Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2-1102/11 2 июня 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края, в составе: Судьи Даракчян А.А. при секретаре Белозеровой Е.Н. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Скадина В.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации города Сочи, ПК «Лазаревский лодочный кооператив рыбаков-любителей № 2» об отмене регистрации договора аренды и дополнительного соглашения к договору аренды в связи с их недействительностью, У С Т А Н О В И Л: Скадин В.И. обратился в суд с иском, в котором просит отменить регистрацию договора аренды № от 17 июня 2005 года, зарегистрированного Лазаревским отделом г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 22 июля 2005 года, а также дополнительного соглашения к указанному договору от 26 мая 2010 года, зарегистрированного 2 июля 2010 года. В обоснование своих требований ссылается на то, что он является собственником эллинга лит. № 18, расположенного по адресу: г. Сочи п. Лазаревское пер. рыбацкий, квартал застройки «Лазаревский лодочный кооператив № 2».земельный участок, на котором располагает указанный эллинг, предоставлялся в пользование на условиях аренды ПК «Лазаревский лодочный кооператив рыбаков-любителей № 2» на основании договора аренды № от 17 июня 2005 года. Однако решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.07.2009 указанный договор аренды признан недействительным. Считает, что при подписании и последующей регистрации дополнительного соглашении я к договору аренды земельного участка от 17.06.2005 № о решении Арбитражного суда Краснодарского края от 30.07.2009 в Лазаревском отделе г. Сочи УФРС не заявляли. Поэтому правовая экспертиза поданных на регистрацию документов не установила оснований для отказа в регистрации дополнительного соглашения к сделке, ничтожность которой установлена Арбитражным судом. В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования поддержала исковые требования, пояснив, что он обращался в администрацию города Сочи с заявлением по вопросу оформления земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему эллинг, однако ему в этом было необоснованно отказано. У потребительского кооператива отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, поэтому считает, что имеются основания для заключения с ним договора аренды земельного участка, находящегося под принадлежащим ему эллингом, так как желает отдельно от кооператива оплачивать арендную плату за землю. К его эллингу вплотную примыкают другие эллинги, с которыми имеется одна стена на два эллинга. Председатель ПК «Лазаревский лодочный кооператив рыбаков-любителей № 2» Петрушков В.В. и представитель Бакутина С.Н. просят в удовлетворении иска отказать, пояснив, что спорный земельный участок, общей площадью 7821 кв.м., относится к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для обеспечения эксплуатации кустовой лодочной станции с насосной станцией и трансформаторной подстанцией. Указанный участок является неделимым. Эллинг Скадина, площадью 26,4 кв.м., расположен на указанном участке. Просят учесть, что эллинг Скадина не является отдельно стоящим зданием, строением, сооружением, а является составной частью единого строительного комплекса эллингов, имеющих общие стены, коммуникации, зоны доступа и техническое обслуживание, поэтому закрепление за истцом отдельного земельного участка невозможно согласно действующим нормам и правилам. Кроме того, оно нарушил законные интересы остальных пользователей смежных эллингов и лодочного кооператива а целом. Просят учесть, что истец, достоверно зная о наличии договора аренды участка и дополнительного соглашения и их регистрации, так как данный вопрос обсуждался на общем собрании кооператива 6.06.2010, где он присутствовал, не оспорил указанные документы в установленные законом сроки, и не просит суд о восстановлении пропущенного процессуального срока. Представитель администрации города Сочи Полозова Е.И. в судебном заседании просит в иске отказать, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов. Просит учесть, что принадлежащий истцу эллинг находится в составе квартала застройки «Лазаревский лодочный кооператив № 2» на едином земельном участке площадью 7821 кв.м., предоставленном постановлением главы г. Сочи в 2005 году потребительскому кооперативу. Указанный земельный участок является муниципальной собственностью, поэтому в соответствии со ст. 36 ЗК РФ, истец не лишен возможности обратиться совместно с кооперативом с заявлением об оформлении единого участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела. Выслушав пояснения участников процесса, проверив материалы дела, суд не находит основания для удовлетворения исковых требований. Из материалов дела следует, что Скадин В.И. является собственником эллинга с мансардой и террасой лит. 18 общей площадью 78,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи Лазаревский район квартал застройки «Лазаревский лодочный кооператив № 2», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 23.08.2002. На основании постановления главы г. Сочи № 1830 от 30.05.2005 администрация города Сочи (арендодатель) и ПК «Лазаревский лодочный кооператив рыбаков-любителей № 2» г. Сочи (арендатор) заключили договор № от 17.06.2005 на аренду земельного участка общей площадью 7821 кв.м.. с кадастровым №, для обеспечения эксплуатации кустовой лодочной станции с насосной станцией и трансформаторной подстанцией по пер. Рыбацкому, в устье реки Псезуапсе, в Лазаревском районе г. Сочи. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.07.2009 отказано в удовлетворении иска администрации г. Сочи к ПК «Лазаревский лодочный кооператив рыбаков-любителей № 2» г. Сочи о взыскании задолженности по арендной плате. Земельный участок под кадастровым № общей площадью 7821 кв.м. принадлежит на праве собственности российской Федерации, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 16.10.2008. Судом установлено, что объект недвижимого имущества (эллинг с мансардой и террасой), принадлежащий Скадину В.И. на праве собственности, Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов, поэтому суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Скадина В.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации города Сочи, ПК «Лазаревский лодочный кооператив рыбаков-любителей № 2» об отмене регистрации договора аренды и дополнительного соглашения к договору аренды в связи с их недействительностью - отказать. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда. Судья Лазаревского районного суда г. Сочи А.А. Даракчян Копия верна судья Даракчян А.А.