К делу № 2-813/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.04. 2011г.

Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Павлова О.Ю.

при секретаре Багдасарян О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Красномовец О.А., Пашинцова И.В., Атанасова Н.Н., Ради В.Я. к Фильчагиной О.В., третье лицо Фильчагин В.В. о взыскании убытков, пени и штрафных санкций,

У С Т А Н О В И Л :

Красномовец О.А. обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями о взыскании с Фильчагиной О.В. и третьего лица Фильчагина В.В. солидарно в счет возмещения убытков 3 385000 рублей, единовременного штрафа, взыскиваемого при расторжении договора в размере 372000 рублей, пени в размере 930875 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 236832 руб., госпошлины в размере 27822 рубля.

В обоснование требований указала, что между ней и Фильчагиной О.В. 20.08.2008 года был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого не позднее 30.07.2009 года будет заключен непосредственно договор купли-продажи части строящегося трехэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке общей площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Ответчица не выполнила взятые на себя обязательства.

Ради В.Я. обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями о взыскании с Фильчагиной О.В. и третьего лица Фильчагина В.В. солидарно счет возмещения убытков 4560 000 рублей, единовременного штрафа, взыскиваемого при расторжении договора в размере 604800 рублей, пени в размере 2339 280 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 385308 руб., госпошлины в размере 20 000 рублей.

Пашинцов И.В. обратился в суд с уточненными исковыми требованиями о взыскании с Фильчагиной О.В. и третьего лица Фильчагина В.В. солидарно счет возмещения убытков 2147 000 рублей, единовременного штрафа, взыскиваемого при расторжении договора в размере 257 640 рублей, пени в размере 1101 411 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 168703 руб., госпошлины в размере 17 499рублей.

Атанасов Н.Н. обратился в суд с уточненными исковыми требованиями о взыскании с Фильчагиной О.В. и третьего лица Фильчагина В.В. солидарно счет возмещения убытков 2590 000 рублей, единовременного штрафа, взыскиваемого при расторжении договора в размере 310 800 рублей, пени в размере 1328 670 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 203512 руб., госпошлины в размере 20000 рублей.

Атанасов Н.Н., Пашинцов И.В., Ради В.Я. Красномовец О.А. в обоснование требований указали, что между ним и представителем Фильчагиной О.В. по доверенности Б.Е.В. 09.09.2008 года был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого не позднее 30.09.2009 года будет заключен непосредственно договор купли-продажи части строящегося трехэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке общей площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. В последующем, 23.07.2009г. между истцами и Фильчагиной были повторно заключены договора купли –продажи, со сроком исполнения договорных обязательств 20.10.2009г., в которых Фильчагина собственноручно указала, что получила от истцов вышеназванные суммы в счет приобретения доли в жилом помещении. Ответчица не выполнила взятые на себя обязательства. До настоящего времени не предоставила квартиры в строящемся доме и не возвратила денежные средства.

Представитель Атанасова Н.Н., Пашинцова И.В., Ради В.Я., Красномовец О.А. по доверенности Капинус Е.А. в судебном заседании неоднократно изменяла исковые требования. Требовала возврата денежных сумм по договору, пеней и штрафных санкций, затем требовала в счет убытков обязать Фильчагину заключить с истцами договора купли –продажи доли в жилом доме по <адрес> и земельного участка при домовладении, взыскании пени и штрафных санкций солидарно с ответчицы Фильчагиной О.В. и 3-го лица Фильчагина В.В. в виду заключения ими брачного договора, затем вернулась к первоначальным требованиям.

Ответчица Фильчагина О.В. и 3-е лицо Фильчагин В.В. в судебном заседании возражали в удовлетворении заявленных требований, пояснив, что они выполнили взятые на себя обязательства по строительству дома <адрес>. Задержка в строительстве произошла не по их вине, а в связи с кризисом и обманом их Б.Е.В., которому Фильчагина выдавала доверенность на заключение договоров купли – продажи квартир в строящемся доме и который злоупотребил ее доверием, и полученные от истцов деньги истратил на личные нужды, а не направил на строительство дома. Они согласны предоставить истцам квартиры в доме, но без взыскания с них пеней и штрафных санкций. От встречных требований отказались. По данным требованиям судом вынесено определение о прекращении производства.

Свидетель Б.Е.В., допрошенный ранее в судебном заседании, пояснил, что предварительный договор он заключал с истцами от имени Фильчагиной О.В. по доверенности и получал от истцов денежные суммы, указанные в предварительных договора купли- продажи 09.09.2008г. Полученные деньги передавал Фильчагиной О.В. на строительство дома. В последующем, Фильчагина О.В. продублировала предварительные договора с истцами, но уже от своего имени, где собственноручно указала, что указанные в предварительном договоре денежные средства получены лично ею.

Выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы согласно предварительных договоров, передали Фильчагиной денежные средства Пашинцов И.В. – 2 147 000 руб., Атанасов Н.Н. - 2 590 000 рублей, Ради В.Я. - 4560000 рублей, Красномовец О. - 3385000 рублей в счет купли-продажи части строящегося трехэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке общей площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается документально предварительными договорами от 09.09.2008 года и 23.07.2009г. в отношении Пашинцова ( т.1 л.д. 30), Ради ( т.2 л.д. 29), Атанасова ( т.3 л.д. 29), Красномовец ( т.4 л.д. 20).

Обстоятельство, что Фильчагина получила указанные суммы денег от истцов подтверждается ее собственноручной распиской и подписью. На начальном этапе судебного заседания Фильчагина отрицала факт написания расписок в получении денежных средств. После проведения почерковедческой экспертизы ( т. 4 л.д. 195- 200), в соответствии с выводами которой усматривается, что рукописные тексты расписок, расположенных в п. 10 в четырех предварительных договорах от 23.07.2009г. выполнены одним лицом Фильчагиной О.В. и ею же выполнены подписи в исследуемых договорах, Фильчагина подтвердила факт написания данных расписок, утверждая, что данные деньги лично от истцов получала не она, а Б.Е.В., которому она выдавала доверенность.

Согласно главы 5 указанных договоров стороны определили срок ввода жилого дома в эксплуатацию - не позднее 30.07.2009 года. «Продавец» обязуется подготовить пакет документов, необходимых для подписания «Покупателем» договора купли-продажи и его государственной регистрации, в течение рабочих дней со дня получения «продавцом» свидетельства о государственной регистрации права на часть домовладения и земельного участка. «Покупатель» обязуется подписать договор купли-продажи и принять от «продавца» часть дома по акту в течение 5 рабочих дней с даты предоставления продавцом пакета документа, необходимых для подписания договора купли-продажи «части жилого дома».

Согласно главы 7 предварительных договоров стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством.

В случае нарушения «Продавцом» сроков подписания основного договора купли-продажи «Части жилого дома » и «Части земельного участка», продавец выплачивает «Покупателю» пеню в размере 0,1 % от общей «Части жилого дома » и «Части земельного участка».

В случае неисполнения «Продавцом» своих обязательств по договору более чем на 30 рабочих дней, покупатель имеет право на расторжение договора с предварительным уведомлением «продавца» за 10 дней. Внесенные «Покупателем» денежные средства по настоящему договору возвращаются «Покупателю» «продавцом» в течение 20 дней со дня расторжения договора с выплатой «покупателю» дополнительной суммы штрафа в размере 12 % годовых за время пользования займом от общей стоимости «части жилого дома» и «части земельного участка». В случае, указанном в настоящем пункте, Договор считается расторгнутым в одностороннем порядке по истечении 10 дней с момента отправления «покупателем» «продавцу » уведомления о расторжении договора.

Судом установлено, что Фильчагина О.В. не выполнила взятые на себя обязательства по предварительным договорам в установленные договором сроки.

Следовательно, согласно условий договора и выставленных претензий истцов, предварительные договора считаются расторгнутыми, а денежные средства подлежат возврату с учетом договорных обязательство по взысканию пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки, которая составляет по искам Пашинцова, Атанасова и Ради по 135 дней с 01.08.2009г. по 13.12.2009. По иску Красномовец просрочка составляет 54 дня с 20.01.2010г. по 15.03.2010г. с учетом получения ответчиком уведомления о расторжении договора, что подтверждено почтовыми уведомлениями, находящимися в материалах дела.

Кроме того, после расторжения предварительных договоров, продавец обязан выплатить покупателю единовременный штраф в размере 12% от общей стоимости договора.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ, в соответствии с которой лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая изложенное, суд полагает, что с ответчицы подлежит взысканию основная сумма долга ( убытки) и штраф в размере 12 % от суммы долга, предусмотренный п.7.4. Договора в случае неисполнения продавцом своих обязательств и расторжения Договора.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, подлежат уплате проценты от этих средств, определяемых размером процентной ставки рефинансирования Центробанка, определяемой в размере 7,75 %.

При данных обстоятельствах, требования истцов о взыскании процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в суммах, согласно представленных расчетов, поскольку они выполнены в соответствии с требованиями закона ( т. 5 л.д. 37-41).

И составляют в пользу Красномовец О.А. 236832 руб. за 325 дней удержания денежных средств с 20.01.2010г. по 15.12.2010г., в пользу Пашинцова И.В. - 168703 руб. за 365 дней с 15.12.2009г. по 15.12.2010г., в пользу Ради В.Я. – 358308 руб., за 365 дней с 15.12.2009г. по 15.12.2010г., в пользу Атанасова Н.Н. - 203512 руб., за 365 дней, с 15.12.2009г. по 15.12.2010г.

Требования о взыскании пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки не подлежат удовлетворению, поскольку согласно п.7.3 Договора, пеня подлежит взысканию при нарушении сроков подписания основного договора и не может быть взыскана при его расторжении одновременно со штрафными санкциям.

Судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в доход государства в сумме 20000, 17499, 20000, 27 822 рублей, уплаченные соответственно Ради В.Я., Пашинцовым И.В., Антасовым Н.Н, Красномовец О.А. подлежат взысканию с ответчика, поскольку указанные расходы подтверждены платежными документами.

С учетом изложенного, взысканию с Фильчагиной О.В. подлежит:

В пользу Красномовец О.А. - убытки в размере 3 385000 рублей,

Штраф 12 % в размере 406200 руб.

Проценты за пользований чужими денежными средствами в размере 236832 руб.,

Судебные расходы, связанные и оплатой госпошлины в размере 27822 руб., всего

4055854 руб.

В пользу Ради В.Я. – убытки в размере 4560 000 рублей,

Штраф 12 % в размере 547200 руб.,

Проценты за пользований чужими денежными средствами в размере 358308 руб.,

Судебные расходы, связанные и оплатой госпошлины в размере 20000 руб., всего 5485 508 руб.

В пользу Пашинцова И.В. убытки в размере 2147 000 рублей,

Штраф 12% в размере 257640 руб.,

Проценты за пользований чужими денежными средствами в размере 168703 руб.,

Судебные расходы, связанные и оплатой госпошлины в размере 17499 руб., всего 2590842 руб.,

В пользу Атанасова Н.Н. убытки в размере 2590 000 рублей,

Штраф 12% в размере 310800 руб.,

Проценты за пользований чужими денежными средствами в размере 203512 руб.,

Судебные расходы, связанные и оплатой госпошлины в размере 20000 руб., всего 3106312 руб.

Суд не может удовлетворить требования истцов о взыскании убытков и штрафных санкций солидарно с ответчицы и 3-го лица Фильчагина В.В., поскольку у 3-го лица отсутствуют какие либо обязательства перед истцами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Фильчагиной О.В., <данные изъяты>,

В пользу Красномовец О.А. - убытки в размере 3 385000 рублей, штраф 12 в размере 406200 руб., проценты за пользований чужими денежными средствами в размере 236832 руб., судебные расходы, связанные и оплатой госпошлины в размере 27822 руб., всего 4055854 руб.

В пользу Ради В.Я. – убытки в размере 4560 000 рублей,

штраф в размере 547200 руб., проценты за пользований чужими денежными средствами в размере 358308 руб., судебные расходы, связанные и оплатой госпошлины в размере 20000 руб., всего 5485 508 руб.

В пользу Пашинцова И.В. - убытки в размере 2147 000 рублей,

штраф в размере 257640 руб., проценты за пользований чужими денежными средствами в размере 168703 руб., судебные расходы, связанные и оплатой госпошлины в размере 17499 руб., всего 2590842 руб.,

В пользу Атанасова Н.Н. - убытки в размере 2590 000 рублей,

штраф в размере 310800 руб., проценты за пользований чужими денежными средствами в размере 203512 руб., судебные расходы, связанные и оплатой госпошлины в размере 20000 руб., всего 3106312 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд в течение десяти дней.

Судья О.Ю.Павлова

Копия верна: Павлова О.Ю.