К делу № 2-1138/ 11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Сочи, п. Лазаревское 25 мая 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего, судьи Мороза А.П., при секретаре Кириченко К.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Авершина ФИО11, Борисенко ФИО12, Лесового ФИО13 о понуждении администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи к согласованию и утверждению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, У С Т А Н О В И Л: Авершин И.Е., Борисенко С.А. и Лесовой А.М. через своего представителя Тлифа И.Х. обратились в Лазаревский районный суд г. Сочи с заявлением, в котором просят обязать администрацию Лазаревского внутригородского района г. Сочи согласовать и утвердить схему расположения земельного участка <адрес>, на кадастровом плане территории. В обоснование заявленных требований заявители ссылаются на то, что они являются сособственниками жилого дома <адрес>. Для оформления земельного участка, занимаемого указанным домом, заявители подготовили схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая согласована начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи. Письмом администрации района от 31.03.2011г. заявителям отказано в согласовании и утверждении схемы главой района, поскольку на земельном участке расположены пристройка литер А1, пристройка литер А2, цокольный этаж литер А3, пристройка литер А4, двухэтажный жилой дом литер Б и другие объекты хозяйственного назначения, правоустанавливающие документы на которые не представлены. Указанные объекты являются самовольными постройками, которые согласно решению Городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи (МВК г. Сочи) от 22.12.2009г. возможно сохранить, и заявителям рекомендовано обратиться за их оформлением в судебном порядке. Однако согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку судом может быть признано только в случае расположения таковой на земельном участке, находящемся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, в связи с чем без оформления прав на земельный участок <адрес>, заявители лишены возможности оформить документы на самовольные постройки. Полагают, что с учетом решения МВК г. Сочи о возможности сохранения самовольных построек районная администрация вправе согласовать и утвердить схему расположения вышеозначенного земельного участка. В судебном заседании заявители Авершин И.Е., Лесовой А.М., Борисенко С.А. и их представитель Тлиф И.Х. заявленные требования поддержали и просили удовлетворить. Представитель администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи Полозова Е.И. в судебном заседании оставила решение по заявленным требованиям на усмотрение суда. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные Авершиным И.Е., Лесовым А.М. и Борисенко С.А. требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что домовладение <адрес>, находится в общей долевой собственности Авершина И.Е. (1/2 доли), Лесового А.М. (1/4 доли) и Борисенко С.А. (1/4 доли) (л.д. 18, 19, 21). Постановлением администрации Лазаревского района г. Сочи № 463/1 от 17.07.1996г. за домовладением по <адрес> закреплен земельный участок площадью 700 кв.м для индивидуального жилищного строительства, в том числе за Авершиным И.Е. – 350 кв.м по адресу: <адрес>; ФИО15. – 350 кв.м по адресу: <адрес> с выдачей договором аренды на 49 лет с правом выкупа по нормативной цене земли. Оставшиеся земельные участки, в том числе по адресу <адрес> – 1128 кв.м, <адрес> – 750 кв.м предоставлены Авершину И.П. и ФИО14 в аренду на 49 лет для выращивания с/хоз. культур (л.д. 23). Ввиду смерти 04 февраля 2003 года ФИО7 ее наследниками по закону стали Лесовой А.М. и Борисенко С.А. (л.д. 20). Согласно данным технического паспорта на жилой дом <адрес>, выданного 19.12.2007г. филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи, на земельном участке при существующем жилом доме <адрес> также расположены пристройка литер А1, пристройка литер А2, цокольный этаж литер А3, пристройка литер А4, двухэтажный жилой дом литер Б и другие объекты хозяйственного назначения, которые являются самовольными постройками (л.д. 26-33). Согласно выписке из протокола № 8-П заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г. Сочи от 22.12.2009г., вышеозначенные самовольные постройки решено считать возможным сохранить, а заявителям рекомендовано обратиться за оформлением правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объекты капитального строительства в судебном порядке (л.д. 8). Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Заявители, являясь собственниками домовладения <адрес>, имеют исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды данного земельного участка. В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 Земельного Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ и постановлением Главы города Сочи от 27.05.2009г. № 180 «О форме схемы расположения земельного участка на кадастровой карте или кадастровом плане соответствующей территории и инструкции о порядке подготовке схему» заявителями за свой счет подготовлена схема расположения земельного участка для ИЖС на кадастровом плане территории по ул. Центральной при существующем жилом доме <адрес>. Схема изготовлена ООО «Сочипроектстрой+» и согласована начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи (л.д. 34-47). Администрацией Лазаревского района г. Сочи отказано в согласовании и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ввиду наличия на земельном участке самовольных построек (л.д. 6-7). Суд, учитывая принятое городской межведомственной комиссией по пресечению самовольного строительства на территории г. Сочи решение о возможности сохранения указанных самовольных построек, наличие на земельном участке правомерного домовладения, собственниками которого являются заявители, и отсутствие у заявителей возможности оформить в судебном порядке самовольные постройки без предварительного оформления земельного участка, на котором они расположены, полагает возможным заявленные ими требования удовлетворить, поскольку отказ в согласовании и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, кроме изложенного, препятствует заявителям в реализации их исключительного права на приватизацию либо приобретение права аренды на земельный участок, занятый принадлежащим им на праве собственности жилым домом. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Заявление Авершина ФИО16, Борисенко ФИО17, Лесового ФИО18 о понуждении администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи к согласованию и утверждению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории удовлетворить. Обязать администрацию Лазаревского внутригородского района г. Сочи согласовать и утвердить схему расположения земельного участка <адрес> на кадастровом плане территории по ул. Центральной при существующем жилом доме <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Лазаревский районный суд г. Сочи. Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2011 года. Председательствующий, судья А.П. Мороз Копия верна: Судья