К делу № 2-937/11г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2011 года г.Сочи, п.Лазаревское

Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего Козыревой Н.А.

при секретаре Чаплыгиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамедова Ю.А. к администрации Лазаревского района г.Сочи, третье лицо – Шелухин Н.И. о признании права собственности на самовольные строения,

УСТАНОВИЛ:

Мамедов Ю.А. обратился в Лазаревский районный суд г.Сочи с иском к ад­министрации Лазаревского района г.Сочи, третье лицо - Шелухин Н.И. и просил признать право собственности на возведенные им строения, а именно трехэтаж­ное строение литер «А», общей площадью 83,8 кв.м, в том числе жилой - 61,4 кв.м; пристройка литер «А2», площадью 29,6 кв.м, кроме того площади лоджии - 6,2 кв.м; пристройка литер «A3», площадью 11,9 кв.м, кроме того площадью лоджии - 1,5 кв.м; пристройка литер «А4», площадью 11,6 кв.м и открытой ве­ранды литер «а2», площадью 7,4 кв.м., а также летнюю кухню литер «Г1», гараж литер «Г2», навес литер «ГЗ», подпорную стену литер «X».

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что он является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого домовладе­ния с мезонином и верандами по <адрес>. На указанном земельном участке в 2007 году к правомерному домовладению, в отсутствие разрешительной документации, было осуществлено строительство вышеуказанных строений, которые согласно решения городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г.Сочи, возможно сохранить при условии оформления прав на них в установленном законом судебном порядке.

В судебном заседании истец Мамедов Ю.А. уточнил заявленные требова­ния просил признать за ним право собственности на трехэтажный жилой дом литер «А», общей площадью 241 кв.м., жилой площадью 134,1 кв.м., трехэтаж­ную пристройку литер «А2», площадью 45,8 кв.м., двухэтажную пристройку литер «A3», площадью 13,4 кв.м., пристройку литер «А4», площадью 11,6 кв.м., открытую веранду литер «а2», площадью 7,4 кв.м., а также летнюю кухню литер «Г1», площадью 26,5 кв.м., гараж литер «Г2», площадью 70 кв.м., навес литер «ГЗ», площадью 9,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель администрации Лазаревского района г.Сочи Полозова Е.И. не возражала против заявленных истцами требований и ссылаясь на решение городской МВК, указала на возможность сохранения спорного строения, при условии оформления прав на данное строение в судебном порядке.

Третье лицо - Шелухин Н.И. не возражал в судебном заседании против тре­бований Мамедова Ю.А. о признании за ним права собственности на спорные строения, указывая на то, что спорные строения не препятствуют ему в пользова­нии принадлежащим ему земельным участком.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит исковые требо­вания Мамедова Ю.А. о признании права собственности на самовольные строения подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном зако­ном и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходи­мых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строи­тельных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, согласно которого право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установлен­ном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом вла­дении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 03.07.2002 года, выданных на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 05.06.2002 года, Мамедову Ю.А. на праве собственности жилое домовладение с мезонином и ве­рандами литер «А, А1, а, а1», общей площадью 197,9 кв.м, в том числе жилой - 74,2 кв.м и земельный участок, площадью 1000 кв.м, расположенные по адресу <адрес>.

Согласно данным выписки из государственного кадастра недвижимости от 02.12.2009 года границы вышеуказанного земельного участка откорректированы, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоени­ем кадастрового №.

Также установлено, что Мамедовым Ю.А., без наличия разрешающей и проектной документации, согласованной и утвержденной в установленном поряд­ке, в границах правомерного земельного участка № 29, расположенного по адре­су: <адрес>, было осуществлена реконструкция жилого дома, площадь самовольно переустроенных помещений составила: литер «А» - 83,8 кв.м., литер «А2»- 45,8 кв.м., литер «A3» - 13,4 кв.м., литер «А4»- 11,6 кв.м., литер «а2»- 7,4 кв.м. Кроме того, истцом, на принадлежа­щем ему земельном участке, самовольно выстроены летняя кухня литер «Г1», площадью 26,5 кв.м., гараж литер «Г2», площадью 70 кв.м., навес литер «ГЗ», площадью 9,5 кв.м.

Решением городской межведомственной комиссии по пресечению само­вольного строительства на территории г.Сочи от 24.03.2011 года № 676-ВП ука­зано на возможность сохранения спорных строений при условии оформления прав на них в установленном законом судебном порядке.

Согласно заключения эксперта № 21 от 13.05.2011 года по проведенной су­дебной строительно-технической экспертизе, расположение жилого дома лит. «А» с пристройками лит. «А2», лит. «A3», лит. «А4», открытой верандой лит. «а2»; летней кухни лит. «Г1»; гаража лит. «Г2»; навеса лит. «ГЗ»; подпорной стены лит. «X», возведенных на земельном участке домовладения <адрес> соответствует градостроительным и противопожарным требованиям СНиП.

Помещение № 1 площадью 17,0 кв. м; помещение № 3 площадью 15,3 кв. м; помещение № 5 площадью 20,8 кв. м, помещение № 17 площадью 9,8 кв. м поме­щение № 18 площадью 10,6 кв. м; помещение № 24 площадью 23,9 кв. м; поме­щение № 25 площадью 21,9 кв. м; помещение № 30 площадью 15,6 кв. м в жилом доме соответствует требованиям СНиП 2.08.01-98* «Жилые здания», предъявляе­мым к жилым помещениям, остальные помещения в строении соответствуют требованиям, предъявляемым к подсобным помещения жилых домов.

Конструктивное решение спорных строений соответствует требованиям СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах», определить соответст­вие скрытых конструкций, не разрушая конструкций строения, не представляется возможным.

Жилой дом лит. «А» с пристройками лит. «А2», лит. «A3», лит. «А4», от­крытой верандой лит. «а2», общей площадью 304,1 кв. м в т.ч. жилой 134,9 кв. м, могут быть пригодно к эксплуатации как жилое помещение при условии соответ­ствия скрытых конструкций строений требованиям СНиП, по сейсмостойкости, определить соответствии которых без разрушения конструкций не представляется возможным.

Спорные (указанные) строения, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в границах правомерного земельного участка.

Расположение жилого дома лит. «А» с пристройками лит. «А2», лит. «A3», лит. «А4», открытой верандой лит. «а2»; летней кухни лит. «Г1»; гаража лит. «Г2»; навеса лит. «ГЗ»; подпорной стены лит. «X», возведенных на земельном участке домовладения <адрес> соот­ветствует градостроительным и противопожарным требованиям СНиП и по этому они не препятствуют владельцам соседних домовладений в пользовании ими строениями и земельными участками и не нарушают прав других лиц.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при нали­чии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам про­цессуального законодательства.

При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на само­вольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуата­цию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предприни­мало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохране­ние самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Также из материалов дела усматривается, что согласно нотариально заве­ренного согласия от 08.04.2008 года, собственник соседнего земельного участка № 57 п. Н.Уч-Дере, Лазаревского района г.Сочи - Шелухин Н.И. не возражает против строительства и ввода в эксплуатацию Мамедовым Ю.А. объектов недви­жимости на меже земельных участков, с общей стеной.

Таким образом, учитывая, что спорные строения возведены истцом на пра­вомерном земельном участке, с нарушением порядка оформления строительства, при этом соответствуют градостроительным требованиям СНиП для жилых по­мещений и не препятствуют владельцам соседних участков в пользовании своими участками и не нарушают прав других граждан и охраняемых законом интересов государства, суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на самовольные строения.

Согласно заключения эксперта действительная стоимость спорных строе­ний, возведенных Мамедовым Ю.А. составляет 3 211 760 рублей.

При подаче иска Мамедовым Ю.А. была оплачена госпошлина в размере 5200 рублей, и в соответствии со стоимостью спорных строений, указных в за­ключении эксперта, подлежит доплате госпошлина в размере 19 058 рублей 80 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Мамедова Ю.А. к администрации Лазаревского района г.Сочи, третье лицо – Шелухин Н.И. о признании права собственности на самовольные строения - удовлетворить.

Признать за Мамедовым Ю.А. право собственности на жилое домовладение литер «А» с пристройками литер «А2», литер «A3», литер «А4», открытой верандой литер «а2», общей площадью 319,2 кв.м, в том числе жилой – 134,9 кв.м. (помещение № 1 площадью 17,0 кв. м; помещение № 3 площадью 15,3 кв. м; помещение № 5 площадью 20,8 кв. м, помещение № 17 площадью 9,8 кв. м помещение № 18 площадью 10,6 кв. м; помещение № 24 площадью 23,9 кв. м; помещение № 25 площадью 21,9 кв. м; помещение № 30 площадью 15,6 кв. м - жилые), а также летнюю кухню литер «Г1», площадью 26,5 кв.м, гараж литер «Г2», площадью 70,0 кв.м, навес литер «ГЗ», площадью 9,5 кв.м, расположенные на земельном участке по адресу : <адрес>.

Взыскать с Мамедова Ю.А. госпошлину в доход государства в сумме 19058 (девятнадцать тысяч пятьдесят восемь) рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г.Сочи.

Судья