.1998г. № 566/1-Р утвержден акт госкомисси о вводе в эксплуатацию индивидуального жилого дома по ул. Магаданска, б/н в п. Лоо Лазаревского района г. Сочи. Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 800 кв.м., кадастровый № зарегистрировано было 07.09.2009г. за Забазновой Ж.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АЕ № 924192 от 07.09.2009г., запись регистрации № 23-23-46/063/2009-293. Право собственности на жилой дом <адрес> зарегистрировано за Забазновой Ж.П., что подтверждается Регистрационным удостоверением БТИ г. Сочи № 2039 от 27.01.1999г. Брачный договор между супругами не заключался. В соответствии со ст. 8 ГК РФ права и обязанности граждан, в частности, возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Таким образом, акт государственных органов местного самоуправления не относится к сделкам и является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав. Земельный участок, полученный супругом во время брака в соответствии с актом органов местной администрации, семейное законодательство не считает личной собственностью этого супруга. Данных о получении Забазновой Ж.П. спорного земельного участка в собственность по возмездной сделке материалы гражданского дела не содержат. В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 года "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» дает понятие общей совместной собственности супругов, подлежащей разделу. К ней, согласно п. 15, относится любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В силу действующего законодательства, земельные участки, как приобретенные по договору купли-продажи, так и выделенные в период брака, в том числе и безвозмездно, одному из супругов как лицу, имеющему соответствующую льготу, не переходят в раздельную собственность - на такие земельные участки распространяется законный режим имущества супругов. Право на общее имущество принадлежит обоим супругам независимо от того, кем из них и на имя кого из них приобретено имущество, выдан правоустанавливающий документ. Любой из супругов в случае спора не обязан доказывать факт общности имущества, если оно нажито во время брака, так как в силу закона (п. 1 ст. 34 СК РФ) существует презумпция (предположение), что указанное имущество является совместной собственностью супругов Определяющими в отнесении имущества к раздельной собственности супругов являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у одного из супругов (до брака или в браке, но по безвозмездным сделкам). В то же время к имуществу одного из супругов может быть отнесено имущество, приобретенное им во время брака по возмездным сделкам, но на его личные средства, принадлежащие супругу до вступления в брак или полученные в браке по безвозмездным сделкам. К моменту оформления Забазновой Ж.П. права собственности на земельный участок, супруги совместно осуществляли строительство дома, разровняли, обиходили и засадили участок. За счет совместных средств произвели оформление документов с целью регистрации права собственности на участок. Указанные обстоятельства свидетельствуют об образовании общей совместной собственности супругов на этот земельный участок. При установлении таких данных, исключение спорного земельного участка из состава совместно нажитого сторонами имущества со ссылкой на то, что он получен Забазновой Ж.П. по безвозмездной сделке и является ее личной собственностью, противоречит ст. 34 СК РФ и нарушает права Забазнова Ю.Ю. Статьей 39 СК РФ определено, что в общем имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд не может согласиться с доводами ответчиков о том, что земельный участок и домовладение не являются совместной собственность супругов, поскольку доводы противоречат действующему законодательству. На указанное имущество распространяется режим совместной собственности супругов, а истцу правомерно принадлежала ? доля (супружеская) недвижимого имущества. В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. 27.02.2010г. удостоверено нотариусом согласие Забазнова Ю.Ю. подарить детям, Журба А.Ю. и Забазновой С.Ю. объекты недвижимости (земельный участок и жилой дом с хозпостройками), расположенные по адресу: <адрес>. Однако данное согласие не содержит условий отчуждения недвижимого имущества, указаний на размер отчуждаемой доли, а также доли одаряемых. Распоряжением Забазнова Ю.Ю. от 15.04.2010г., удостоверенным нотариусом, отменено согласие на дарение недвижимого имущества. Договор дарения домовладения с земельным участком от 23.03.2010года зарегистрирован 13.04.2010г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Судом установлено, что в соответствии с актом судебно-медицинского освидетельствования № 72 от 15.02.2010г. у Забазнова Ю.Ю. имеются термические ожоги 1-2 степени передней брюшной стенки, лобковой области, полового члена, мошонки, левого бедра, всего около 10%, из них 2 степени около 3%, относящиеся к категории легкий вред здоровью, как повлекшие кратковременное расстройство здоровья сроком менее 3 недель. Постановлением мирового судьи судебного участка № 96 Лазаревского района г. Сочи от 13.01.2011г. уголовное дело по заявлению Забазнова Ю.Ю. о привлечении к уголовной ответственности Забазновой Ж.П. по ч.1 ст. 115 УК РФ прекращено за примирением сторон. В соответствии с актом судебно-медицинского освидетельствования № 494 от 17.08.2010г. у Забазнова Ю.Ю. имеется колото- резаное проникающее ранение брюшной полости без повреждения внутренних органов с внутрибрюшным кровотечением, относящееся к категории тяжкий вред здоровью, как опасное для жизни. Приговором Лазаревского районного суда г. Сочи от 19.01.2011г. Забазнова Ж.П. признана виновной в совершении преступления в отношении Забазнова Ю.Ю., предусмотренного ч.1 ст. 111 УК РФ и назначено наказание в виде лишения свободы на срок два года в исправительной колонии общего режима. Приговор вступил в законную силу. В данном приговоре указано, что вина подсудимой полностью доказана, что между супругами имеется спор о разделе совместно нажитого имущества, этот длящийся конфликт и был причиной агрессивного поведения подсудимой, который закончился совершением тяжкого преступления в отношении бывшего супруга. Свидетели Н.О.Ю., С.Т.М., З.А.Ф. подтвердили в судебном заседании, что Забазнов Ю.Ю. никогда не собирался дарить дом и земельный участок детям, что Забазнова Ж.П. неоднократно угрожала Забазнову Ю.Ю., применяла насилие к нему с целью получения согласия на дарение недвижимого имущества, согласие дал под влиянием угрозы совершить насилие в отношении женщины, состоящей с ним в фактических брачных отношениях. Пояснения свидетелей согласуются с материалами гражданского дела, фактическим обстоятельствами. Свидетель С.А.И. по существу спора ничего не пояснила. К пояснениям свидетеля Журба Н.И. суд относится критически, т.к. он заинтересован в исходе дела. Являясь супругом ответчицы, проживает в спорном доме и другого жилья не имеет, заинтересован в сохранении за супругой ? доли спорного домовладения. Кроме того, в судебном заседании заявил, что страдает отсутствием памяти на даты и события, ничего не помнит, даже день рождения жены. Однако в судебном заседании подробно указал на события, произошедшие 27.02.2010г., что у суда вызывает сомнение в его объективности. При данных обстоятельствах суд считает, что согласие на дарение недвижимого имущества Забазновым Ю.Ю. дано под влиянием обмана, угроз и насилия со стороны ответчицы Забазновой Ж.П., нашедших свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Согласие не соответствует волеизъявлению Забазнова Ю.Ю. и признается судом недействительным. Договор дарения домовладения и земельного участка, заключенный без согласия супруга, признается судом недействительным. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Забазнова Ю.Ю. удовлетворить. Признать согласие, данное Забазновым Ю.Ю. 27.02.2010г. супруге Забазновой Ж.П. - подарить детям Журбе А.Ю. и Забазновой С.Ю. объекты недвижимости: земельный участок и жилой дом с хозпостройками, расположенные по адресу: <адрес> - недействительным. Признать договор дарения в части ? доли домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 23 марта 2010г между Забазновой Ж.П. с одной стороны и Журба А.Ю. и Забазновой С.Ю. с другой стороны – недействительным. Признать за Забазновым Ю.Ю. право собственности на ? долю жилого дома с цокольным этажом, мансардой и террасой лит А, А1, А2, а, общей площадью 300,6 кв.м., в том числе жилой площадью 70,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. и 1\2 долю земельного участка площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить запись о регистрации права собственности на целое домовладение с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, за Забазновой С.Ю. и Журба А.Ю., произведенные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд города Сочи в течение 10 дней. Судья Лазаревского Районного суда г. Сочи О.Ю. Павлова Копия верна: Павлова О.Ю.