К делу №2-1140/2011г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 мая 2011 года г.Сочи, п.Лазаревское Лазаревский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе: Председательствующего Козыревой Н.А. при секретаре Чаплыгиной А.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации г.Сочи к Коджомоняну А.М., третье лицо – Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на нежилое строение, прекращении права собственности и погашении записи в ЕГРП о праве на нежилое строение, У С Т А Н О В И Л : Администрация г.Сочи обратилась в суд с иском к Коджомоняну А.М., третье лицо – Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю и просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 25 декабря 2010 года, выданное ответчику на строение, общей площадью 223,1 кв.м, расположенное на земельном участке по адресу : <адрес> и погасить записи в ЕГРП о праве Коджомоняна А.М. на указанное строение. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что решением суда от 11.03.2010 года были удовлетворены исковые требования администрации города Сочи к Коджомоняну А.М. о сносе самовольного строения литер «Б», общей площадью 223,1 кв.м., расположенного на земельном участке по <адрес>, при этом в удовлетворении встречного иска Коджомоняна А.М. о признание права собственности на указанное строение было отказано. На основании указанного решения суда, 15.06. 2010 года возбуждено исполнительное производство № 4661/10/50/3. В связи с не исполнением Коджомоняном A.M. решение суда в добровольном порядке, судебным приставом были вынесены постановления о взыскании исполнительного сбора и 13 постановлений о наложении штрафа на общую сумму 13 500 рублей. Исполнительский сбор и штрафы взысканы в полном объёме. 25.12.2010 года представителем Коджомоняна A.M. в службу судебных приставов предъявлено свидетельство о государственной регистрации права на строение, подлежащее сносу, которое было произведено на основании постановления администрации Лазаревского района г. Сочи № 389 от 24.10. 2002 года и декларации об объекте недвижимого имущества от 14. 12.2010 года. На момент регистрации Коджомоняном А.М. права собственности на вышеуказанное строение, решение суда от 11.03.2010 года о сносе самовольного строения ступило в законную силу и подлежало исполнению. В судебном заседании представитель администрации г.Сочи Полозова Е.И. уточнила ранее заявленные требования и просила признать недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности за Коджомоняном А.М. на строение литер «Б», общей площадью 223,1 кв.м, прекратить право ответчика на указанное строение, а также обязать Лазаревский отдел г.Сочи Управление Росреестра погасить соответствующую запись о праве Коджомоняна А.М. на строение литер «Б», общей площадью 223,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Будучи надлежаще уведомлен о дне и времени слушания дела ответчик КоджомонянА.М. в судебное заседание не явился, его представитель Буюклян Р.А. иск не признал, в удовлетворении просил отказать, указывая на то, что регистрация права на спорное строение произведена на законных основаниях, так как данное строение является хозяйственной постройкой, расположено на правомерном земельном участке. Представитель Лазаревского отдела г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования администрации г.Сочи о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на нежилое строение, прекращении права собственности и погашении записи в ЕГРП о праве на нежилое строение, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что решением Лазаревского районного суда г.Сочи от 11 марта 2010 года, вступившим в законную силу, Коджомонян А.М. обязан снести самовольное строение литер «Б», общей площадью 223,1 кв.м, расположенное на земельном участке по <адрес>. При этом в удовлетворении встречного иска Коджомонян А.М. о признании права собственности на указанное строение было отказано. Также с Коджомоняна А.М. взыскана госпошлина в доход государства в размере 17641 рублей 53 копейки. Данным решением суда было установлено, что Коджомоняном А.М. на земельном участке с разрешенным назначением для индивидуального жилищного строительства, т.е. предоставленном не для строительства общественного здания, возведен объект розничной торговли – магазин, без получения разрешения на строительство, с нарушением строительных норм и правил, что явилось основанием для признания строения литер «Б» самовольным строением, подлежащим сносу. Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. В соответствии со ст.210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом Также установлено, что 15 июня 2010 года на основании решения Лазаревского районного суда г.Сочи от 11.03.2010 года (исполнительный лист № ВС004239394 от 28.05.2010 года) отделом по Лазаревскому району УФССП по Краснодарскому краю возбуждено исполнительное производство № 461/10/50/3, согласно которого Кождомонян А.М. обязан снести вышеуказанное самовольное строение. В связи с неисполнением Коджомоняном А.М. вышеуказанного решения суда в добровольном порядке, отделом по Лазаревскому району УФССП по Краснодарскому краю с последнего были взысканы исполнительский сбор и штрафы на общую сумму 13500 рублей. В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Также установлено, что 25 декабря 2010 года право собственности на хозяйственный блок, площадью 223,1 кв.м, расположенный по адресу : <адрес>, было зарегистрировано Коджомоняном А.М., на основании Федерального закона РФ № 93 – ФЗ от 30.06.2006 года, о чем в ЕГРП от 24.12.2010 года сделана запись о регистрации № 23-23-46/099/2010-377, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.12.2010 года. Доводы представителя ответчика о том, что при наличии зарегистрированного права собственности на спорное строение, оно не может быть признано самовольным, не соответствует положениям п.23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». В указанном пункте сказано, что в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку. На основании ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт. Учитывая, что регистрации права собственности ответчика на спорное строение была произведена после вступления в законную силу решения Лазаревского районного суда г.Сочи от 11 марта 2010 года о сносе данного строения, признанного судом самовольным, свидетельство о государственной регистрации права собственности Коджомонян А.М. следует признать недействительным в соответствии со ст.168 ГК РФ, при этом право Коджомоняна А.М. на указанное строение подлежит прекращению, а запись в ЕГРП - погашению. Руководствуясь ст.ст.191- 199 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л : Исковое заявление администрации г.Сочи к Коджомоняну А.М. – удовлетворить. Признать недействительным свидетельство серии 23-АИ №329552 от 25 декабря 2010 года о государственной регистрации права собственности Коджомоняна А.М. на хозяйственный блок, общей площадью 223,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право Коджомоняна А.М. на хозяйственный блок, общей площадью 223,1 кв.м, расположенный по адресу : <адрес>. Обязать Лазаревский отдел г.Сочи Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № 23-23-46/099/2010-377 от 24.12.2010 года о праве Коджомоняна А.М. на хозяйственный блок, общей площадью 223,1 кв.м, расположенный по адресу : <адрес>. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г.Сочи. Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Н.А.Козырева Копия верна: Судья Н.А.Козырева