К делу 2-282/11г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 мая 2011 года г.Сочи, п.Лазаревское Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: Председательствующего Козыревой Н.А. при секретаре Чаплыгиной А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Матосян Г.В. к ЗАО «Дагомысчай», Государственному унитарному предприятию «Кубанский НИ и ПИ земельный центр», третьи лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Сочинский филиал Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата», ООО «Геосервис», администрация г. Сочи о признании недействительными работы по межеванию земельного участка и прекращении кадастрового учета земельного участка, УСТАНОВИЛ: Первоначально Матосян Г.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Дагомысчай», ГУП КК «Кубанский НИ и ПИ земельный центр», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Сочинскому филиалу ФГУ «Земельная кадастровая палата», администрации г. Сочи, ООО «Геосервис» и просил признать недействительными работы по межеванию земельного участка с кадастровым №, находящегося в пользовании ЗАО «Дагомысчай» на праве постоянного бессрочного пользования, и отменить кадастровый учет данного земельного участка. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что решением исполнительного комитета Верхнелооского сельского совета народных депутатов Лазаревского района г.Сочи №20/3 от 13.06.1990 года ему был предоставлен земельный участок №18, площадью 800 кв.м, расположенный по пер. Пчелиному в с. Верхнее Буу Лазаревского района г. Сочи, для индивидуального жилищного строительства. Решением исполнительного комитета Лазаревского районного Совета народных депутатов г. Сочи №329/5 от 25.07.1990 года указанное выше решение исполкома Верхнелооского сельского совета было утверждено. Предоставленный земельный участок согласно его целевому назначению был огорожен, освоен путем строительства индивидуального жилого дома. Право собственности на дом зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако при оформлении землеустроительной документации для постановки границ вышеуказанного земельного участка на государственный кадастровый учет и выполнению кадастровых работ по уточнению местоположения участка было установлено, что границы данного участка накладываются на участок с кадастровым номером 23:49:0132004:277. Данный факт препятствует ему в оформлении прав на принадлежащий ему земельный участок. Будучи надлежаще уведомлен о дне и времени слушания дела истец Матосян Г.В. в судебное заседание не явился, его представитель Полещук А.А. поддержала заявленные истцом требования и просила их удовлетворить, указав, что данный участок огорожен и освоен, на нем выстроен индивидуальный жилой дом, с 1992 года за пользование участком оплачивались земельные платежи. Ввиду того, что межевание земельного участка ЗАО «Дагомысчай» проводилось картометрическим способом без выезда на место и проведения полевого обследования формируемого участка, не было установлено наложение кадастровых границ двух участков, истца и ответчика. Фактически межевые работы производились в камеральных условиях, что является нарушением действующих норм и правил. При этом использовались устаревшие карты, изготовленные задолго до предоставления земельного участка истцу. По этой причине границы земельного участка ответчика с истцом не согласовывались, и интересы Матосян Г.В. учтены не были. Представитель ЗАО «Дагомысчай» Хавкин П.В. иск не признал, в удовлетворении просил отказать в связи с тем, что межевание земельного участка ЗАО «Дагомысчай» осуществлялось законно и Матосян Г.В. на то время не являлся смежным землепользователем. Представители ГУП КК «Кубанский НИ и ПИ земельный центр» и Сочинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата», будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. При этом представитель Сочинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» в заявлении просил дело рассмотреть в их отсутствие. Представители администрации г. Сочи, ООО «Геосервис» и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии также в судебное заседание не явились, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, оставив разрешение спора по существу на усмотрение суда. Выслушав мнения сторон, проверив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Матосяна Г.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Верхнелооского сельского Совета народных депутатов Лазаревского района г. Сочи № 20/3 от 13.06.1990 года Матосяну Г.В. был предоставлен приусадебный земельный участок площадью 0,08 га в селе Верхнее Буу Лазаревского района г. Сочи и разрешено строительство на нем индивидуального жилого дома согласно генплану застройки села. Решением исполнительного комитета Лазаревского районного Совета народных депутатов г. Сочи № 329/5 от 25.07.1990 года вышеуказанное решение сельского Совета утверждено. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 23.08.2008 года, за Матосяном Г.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м, категория земель : земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу : г.Сочи, Лазаревскийц район, с.Верхнее Буу, пер. Пчелиный 18, Также установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположено жилое домовладения литер «А», принадлежащее Матосяну Г.В., в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 27.08.2010 года, на праве собственности. В 2009 году Матосян Г.В. обратился в ООО «Геосервис» с заявкой на проведение работ по межеванию земельного участка №18 по пер. Пчелиному в селе Верхнее Буу Лазаревского района г. Сочи. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади указанного выше земельного участка с кадастровым № межевой организацией было установлено, что границы данного участка накладываются на земельный участок с кадастровым №, принадлежащий ЗАО «Дагомысчай» на праве постоянного (бессрочного) пользования. Согласно письму ООО «Геосервис» №261 от 02.02.2010г. следует – контрольными измерениями выявлено, что при межевании земельного участка с кадастровым № были допущены ошибки в определении координат межевых знаков, в результате чего произошла геодезическая накладка. По делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, в ходе которой выявлены нарушения требований Положения о проведении территориального землеустройства. В результате вышеуказанных нарушений выявлена геодезическая накладка земельного участка с кадастровым № (входит в состав обособленного участка с кадастровым №) на земельный участок с кадастровым № площадью 570,11 кв.м. На территории данной накладки расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности Матосян Г.В. Для устранения наложения границ спорных участков экспертом предложены варианты устранения кадастровой накладки путем корректировки границ спорного земельного участка с кадастровым № с сохранением его площади, а именно подготовкой межевых планом по уточнению сведений ГНК и дальнейшей постановкой фактических границ на государственный кадастровый учет либо путем признания недействительными результатов межевания на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Сочи Лазаревский район села Верхнее Буу участок №38 в границах ЗАО «Дагомысчай», так как данный земельный участок является обособленным. Допрошенная в судебном заседании эксперт Зарипова О.О. показала, что причиной наложения земельного участка ответчика с кадастровым № на участок истца является ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, вызванная нарушением п.п. 4.3, 8.1, 8.2, 9.1 и 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 8 апреля 1996 года, допущенная при межевании земельного участка с кадастровым №. Суд соглашается с вариантом №2 заключения эксперта, на нем же настаивает истец. При этом изложенные экспертом данные суд находит достоверными. Экспертное заключение оценивается в совокупности с материалами гражданского дела, с которыми оно в противоречие не вступает, а детализирует и разъясняет изложенные в них сведения. В соответствии со ст.68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство),организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства. Документы, подготовленные в результате проведения землеустройства, используются при ведении государственного земельного кадастра и мониторинга земель. На основании п.4 ст. 69 ЗК РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее, чем за семь календарных дней до начала работ. В соответствии со ст. 17 ФЗ РФ «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанием их местоположения. Согласно ст. 28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости в Российской Федерации» кадастровая ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 этого Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Право собственника требовать устранения всяких нарушений такого права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, закреплено ст. 304 ГК РФ. Также им материалов дела усматривается, что при межевании земельного участка с кадастровым №, правообладателем которого является ЗАО «Дагомысчай», были нарушены п.п. 4.3., 8.1., 8.2.,9.1. и 9.2. Инструкции по межеванию земель, утвержденные Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996г., а именно: границы данного земельного участка не были согласованы с собственником земельного участка №18 по пер. Пчелиному в селе Верхнее Буу Лазаревского района г. Сочи площадью 800 кв.м. с кадастровым № а в нарушение п.6 вышеназванной Инструкции по межеванию земель, не проводилось обязательное полевое обследование межевых знаков и не устанавливались смежные землепользователи. Вместе с тем, п.7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ определено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями градостроительного и земельного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом «красных» линий, местоположения смежных земельных участков, естественных границ земельного участка. При этом ответчиком не представлены суду доказательства извещения истца о межевании земельных участков, принадлежащих на праве постоянного (бессрочного) пользования – не были сделаны запросы в соответствующие инстанции, не были произведены полевые работы по установлению межевых знаков на местности и огораживанию земельного межуемого земельного участка. Таким образом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым №, правообладателем которого является ЗАО «Дагомысчай», постановлен на государственный кадастровый учет с нарушением ст. 17 ФЗ РФ «О землеустройстве», главы 3 ФЗ РФ «О государственном кадастре объектов недвижимости», п.4 ст. 69 Земельного Кодекса РФ, в связи с чем, требования истца, чьи законные права были существенно нарушены, подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Матосян Г.В. к ЗАО «Дагомысчай», ГУП КК «Кубанский НИ и ПИ земельный центр», третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Сочинскому филиалу ФГУ «Земельная кадастровая палата», администрация г. Сочи, ООО «Геосервис» - удовлетворить. Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым №, расположенного в Лазаревском районе г. Сочи, принадлежащего ЗАО «Дагомысчай» на праве постоянного (бессрочного) пользования. Прекратить кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, расположенного в Лазаревском районе г. Сочи, принадлежащего ЗАО «Дагомысчай» на праве постоянного (бессрочного) пользования. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение десяти дней. Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Н.А.Козырева копия верна: судья Н.А.Козырева