К делу №2-819/2011г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 мая 2011 года г.Сочи, п.Лазаревское Лазаревский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе: Председательствующего Козыревой Н.А. при секретаре Чаплыгиной А.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации г.Сочи к Пегливонян П.С., третьи лица – Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Капикян А.А. о признании недействительными постановления администрации Кичмайского сельского совета Лазаревского района г.Сочи № 20 от 28 февраля 1994 года и свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, прекращении права собственности и погашении записи в ЕГРП о праве на земельный участок, У С Т А Н О В И Л : Администрация г.Сочи обратилась в суд с иском к Пегливоняну П.С., третьи лица – Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Капикян А.А. и просила признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 21 мая 2010 года, выданное Пегливонян П.С. на земельный участок с кадастровым № по адресу : г.Сочи, п. Зубова Щель, ул. Амурская 59б и погасить записи в ЕГРП о праве Пегливоняна П.С. на указанный земельный участок. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что постановлением Главы администрации Лазаревского района города Сочи № 16/20 от 22.01.1992 года Пегливоняну П.С. был выделен приусадебный земельный участок площадью 0,06 га и разрешено строительство на нём индивидуального жилого дома в п. Солоники. Согласно вышеуказанному постановлению данный земельный участков предоставлен Пегливоняну П.С., учитывая, что ранее предоставленный ему земельный участок в с.Зубова щель по ул. Амурской, 49-6, оказался затопленным рекой Чимет в результате стихийного бедствия 01.08.1991 года, который впоследствии был приобщен в свободный фонд совхоза «Победа». Несмотря на это, постановлением главы администрации Кичмайского сельского Совета Лазаревского района города Сочи № 2-а от 28.02.1994 года Пегливоняну П.С. был передан в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 0,11 га в п. Зубова щель, ул. Амурская 49-б. Согласно выписки из ЕГРП от 31.08.2010 года земельный участок по вышеуказанному адресу зарегистрирован на праве собственности за ответчиком. В судебном заседании представитель администрации г.Сочи Полозова Е.И. уточнила ранее заявленные требования и просила признать недействительными постановление главы администрации Кичмайского сельского Совета Лазаревского района г.Сочи № 2-а от 28 февраля 1994 года в части передачи спорного земельного участка Пегливоняну П.С. в пожизненное наследуемое владение и свидетельства о государственной регистрации права собственности за Пегливоняном П.С. на указанный земельный участок, прекратить право ответчика на земельный участок по ул. Амурская, в п. Зубова Щель, Лазаревского района г.Сочи, а также обязать Лазаревский отдел г.Сочи Управление Росреестра погасить соответствующую запись о праве Пегливоняна П.С. на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: г.Сочи, Лазаревский район, п.Зубова Щель, ул.Амурская. Будучи надлежаще уведомлен о дне и времени слушания дела ответчик Пегливонян П.С. в судебное заседание не явился, его представители Смогель Е.И., Смогель И.П. и Белянский А.А. иск не признали, в удовлетворении просили отказать, указывая на то, что постановлением главы Кичмайского сельского поселения № 2-а от 28.02.1994 года Пегливоняну П.С. был выделен земельный участок площадью 0,11 га по ул. Амурской б/н в с.Зубова Щель, Лазаревского района г.Сочи и выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения указанным участком от 28.04.1994 года № 71. Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано 21.05.2010г. за Пегливоняном П.С. При этом ответчику не было известно о наличии постановления главы администрации района № 16/22 от 22.01. 1992 года о выделении последнему земельного участка в п. Солоники, правоустанавливающие документы на указанный земельный участок Пегливоняну П.С. не вручались. В связи с чем, ответчик восстановил после наводнения жилое домовладение и продолжил проживать в с.Зубова Щель по ул.Амурской, а также открыто и добросовестно пользовался земельным участком. В связи с чем, Пегливанян П.С. обращался в администрацию Кичмайского сельского поселения до 20.12.1993 года по вопросу предоставления ему в пожизненное наследуемое владение вышеуказанного земельного участка, в результате чего, последнему был выделен земельный участок площадью 0,11 га по ул. Амурской б/н с. Зубова Щель Лазаревского района г. Сочи и выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком. Считают, что регистрация права собственности на спорный земельный участок за ответчиком была произведена на законных основаниях и в иске администрации следует отказать, в том числе и в связи с пропуском трехмесячного срока для обращения в суд с заявлением об оспаривании постановления главы Кичмайского сельского поселения № 2-а от 28.02.1994 года и отсутствием доказательств уважительности пропуска данного срока. Также указали на непредставление истцом доказательств, чьи и какие именно права и свободы нарушены регистрацией права собственности спорного земельного участка за ответчиком и в чем допущены нарушения. Третье лицо – Капикян А.А. в судебном заседании поддержал требования администрации г.Сочи и просил их удовлетворить, указывая на то, что в 1991 году по предложению ответчика он приобрел у последнего спорный земельный участок. За указанный участок им были выплачены денежные средства, однако, договор купли-продажи был заключен в устной форме. На данном земельном участке им (Капикяном А.А.) был возведен жилой дом. Однако, в настоящее время ответчик требует от него повторно выплатить денежные средства за указанный земельный участок. Представители третьего лица Капикян А.А. - Уйманов Т.В. и Головчанская Е.С. также требования администрации поддержали и просили удовлетворить, ссылаясь на то, что их доверитель ранее состоял в браке с внучкой Пегливонян П.С., у которого по устной договоренности приобрел спорный земельный участок. За указанный земельный участок Капикяном А.А. были выплачены денежные средства, Капикян А.А. с 1993 года использует данный участок, возвел на нем жилое домовладение. Учитывая, что все строилось на доверительных отношениях, Пегливонян П.С. документы на земельный участок Капикяну А.А. так и не передал, а после расторжения брака с его внучкой, повторно предложил выкупить данный участок. В связи с отказом Капикян А.А., ответчик зарегистрировал за собой право собственности на участок. Представитель Лазаревского отдела г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю Сунгурян А.Д. в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть в его отсутствие указав на то, что признанное судом недействительным зарегистрированного права влечет за собой погашение в ЕГРП соответствующей записи о регистрации права. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования администрации г.Сочи подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что приказом совхоза «Победа» № 187 от 24.08.1988 года Пегливоняну П.С. был выделен земельный участок, площадью 0,08 га, расположенный по адресу: г.Сочи, п. Зубова Щель, ул. Амурская 59-б. Решением исполкома Лазаревского района г.Сочи № 17/5 от 23 июня 1988 года Пегливоняну П.С. разрешено строительство жилого дома на праве личной собственности на приусадебном земельном участке, площадью 0,08 га в с.Зубова Щель за № 59-б, согласно проекта планировки. Решением исполкома Лазаревского района г.Сочи № 391/8 о 27 июля 1988 года утверждено решение исполкома Кичмайского сельского Совета Лазаревского района г.Сочи № 17/5 от 23.06.1988 года «О выделении приусадебного земельного участка, площадью 0.08 га» и разрешении на нем индивидуального жилого дома Пегливоняну П.С. в с. Зубова Щель, уч. № 59-б, согласно схеме застройки села» Также установлено, и данный факт не отрицали представители ответчика, что 01 августа 1991 года в результате стихийного бедствия земельный участок № 59-б по ул.Амурской, п. Зубова Щель, Лазаревского района г.Сочи, оказался затопленным р.Чимет, а расположенное на нем домовладение полностью разрушено, в связи с чем, Пегливоняну П.С. и его супруге была предоставлена комната в общежитии <адрес>. Также по вышеизложенным основанием постановлением администрации Лазаревского района г.Сочи № 16/20 от 22 января 1992 года Пегливоняну П.С. был выделен приусадебный земельный участок, площадью 0,06 га в п. Солоники ( номер участка согласно схеме застройки поселка), Лазаревского района г.Сочи и разрешено строительство на нем индивидуального жилого дома. Пунктом 6 данного постановления земельный участок по ул.Амурская 49-б, в п.Зубова Щель, Лазаревского района г.Сочи, пострадавший в результате стихийного бедствия от 01.08.1991 года, был приобщен в свободный фонд совхоза «Победа». Постановлением главы администрации Лазаревского района г.Сочи № 329/3 от 30 июня 1993 года постановление администрации района № 316/9 от 03.09.1992 года о выделении Пегливоняну П.С. земельного участка № 49, площадью 0,06 га в п.Волконка для строительства индивидуального жилого дома было отменено. Пунктом 2 данного постановления утверждено решение администрации и профсоюзного комитета совхоза «Победа» о выделении Пегливоняну П.С. земельного участка № 7, площадью 0,06 га в п.Солоники и разрешено строительство на нем жилого дома, что подтверждается протоколом заседания профсоюзного комитета совхоза «Победа» № 38 от 25.11.1991 года. По данным свидетельства о государственной регистрации права от 21 мая 2010 года на основании постановления Кичмайского сельского Совета Лазаревского района г.Сочи КК №2-а от 28.02.1994 года за ответчиком Пегливонян П.С. зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 0,11 га с кадастровым №, расположенный по адресу: г.Сочи, Лазаревский район, с.Зубова Щель, ул.Амурская. Как пояснили представители ответчика, Пегливоняну П.С. предоставлялся один земельный участок по ул.Амурской. Таким образом, наличие разночтений в вышеуказанных постановлениях органа местного самоуправления в части указания номера и места нахождения спорного земельного участка, суд расценивает как техническую ошибку и считает правильным адрес нахождения земельного участка : ул. Амурская, п. Зубова Щель, Лазаревского района г.Сочи. Доводы представителей ответчика о том, что Пегливоняну П.С. не было известно об отмене постановления администрации района о выделении последнему спорного земельного участка, суд находит несостоятельными, так как указания об этом дублировались при издании других постановлений администрации района, о наличии которых ответчик располагал. Также установлено, что постановлением главы администрации Кичмайского сельского совета № 2а от 28 февраля 1994 года и распоряжением главы администрации Кичмайского сельского округа № 19р от 15 апреля 2010 года, Пеливоняну П.С. в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок, площадью 0,11 га, расположенный по ул. Амурская, п. Зубова Щель, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается соответствующим свидетельством № 71 от 28.04.1997 года. По данным выписки из государственного кадастра недвижимости от 27.04.2010 года вышеуказанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового (условного) №. Право собственности на земельный участок, площадью 1100 кв.м, с кадастровым №, расположенным по адресу : г.Сочи, п. Зубова Щель, ул. Амурская, было зарегистрировано Пегливонян П.С., на основании Федерального закона РФ № 93 – ФЗ от 30.06.2006 года, о чем в ЕГРП 20.05.2010 года сделана запись регистрации № 23-23-46/046/2010-076, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.05.2010 года. Согласно акта председателя квартального комитета, с 1994 года Капикян А.А. проживает по вышеуказанному адресу, где в 1998 году им на земельном участке осуществлено строительство жилого дома, где последний проживает с семьей по настоящее время. На основании ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Учитывая, что постановлением администрации Лазаревского района №329/3 от 30.06.1993 года отменено постановление №316/9 от 03.09.1992 года о выделении Пегливоняну П.С. земельного участка в п.Зубова Щель и Пегливоняну П.С. взамен предоставлен другой земельный участок в п.Солоники, администрация Кичмайского сельского совета не в праве была передавать спорный земельный участок в п.Зубова Щель Пегливонян П.С. в пожизненно наследуемое владение и выдавать свидетельство. В связи с чем постановление главы администрации Кичмайского сельского совета № 2а от 28 февраля 1994 года в части передачи Пегливонян П.С. земельного участка в п.Зубова Щель по ул.Амурской в пожизненно наследуемое владение следует признать недействительным в соответствии со ст.168 ГК РФ. Так как регистрация права собственности Пегливонян П.С. на спорный земельный участок в п.Зубова Щель по ул.Амурской произведена на основании недействительного постановления главы администрации Кичмайского сельского совета № 2а от 28 февраля 1994 года, свидетельство о государственной регистрации права подлежит признанию недействительным, право Пегливонян П.С. – прекращению, а запись в ЕГРП - погашению. Доводы ответчиков о пропуске срока исковой давности суд считает не состоятельными, так как истец, используя свое право, избрал способ защиты своих прав путем подачи искового заявления, срок предъявления по которому не истек. Руководствуясь ст.ст.191- 199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление администрации г.Сочи к Пегливоняну П.С. – удовлетворить. Признать недействительным постановление главы администрации Кичмайского сельского Совета Лазаревского района г.Сочи № 2-а от 28 февраля 1994 года в части передачи Пегливоняну П.С. земельного участка, площадью 0,11 га по ул. Амурская, в п. Зубова Щель в пожизненное наследуемое владение. Признать недействительным свидетельство от 21 мая 2010 года о государственной регистрации права собственности Пегливоняна П.С. на земельный участок, площадью 1100 кв.м, с кадастровым № категория земель : земли населенных пунктов – земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенный по адресу : г.Сочи, п. Зубова Щель, ул. Амурская. Прекратить право Пегливоняна П.С. на земельный участок, площадью 1100 кв.м, с кадастровым №, категория земель : земли населенных пунктов – земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенный по адресу : г.Сочи, п. Зубова Щель, ул. Амурская. Обязать Лазаревский отдел г.Сочи Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № 23-23-46/046/2010-076 от 20 мая 2010 года о праве Пегливоняна П.С. на земельный участок, площадью 1100 кв.м, с кадастровым №, категория земель : земли населенных пунктов – земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенный по адресу : <адрес>, п. Зубова Щель, ул. Амурская. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г.Сочи. Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Н.А.Козырева Копия верна: Судья Н.А.Козырева