К делу № 2-907/ 11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сочи, п. Лазаревское 28 апреля 2011 года

Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего, судьи Мороза А.П.,

при секретаре Кириченко К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петросяна Г.Г. к Сочинскому отделению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю о сохранении помещения в переустроенном (перепланированном) виде,

У С Т А Н О В И Л:

Петросян Г.Г. обратился в Лазаревский районный суд г. Сочи с иском к Сочинскому отделению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, в котором просит признать правомерной произведенную перепланировку (переоборудование) помещений чайного пункта, лит. А, находящегося по ул. Барановское шоссе, 2/8 в п. Дагомыс г. Сочи, обязать ответчика внести изменения в инвентарное дело, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю оформить свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный чайный пункт, лит. А, на имя истца.

В обоснование заявленных требований Петросян Г.Г. ссылается на то, что на основании договора купли продажи недвижимого имущества от 25.11.2008г. ему принадлежит чайный пункт лит. А, инв. № 46, находящийся по ул. Барановское шоссе, 2/8 в п. Дагомыс г. Сочи, общей площадью 87,7 кв.м. Истцом было самовольно осуществлено переоборудование (перепланировка) внутренних нежилых помещений данного чайного пункта, в связи с чем он в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на него в установленном порядке.

Представитель истца Поляков И.А. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, дополнив их требованием о сохранении помещений указанного чайного пункта в переоборудованном (перепланированном) состоянии, признав их жилыми и признав за истцом право собственности на них.

Представитель Сочинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом уведомленным о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не заявил.

Представитель Лазаревского отдела г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом уведомленным о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не заявил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Судом установлено, что Петросяну Г.Г. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25 ноября 2008г., принадлежит чайный пункт, лит. А, инв. № 46, площадью 87,7 кв.м, расположенный по ул. Барановское шоссе в п. Дагомыс г. Сочи (л.д. 5-7).

Петросяном Г.Г. без получения в установленном порядке разрешительной документации было осуществлено переоборудование (перепланировка) внутренних нежилых помещений указанного чайного пункта, а именно: помещение № 4 переоборудовано (перепланировано) в помещения: № 2 – комната отдыха, площадью 12,7 кв.м; № 3 – комната отдыха, площадью 12,3 кв.м; № 4 – комната отдыха, площадью 12,5 кв.м.

В материалах дела имеется техническое заключение, составленное экспертом филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи, отражающее произведенную перепланировку нежилых помещений, из которого следует, что произведенная перепланировка не противоречит требованиям строительных норм и правил и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта (л.д. 23-32).

В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в нежилых помещениях разрешающих документов и согласований у истца не было, перепланировка нежилых помещений произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п. 1, 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что нежилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований:

отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,

отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствие произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная перепланировка в нежилых помещениях не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, помещения чайного пункта могут быть сохранены в перепланированном состоянии. Кроме того, учитывая, что согласно техническому заключению помещения указанного чайного пункта соответствуют нормам, предъявляемым к жилым помещениям, суд полагает возможным признать их таковыми, а также признать за истцом право собственности на них.

При подаче иска Петросяном Г.Г. оплачена государственная пошлина в размере 200 рублей исходя из заявленных требований неимущественного характера. В судебном заседании представителем истца заявленные Петросяном Г.Г. требования дополнены требованием о признании права собственности, которые являются требованиями имущественного характера. С учетом действительной стоимости строения в 121325 рублей, указанной в техническом паспорте, с истца подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 3626 рублей 50 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петросяна Г.Г. к Сочинскому отделению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю о сохранении помещения в переустроенном (перепланированном) виде – удовлетворить.

Признать правомерной произведенную перепланировку (переоборудование) и считать помещения: № 2 площадью 12,7 кв.м., № 3 площадью 12,3 кв.м. и № 4 площадью 12,5 кв.м. – жилыми.

Признать здание чайного пункта, литер А, А1. расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, п. Дагомыс, ул. Барановское шоссе 2/8 жилым домом общей площадью 87,7 кв.м. в т.ч. жилой 37,5 кв.м.

Признать за Петросяном Г.Г. право собственности на жилой дом литер «А», «А1», общей площадью 87,7 кв.м., в т.ч. жилой 37,5 кв.м. расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, п. Дагомыс, ул. Барановское шоссе 2/8.

Обязать Сочинское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю внести изменения в инвентарное дело на жилой дом литер «А», «А1», общей площадью 87,7 кв.м., в т.ч. жилой 37,5 кв.м. расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, п. Дагомыс, ул. Барановское шоссе 2/8.

Обязать Лазаревский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю оформить свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 87,7 кв.м. в т.ч. жилой 37.5 кв.м. за Петросяном Г.Г. по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, п. Дагомыс, ул. Барановское шоссе 2/8. Ранее выданное свидетельство на чайный пункт от 19.02.2009 года 23-АЕ № 466534 аннулировать.

Взыскать с Петросяна Г.Г. государственную пошлину в доход государства в размере 3626 (трех тысяч шестисот двадцати шести) рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Лазаревский районный суд г. Сочи.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 апреля 2011 года.

Председательствующий, судья Мороз А.П.

Копия верна:

Судья