К делу №2-448/11г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 апреля 2011 года г.Сочи, п.Лазаревское Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: Председательствующего Козыревой Н.А. при секретаре Чаплыгиной А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи Афанасьевой А.П. о сносе самовольной постройки и освобождении самовольно занятого земельного участка и встречному иску Афанасьевой А.П. к администрации г.Сочи, третьи лица – ФГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» по г.Сочи, Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л: Администрация г.Сочи обратилась в Лазаревский районный суд г.Сочи с иском к Афанасьевой А.П. и просит обязать ответчицу осуществить за свой счет снос самовольно возведенного строения – трехэтажного капитального объекта недвижимости – гаража, размером 4х5м, расположенного по адресу : г.Сочи, п.Лоо, ул. Разина, рядом с многоквартирным домом № 18, а также освобождении самовольно занятого земельного участка, площадью 20 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу и приведении его в первоначальное состояние. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в ходе проверки МУ «Муниципальная архитектурно-земельная инспекция г. Сочи» было установлено, что земельный участок, площадью 20 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу используется Афанасьевой А.П. без правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на данный участок. Также ответчицей без разрешительной документации на указанном земельном участке возведен объект трехэтажный капитальный объект недвижимости, размером 4 м х 5 м. Данный факт свидетельствует о нарушении ответчицей требований земельного и градостроительного законодательства. Афанасьева А.П. обратились в суд со встречным иском к администрации г.Сочи, третьи лица – ФГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» по г.Сочи, Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю и просит признать за ней право собственности на гараж с мансардой, размером 5м х 6,5м, возведенный по адресу : г.Сочи, п.Лоо, ул. Разина, при доме № 18, а также обязать ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» внести изменения в инвентарное дело и Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости. В обоснование своих требования ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 02.03.2007 года она является собственником квартиры № 17, расположенной в доме № 18 по ул. Разина в п.Лоо, Лазаревского района, г.Сочи. В соответствии с протоколом общего собрания (схода) жителей указанного домовладения, было принято решение о разрешении ей на придомовой территории строительства гаража для улучшения условий хранения личного автотранспорта и вспомогательных вещей. Взамен этого, ею были взяты обязательства по благоустройству территории прилегающей к дому № 18 по ул.Разина, которые ею исполнены в полном объеме. В судебном заседании представитель администрации г.Сочи Полозова Е.И. поддержала заявленные администрацией г.Сочи требования, просила их удовлетворить, при этом в удовлетворении встречных исковых требований Афанасьевой А.П. о признании права собственности на трехэтажный капитальный объект недвижимости – гараж, просила отказать в связи с тем, что данное строение возведено на земельном участке, являющейся муниципальной собственностью и в отсутствие разрешительной документации на строительство. Будучи надлежаще уведомленными о дне и времени слушания дела Афанасьева А.П. в судебное заседание не явилась, ее представитель Халтурин В.В. поддержал встречные исковые требований Афанасьевой А.П. и уточнив их в части, просил признать право собственности за Афанасьевой А.П. на трехэтажный гаражный бокс с жилыми помещениями литер «Д», общей площадью 83,8 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас – 17,2 кв.м, расположенный по адресу : г.Сочи, Лазаревский район, п. Лоо, ул.Разина 18, а также обязать ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» внести изменения в инвентарное дело и Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за Афанасьевой А.П. на вышеуказанный объект недвижимости. При этом в иске администрации г.Сочи о сносе самовольного строения и освобождении самовольно занятого земельного участка, просили отказать, указывая, что проведенная по делу экспертиза подтвердила соответствие спорного строения требованиям СНиП и безопасности для жизни и здоровья граждан, которое не нарушает прав и интересов третьих лиц, в связи с чем, оснований для его сноса не имеется. Будучи надлежаще уведомлены о дне и времени слушания дела представители ФГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» и Лазаревского отдела г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит исковые требования администрации г.Сочи о сносе самовольного строения и освобождении самовольно занятого земельного участка не подлежащими удовлетворению, а встречные требования Афанасьевой А.П. о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, согласно которого право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 05.04.2007 года, выданного на основании договора купли-продажи квартиры от 02.03.2007 года, Афанасьевой А.П. на праве собственности принадлежит квартира № 17, расположенная по ул. Разина 18 в п. Лоо, Лазаревского района г.Сочи. 02 октября 201 года протоколом собрания (схода) жителей домовладения № 18 по ул. Разина, п.Лоо, Лазаревского района г.Сочи, при участии председателя собрания Ж.Р.Р., секретаря А.Т.В. и жителей дома в количестве 25 человек, было разрешено Афанасьевой А.П. строительство гаража на придомовой территории по вышеуказанному адресу. Также установлено, что земельный участок, площадью 2900 кв.м с кадастровым №, расположенный при домовладении №18 по ул. Разина п.Лоо, Лазаревского района г.Сочи, в соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 29.09.2006 года к договору № 32/НГС от 05.04.2004 года был передан ОАО «РЖД» в муниципальную собственность г.Сочи. Установлено, что Афанасьевой А.П., без наличия разрешающей и проектной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке, на вышеуказанном земельном участке на придомовой территории дом №18 по ул.Разина, п.Лоо, Лазаревского района, г.Сочи осуществлено строительство трехэтажного гаражного бокса литер «Д», общей площадью 83,8 кв.м. Согласно заключения эксперта № 125/2011 от 20.11.2009 года по проведенной судебной строительно-технической экспертизе строение в виде трехэтажного капитального объекта недвижимости – гараж с жилыми помещениями, размером 6,6 х 5,1 м, расположенное по адресу : г.Сочи, Лазаревский район, п. Лоо, ул. Разина, рядом с многоквартирным домом № 18, соответствует градостроительным нормам, правилам и нормам СНиП, предъявляемым к строениям в сейсмическом районе, которое расположено в пределах правомерного земельного участка с кадастровым № и не препятствует владельцам соседних домовладений в пользовании ими строениями, квартирой и земельными участками. Права других лиц не нарушаются. В соответствии с п.26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Утверждение представителя администрации, что основаниями для сноса самовольного строения являются отсутствие разрешения на выполнение строительно-монтажных работ на земельном участке, являющемся муниципальной собственностью, суд находит несостоятельными. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, однако судом достоверно установлено и подтверждено выводами экспертизы, что права и интересы третьих лиц не нарушены, функционирование целого строения не противоречит интересам органа местного самоуправления и государства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что спорное строение возведено истицей на земельном участке, расположенном при многоквартирном доме № 18 по ул.Разина, с согласия жителей указанного домовладения, с нарушением порядка оформления строительства, при этом соответствует градостроительным требованиям СНиП и не препятствуют владельцам соседних участков в пользовании своими участками, не нарушают прав других граждан и охраняемых законом интересов государства, суд считает, что оснований для удовлетворения требований администрации г.Сочи о сносе самовольного строения и освобождении самовольном занятого земельного участка не имеется, а требования о признании за Афанасьевой А.П. права собственности на трехэтажный гараж с жилыми помещениями литер «Д», общей площадью 83,8 кв.м, подлежащими удовлетворению. Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст.144, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований администрации г.Сочи к Афанасьевой А.П. о сносе трехэтажного капитального объекта недвижимости – гаража, размером 4х5м, расположенного по адресу : г.Сочи, п.Лоо, ул. Разина, рядом с многоквартирным домом № 18, а также освобождении самовольно занятого земельного участка, площадью 20 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу и приведении его в первоначальное состояние – ОТКАЗАТЬ. Удовлетворить встречный иск Афанасьевой А.П. к администрации г.Сочи, третьи лица – ФГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» по г.Сочи, Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на самовольную постройку. Признать за Афанасьевой А.П. право собственности на трехэтажный гараж с жилыми помещениями литер «Д», общей площадью 83, 8 кв.м., в том числе площадью балконов, лоджий, веранд и террас – 17,2 кв.м, расположенный по адресу : г.Сочи, Лазаревский район, п.Лоо, ул. Разина 18. Обязать ФГУП Краснодарского края «Крайтехинвентарзация» по г.Сочи внести соответствующие изменения в инвентарное дело строения. Обязать Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за Афанасьевой А.П. право собственности на трехэтажный гараж с жилыми помещениями литер «Д», общей площадью 83, 8 кв.м, в том числе площадью балконов, лоджий, веранд и террас – 17,2 кв.м, расположенный по адресу : г.Сочи, Лазаревский район, п.Лоо, ул. Разина 18. Решение может быть обжаловано в течении десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г.Сочи. Судья Козырева Н.А. копия верна: судья Козырева Н.А.