К делу №2-665/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Лазаревское г. Сочи 19 апреля 2011 года

Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего Мороза А.П.

При секретаре Кириченко К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ногих М.И. к Ногих П.А. о расторжении договора ренты,

У С Т А Н О В И Л:

Ногих М.И. обратилась в суд с иском к Ногих П.А., в котором просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 08 февраля 2002 года между Ногих М.И. и Н.С.М., удостоверенный нотариусом Захаровой С.И., нотариусом города Сочи Краснодарского края, возвратив стороны в первоначальное положение; признать за Ногих М.И. право собственности две жилые комнаты (№2 площадью 10,3 кв.м. и №3 площадью 13,8 кв.м.) общей площадью 24, 1 кв.м., в том числе жилой площадью 24,1 кв.м. в трехкомнатной квартире на подселении общей площадью 62,9 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>; обязать Лазаревский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Ногих М.И. право собственности две жилые комнаты (№2 площадью 10,3 кв.м. и №3 площадью 13,8 кв.м.) общей площадью 24,1 кв.м., в том числе жилой площадью 24,1 кв.м. в трехкомнатной квартире на подселении, общей площадью 62,9 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица указала, что 08 февраля 2002 года между ней и матерью ответчика, Н.С.М., был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому она передала бесплатно в собственность плательщика ренты, Н.С.М., две жилые комнаты (№2 и №3 общей площадью 24,1 кв.м., в том числе жилой площадью 24,1 кв.м. в трехкомнатной квартире на подселении общей площадью 62,9 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>; а Н.С.М. приняла обязательство пожизненно полностью ее содержать, обеспечивая питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, лекарствами.и26 июля 2005 года Н.С.М. умерла. После ее смерти к ответчику Ногих П.А. спорная квартира переходит в порядке наследования с учетом обременения имущественными обязанностями: пожизненным содержанием истца с иждивением. Однако ответчик с 2007 года обязательства по пожизненному материальному содержанию истца, обеспечению ее питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, лекарствами не выполняет. Кроме того, согласно условиям договора, ежемесячная помощь пожизненного содержания с иждивением была определена сторонами в сумме не менее двух минимальных размеров оплаты труда, данное обязательство ответчик также не выполняет.

В судебное заседание истица не явилась, была надлежаще извещена, направила в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности Коротенко О.В. исковые требования поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Ответчик Ногих П.А., надлежаще извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, подтверждения уважительности причин неявки не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В материалах дела имеются сведения о его уведомлении посредством телеграфной связи, в связи с чем, суд признает его неявку неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель Лазаревского отдела г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был извещен о дне слушания дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав показания свидетеля, суд находит исковые требования Ногих М.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица.

Как следует из материалов дела, 08 февраля 2002 года между Ногих М.И. и Н.С.М. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому истица передала бесплатно в собственность, Н.С.М. две жилые комнаты (№2 площадью 10,3 кв.м. и №3 площадью 13,8 кв.м.), общей площадью 24, 1 кв.м., в том числе жилой площадью 24, 1 кв.м. в трехкомнатной квартире на подселении общей площадью 62,9 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>; а Н.С.М. обязалась пожизненно полностью содержать Ногих М.И., обеспечивая питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, лекарствами, при этом, стоимость ежемесячного материального обеспечения была определена сторонами в размере не менее двух МРОТ.

Указанный Договор был подписан сторонами, нотариально удостоверен и зарегистрирован в учреждении юстиции.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела и не оспорены сторонами.

Судом установлено, что 26 июля 2005 года Н.С.М. скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти от 27 июля 2005 года.

Свидетель М.В.Н. суду показала, что внук денег на содержание Ногих М.И. не высылал, ничем не помогал, не приезжал, уход за истицей осуществляла она сама.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. По смыслу данной правовой нормы к ответчику, Ногих П.А., переданные по условиям договора пожизненного содержания с иждивением две комнаты в трехкомнатной квартире <адрес> переходят в порядке наследования с учетом обременения имущественными обязанностями: пожизненным содержанием истца с иждивением.

Как установлено в судебном заседании, 11 февраля 2011 года истицей в адрес ответчика направлена претензия-требование о добровольном расторжении названного выше договора, которая ответчиком была оставлена без удовлетворения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд учитывает, что ответчиком не представлено доказательств о надлежащем исполнении перед истицей обязательств по обеспечению последней одеждой, питанием, уходом, ежемесячным материальным обеспечением в размере не менее двух МРОТ, в соответствии с условиями договора пожизненного содержания с иждивением.

Неисполнение ответчиком своих обязанностей по договору пожизненного содержания с иждивением подтверждается свидетельскими показаниями, а также актом, подписанным соседями и заверенным печатью ТСЖ «Азовская 14».

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом, плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, показания свидетеля, суд считает обоснованными доводы истца о неисполнении ответчиком обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, не предоставлении предусмотренного договором материального обеспечения и иждивения в виде питания, одежды, ухода необходимой помощи, лекарств, в результате чего истица лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора пожизненного содержания с иждивением.

При таких обстоятельствах, руководствуясь принципами добросовестности и разумности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд полагает, что ответчиком существенно нарушены условия договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку он не обеспечивал истицу Ногих М.И. (1922 года рождения, инвалида 2 группы) питанием, надлежащим уходом и необходимой материальной помощью, в котором она нуждалась в силу возраста и состояния здоровья, в связи с чем, договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 08 февраля 2002 года между Ногих М.И. и Н.С.М., подлежит расторжению, а спорная жилая площадь подлежит возвращению в собственность истицы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Ногих М.И. к Ногих П.А. о расторжении договора ренты - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 08 февраля 2002 года между Ногих М.И. и Н.С.М., удостоверенный нотариусом Захаровой С.И., нотариусом города Сочи Краснодарского края, и вернуть стороны в первоначальное положение.

Признать за Ногих М.И. право собственности две жилые комнаты (№2 площадью 10,3 кв.м. и №3 площадью 13,8 кв.м.), общей площадью 24,1 кв.м., в том числе жилой площадью 24,1 кв.м. в трехкомнатной квартире на подселении общей площадью 62,9 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

Обязать Лазаревский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Ногих М.И. право собственности две жилые комнаты (№2 площадью 10,3 кв.м. и №3 площадью 13,8 кв.м.), общей площадью 24,1 кв.м., в том числе жилой площадью 24,1 кв.м. в трехкомнатной квартире на подселении общей площадью 62, 9 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для погашения записи о праве собственности на имя Н.С.М. на две жилые комнаты (№2 площадью 10,3 кв.м. и №3 площадью 13,8 кв.м.), общей площадью 24,1 кв.м., в том числе жилой площадью 24,1 кв.м. в трехкомнатной квартире на подселении общей площадью 62, 9 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского

районного суда г. Сочи Мороз А.П.

Копия верна:

Судья