З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 2-1126/11 6 июня 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края, в составе: судьи Даракчян А.А. при секретаре Ясюк Л.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Кукель А.П. к Спасовой Е.К. о признании действительным договора купли-продажи квартиры и признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Кукель А.П. обратился в суд с иском, в котором просит признать договор купли-продажи квартиры <адрес>, обязать управление ФРС по Краснодарскому краю зарегистрировать за ним право собственности на указанную квартиру. В обоснование своих требований ссылается на то, что между ним и ответчицей, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Л.К.Н., 2.06.2005 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры <адрес>. Затем 10.11.2006 между ними был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Стоимость имущества была определена в размере 853 230 рублей. Сделка фактически сторонами исполнена, поскольку стоимость квартиры в размере 853230 рублей уплачена ответчице, которая передала ему квартиру согласно акту приема-передачи от 6.06.2005. Однако ответчица уклоняется от регистрации сделки, что лишает его возможности оформить право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке. В судебном заседании представитель истца – Кукель Л.Л. уточнила исковые требования и просит признать за истцом право собственности на спорную квартиру и взыскать с ответчицы судебные расходы, пояснив, что истец в 2005 году вселился в спорную квартиру, оплачивает коммунальные услуги, однако ответчица беспричинно отказывается от регистрации договора купли-продажи. Ответчица, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась без уважительных причин, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования Кукель А.П. подлежащими удовлетворению. Спасова Е.К. и ее несовершеннолетняя дочь Л.К.Н. являются собственниками, по 1/2 доли каждая, квартиры, общей площадью 29,2 кв.м., в том числе жилой – 29,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 6.07.2004. 2.06.2005 года между Спасовой Е.К., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Л.К.Н., и Кукель А.П. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, общей площадью 29,2 кв.м., в том числе жилой – 29,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 указанного договора квартира продается за сумму, эквивалентную на момент заключения договора – 30000 у.е. Расчет между сторонами производится в два этапа: первая сумма – 772230 рублей, эквивалентная 27000 у.е, передается до подписания настоящего договора; вторая сумма, эквивалентная 3000 у.е., передается в срок 6 месяцев, в момент снятия с регистрационного учета продавца, но не позднее 31.12.2005. Согласно приложению к договору купли-продажи от 2.06.2006 – акту приемки-передачи квартиры от 6.06.2005, Спасова Е.К. передала Кукель А.П. квартиру <адрес> в состоянии, соответствующем условиям договора от 2.06.2005, а также комплект ключей от входной двери. 10.11.2006 между Спасовой Е.К., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Л.К.Н., и Кукель А.П. заключен основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Согласно п.п. 3,4 договора купли-продажи указанная квартира продается за 853230 рублей, и расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Факт получения ответчицей стоимости квартиры от истца подтверждается расписками ответчицы, заверенной ее личной подписью. Согласно расписке от 2 июня 2005 года Спасова Е.К. получила денежные средства в сумме 772 230 рублей, что эквивалентно 27000 у.е, от Кукель А.П. в соответствии с договором от 2.06.2005, в присутствии свидетелей. Из текста расписки от 14.06.2006 следует, что Спасова Е.К. получила от Кукель А.П. 77000 рублей, что эквивалентно 3000 у.е., без 4-х тысяч рублей. Кроме того, согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры от 10.11.2006 расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Свои подписи в предварительном договоре, договоре купли-продажи квартиры и расписках ответчица не оспаривает, и все действия ответчицы свидетельствуют о намерении совершить сделку купли-продажи спорной квартиры. Из материалов дела видно, что у истца на момент подписания предварительного договора купли-продажи квартиры и передачи денег ответчице имелись денежные средства на приобретение квартиры. Согласно предварительному договору от 24.05.2005, заключенному между Кукель А.П. и С.Л.Н., истец продал принадлежащую ему двухкомнатную квартиру в г. Томске за 840000 рублей, которые получены истцом при подписании договора. Таким образом, Кукель А.П., как покупателем, выполнены все условия договора купли-продажи, в то время как ответчица от выполнения условий договора в части регистрации перехода права собственности на указанную квартиру уклоняется. Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Факт уклонения Спасовой Е.К. от исполнения обязательств по исполнению условий договора, подтверждается письмом, направленным истцом в ее адрес, и почтовым уведомлением о его получении. Оценив доказательства по делу, суд пришел к выводу, что исковые требования Кукель А.П. подлежат удовлетворению. Кроме того, с ответчика подлежат взысканию в пользу истицы судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 11 725 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать действительным договор купли-продажи квартиры <адрес>, заключенный 10 ноября 2006 года между Спасовой Е.К., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Л.К.Н., и Кукель А.П.. Признать за Кукель А.П. право собственности на квартиру <адрес>. Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации за Кукель А.П. право собственности на указанную квартиру. Взыскать со Спасовой Е.К. в пользу Кукель А.П. судебные расходы в сумме 11 725 рублей. В течение семи дней с момента получения заочного решения ответчик вправе подать в Лазаревский райсуд г. Сочи заявление о его отмене. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда. Судья Лазаревского районного суда г. Сочи А.А. Даракчян Копия верна судья Даракчян А.А.