К делу 2-794/11г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ

20.05.2011г.

Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Павлова О.Ю.

при секретаре Багдасарян О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агапова А.А., Изох Т.А., Кущ И.М. к администрации Лазаревского района г.Сочи, третье лицо «Тихий дон» о сохранении в перепланированном виде мансарды,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями о сохранении в перепланированном виде мансарды литер «А2», расположенной по адресу: <адрес>, закрепив за Агаповым А.А., помещения мансарды литер «А2»: №№ 355,356,357,358,359 – общей площадью 45,2 кв.м., за Изох Т.А. помещения №№ 360,361,362,363,364,365 общей площадью 44,4 кв.м., Кущ И.М. помещения №№ 344,345,346,347,348,349,350,351,352,353,354 общей площадью 106,9 кв.м, в обоснование требований указали, что они являются собственниками квартир, расположенных на 12- ом этаже 12-ти этажного жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу. Согласно договора о строительстве скатной крыши чердачного помещения в доме <адрес> и передаче их в собственность, утвержденного 20.10.1998 года главой администрации Лазаревского района г.Сочи, а также распоряжения администрации Лазаревского района г.Сочи от 13.10.1998 года № 577/2-Р, они обязались возвести скатную кровлю, чердачного помещения над домом <адрес>, на что было получено разрешение на строительство № 13/99. Собственники квартир многоквартирного жилого дома не возражали против возведения мансарды истцами. Они неоднократно обращались в администрацию Лазаревского района г.Сочи с просьбой ввести в эксплуатацию возведенную мансарду Литер «А2», общей площадью 217,3 кв.м.. однако администрацией района данный вопрос до сих пор не разрешен.

Изох Т.А. в судебное заседание не явилась, ее интересы представлял по доверенности Уйманов Т.В.. который поддержал исковые требования.

Агапов А.В. и Кущ И.М. в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований.

От 3-х лиц Кущ М.А., Закриевой А.Т., Батанова Е.Д., Агаповой Н.А. действующей в интересах несовершеннолетнего К.Д.В., Б.Э.А., А.Н.А., А.Н.С., являющихся сособственниками квартир истцов, поступили заявления, в которых они указали, что согласны с исковыми требованиями, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации г.Сочи Полозова Е.И. в судебном заседании пояснила, что в случае соответствия перепланировки помещения строительным и санитарным нормам, при условии положительного заключения и соблюдения прав и законных интересов других лиц, оставляет решение данного спора на усмотрение суда.

Представитель Санатория «Тихий Дон» в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, причины не явки не сообщил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что согласно договора «О строительстве скатной крыши, чердачного помещения в доме № 84 по ул.Победы и передаче их в собственность» от 09.10.1998 года, утвержденного главой администрации Лазаревского района г.Сочи 20.10.1998 года санаторий «Тихий Дон» в лице его руководителя Туголукова В.Е. и собственники квартир № 46, 48, наниматель кв. 45 <адрес>: Изох Т.А., Кущ И.М., Агапов А.В. заключили договор о строительстве скатной крыши, чердачного помещения над домом <адрес> и передаче их в собственность жильцов.

Распоряжением администрации Лазаревского района г.Сочи от 13.10.1998 года № 577 санаторию «Тихий Дон» разрешено выполнить реконструкцию кровли 12-ти этажного жилого дома <адрес> с устройством скатной крыши и размещением под ней чердачного помещения.

На основании вышеуказанного договора и распоряжения Санаторию «Тихий Дон» выдано разрешение на строительство № 13/99 на выполнение реконструкции кровли жилого дома.

Договором от 16.05.2008 года определен порядок пользования мансардными помещениями:

В пользование Агапова А.В. поступают помещения по <адрес> лит. А мансарда: № 355 подсобное площадью 13,3 кв.м.; № 356 подсобное площадью 15,6 кв.м., № 357 коридор площадью 5,1 кв.м.; № 358 подсобное площадью 3,7 кв.м., № 359 подсобное площадью 7,5 кв.м., общей площадью 45,2 кв.м.

В пользование Изох Т.А. поступают помещения по <адрес> лит. А мансарда: № 360 подсобное площадью 8,2 кв.м.; 361 подсобное площадью 3,0 кв.м.; 362 коридор площадью 3,4 кв.м.; № 363 кладовая площадью 1,8 кв.м., № 364 подсобное площадью 15,0 кв.м.; № 365 подсобное площадью 13,0 кв.м., общей площадью 44, 4 кв.м.

В пользование Кущ И.М. поступают помещения по <адрес> лит. А мансарда: № 344 подсобное площадью 11,6 кв.м., № 345 подсобное площадью 17,4 кв.м., № 346 подсобное площадью 5,3 кв.м., № 347 подсобное площадью 3,4 кв.м., № 348 подсобное площадью 8,6 кв.м., № 349 подсобное площадью 8,6 кв.м. ; № 350 подсобное площадью 3,4 кв.м., № 351 коридор площадью 2,2 кв.м, № 352 подсобное площадью 20 кв.м., № 353 подсобное площадью 11,9 кв.м., № 354 подсобное площадью 14,3 кв.м., общей площадью 106,9 кв.м.

Согласно заключения эксперта перепланировка (переоборудование) мансарды литер А, расположенной по адресу: <адрес> реконструкция кровли выполнена в соответствии с проектом «Реконструкция кровли жилого дома по <адрес>» С 98008-1-КС выполненным С.Э.Д. в 1998 году без каких-либо отклонений от проекта. Скатную чердачную кровлю после реконструкции согласно СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» можно перевести в разряд мансардного этажа. Этаж мансардный ( мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м. от уровня пола мансардного этажа.

Таким образом, с учетом того, что перепланировка квартиры произведена истцами без нарушения порядка оформления переустройства жилого помещения, при соответствующем согласовании с органом местного самоуправления, при наличии разрешения на реконструкцию, без нарушения прав и законных интересов граждан, что не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает, что имеются основания для сохранения спорного жилого помещения в переустроенном виде.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать правомерной, сохранить произведенную перепланировку (переоборудование) и при знать право собственности на мансарду литер «А2», расположенную по адресу: <адрес>, закрепив за Агаповым А.А., помещения мансарды литер «А2»: №№ 355,356,357,358,359 – общей площадью 45,2 кв.м., за Изох Т.А. помещения №№ 360,361,362,363,364,365 общей площадью 44,4 кв.м., Кущ И.М. помещения №№ 344,345,346,347,348,349,350,351,352,353,354 общей площадью 106,9 кв.м,

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г.Сочи в течение 10 дней со дня его провозглашения.

Судья О.Ю. Павлова

Копия верна: Судья Павлова О.Ю.