К делу №2-271/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 мая 2011 года г. Сочи, п. Лазаревское Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: Судьи Козыревой Н.А. при секретаре Чаплыгиной А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янукяна М.Р. к администрации г. Сочи, третьи лица – Сочинский филиал (отдел) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ИП Ященко Н.А., ООО «Геосервис» об устранении препятствий в оформлении и пользовании земельным участком, УСТАНОВИЛ: Янукян М.Р. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «Дагомысчай» и администрации г. Сочи и просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему земельным участком с кадастровым №, расположенный по адресу: г.Сочи, Лазаревский район, с. Верхняя Хобза, уч. № 226; признать технической ошибкой кадастровое пересечение границ земельного участка с кадастровым № с границами земельного участка с кадастровым №, собственником, которого является Янукян М.Р.; обязать Сочинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю исправить техническую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: г.Сочи, Лазаревский район, в границах ЗАО «Дагомысчай», район Верхнеармянская Хобза, уч. № 54 и обязать Сочинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: г.Сочи, Лазаревский район, в границах ЗАО «Дагомысчай», район Верхнеармянская Хобза, уч. № 54, поставив принадлежащий истцу земельный участок на кадастровый учет. В обоснование своих требований истец указывал на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок №226, площадью 1200 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, с. Верхняя Хобза. По его заявке ИП Ященко Н.А. были проведены работы по межеванию земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка, было выявлено, что данный земельный участок попадает в границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, границы которого, согласно решения Сочинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю №49-р/09-16963 от 15.04.2009 года, ранее были уточнены в результате проведения межевания. Полагает, что причиной наложения земельных участков явилось неверное определение местоположения земельного участка с кадастровым №, в частности на местности не были установлены и закреплены межевыми знаками границы земельного участка, что привело к необоснованному включению его земельного участка, в состав земельного участка ответчиков. Будучи надлежаще уведомлен, о дне и времени слушания дела, истец Янукян М.Р. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Погосян Г.К. заявленные исковые требования и доводы поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Представитель администрации г.Сочи Полозова Е.И., в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение вопроса оставила на усмотрение суда. Представитель ЗАО «Дагомысчай» Хавкин П.В. просил оставить исковые требования без удовлетворения, указывая на то, что сделка купли-продажи земельного участка истца не могла быть осуществлена, поскольку земельный участок истца на момент заключения сделки и до настоящего времени не поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью, кроме того, указал на то, что суду не представлены землеотводные документы на принадлежащий истцу земельный участок. Представитель третьего лица Сочинского филиала (отдел) ФГУ «Земельная Кадастровая палата» по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица ООО «Геосервис», в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда. Будучи надлежаще уведомленным, о дне и времени слушания дела, третье лицо - ИП Ященко Н.А. в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Выслушав мнения сторон, проверив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Янукяна М.Р. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Из п. 2 ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы, которой описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами. Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибка в документе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях. В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. Согласно п. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. В судебном заседании установлено, что постановлением главы Верхнелооского сельского Совета от 23.02.1993 года №8/28 «О закреплении земельного участка №226 площадью 0, 12 га в с. Верхнеармянская Хобза и разрешении строительства жилого дома гр. К.А.Г.» К.А.Г. был предоставлен земельный участок №226 площадью 0,12 га в с. Верхнеармянская Хобза г. Сочи. На основании договора купли-продажи земельного участка от 11.22.2009 года заключенного между истцом и Капикян А.Г. собственником данного земельного участка является Янукян М.Р. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.12.2009 года. Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 28.08.2008 года земельному участку истца присвоен условный кадастровый №. После проведения работ по межеванию земельного участка в 2008 года прежним владельцем земельного участка К.А.Г. были поданы документы для постановки его на государственный кадастровый учет, однако решением Сочинского отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю № 49-р/09-16963 от 15.04.2009 года осуществление кадастрового учета изменений земельного участка было приостановлено. Указанное решение было вынесено в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым № пересекают границы земельного участка находящегося в пользовании ЗАО «Дагомысчай» с кадастровым № сведения о границах которого уточнены в результате проведения межевания. Согласно заключения эксперта ООО «Юг-геодезия» Зариповой О.О. от 22.04.2011 года по результатам инструментальной съёмки было выявлено, что фактические границы и площадь земельного участка №226 расположенного в г.Сочи, р-н Лазаревский, с.Верхняя Хобза, соответствуют правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам. Фактические границы земельного участка № 226 расположенный в г. Сочи, Лазаревского района, с.Верхняя Хобза обозначены красным цветом в графическом приложении № 1 (1) с каталогом координат. Экспертом установлено, что межевание земельного участка с кадастровым №, было проведено с нарушением пунктов 4.3, 8.1, 8.2, 9.1 и 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года. Площадь взаимного наложения земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет 1200 кв.м., при этом площадь земельного участка истца составляет 1200 кв.м. На усмотрение суда экспертом предложено два технически возможных вариантов устранения наложения границ участков. По варианту №1, наложение границ земельных участков, возможно устранить путем выполнения корректировки границ спорного земельного участка с сохранением его площади, а именно подготовкой межевых планов по уточнению сведений ГНК и дальнейшим постановкой фактических границ на ГКУ; Ориентировочная стоимость данных кадастровых работ составляет: 30000, рублей 00 копеек. По варианту №2, путём признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, город-курорт Сочи, Лазаревский район, ЗАО «Дагомысчай»,р-н с. Верхнеармянская Хобза, участок № 54. Площадь и иные сведения о данном земельном участке считать ориентировочными и подлежащими уточнению. Допрошенная в судебном заседании эксперт Зарипова О.О. показала, что причиной наложения земельного участка ответчика с кадастровым № на участок истца является ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, вызванная нарушением п.п. 4.3, 8.1, 8.2, 9.1 и 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 8 апреля 1996 года, допущенная при межевании земельного участка с кадастровым №. Суд соглашается с вариантом №1 заключения эксперта, при котором максимально учитываются интересы всех участников судебного заседания и сохраняется площадь земельного участка ответчиков. При этом изложенные экспертом данные суд находит достоверными. Экспертное заключение оценивается в совокупности с материалами гражданского дела, с которыми оно в противоречие не вступает, а детализирует и разъясняет изложенные в них сведения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом установлено, что ни заказчик межевых работ, ни межевая организация не располагали сведениями о наличии у прежнего владельца К.А.Г. прав на земельный участок с кадастровым №, что в свою очередь также указывает и на нарушение п. 2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996, года в той части, в которой при производстве межевания требуется полевое обследование, поскольку такое обследование позволило бы обеспечить выявление на месте всех смежных землепользователей и последующее установление наличия у этих землепользователей законных прав на занимаемые ими земельные участки. Таким образом, судом установлено, что в результате несоблюдения межевой организацией проводившей межевание земельного участка ответчика требований Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года, была допущена техническая ошибка в сведениях о границах земельного участка ответчика, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости. В связи, с чем требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. В тоже время, суд не может согласиться с доводами представителя ЗАО «Дагомысчай» о том, что договор купли-продажи является незаконным, поскольку данный договор в установленном законом порядке не оспаривался и никем не отменен. Требований о признании указанного договора купли-продажи недействительным ответчик не заявлял. Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Янукяна М.Р. к администрации г. Сочи, ЗАО «Дамысчай», третьи лица: Сочинский филиал (отдел) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ИП Ященко Н.А., ООО «Геосервис» об устранении препятствий в оформлении и пользовании земельным участком - удовлетворить. Обязать администрацию г. Сочи и ЗАО «Дамысчай» устранить препятствия в пользовании принадлежащим Янукяну М.Р. земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: г.Сочи, Лазаревский район, с. Верхняя Хобза, уч. № 226. Признать технической ошибкой кадастровое пересечение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: г.Сочи, Лазаревский район, в границах ЗАО «Дагомысчай», район Верхнеармянская Хобза, уч. № 54, с границами земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, с.Верхняя Хобза, уч. 226 собственником, которого является Янукян М.Р. Обязать Сочинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю исправить техническую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: г.Сочи, Лазаревский район, в границах ЗАО «Дагомысчай», район Верхнеармянская Хобза, уч. № 54. Обязать Сочинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: г.Сочи, Лазаревский район, в границах ЗАО «Дагомысчай», район Верхнеармянская Хобза, уч. № 54, и поставить земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, с. Верхняя Хобза, уч. 226 (правообладатель Янукян М.Р.) на кадастровый учет. Мотивированное решение суда изготовлено 16 мая 2011 года. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г.Сочи. Судья Лазаревского районного суда г. Сочи Н.А. Козырева Копия верна: Судья: Н.А. Козырева