Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2-1078/11 30 мая 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края, в составе: судьи Даракчяна А.А. при секретаре Белозеровой Е.Н. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Демрчян Л.Л. к Краснодарскому отделению Северо-Кавказской железной дороги, территориальному отделу территориального Управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом «Росимущество» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании кадастровой ошибки, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с иском, в котором просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком при жилом доме, конторе и общежитии, находящихся по адресу: <адрес>; признать кадастровой ошибкой кадастровое пересечение границ земельного участка с кадастровым №, правообладателем которого является домоуправление № 44 Туапсинской дистанции гражданских сооружений СКЖД, с границами земельного участка при жилом доме, конторе и общежитии, расположенный по <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести учет изменений и корректировку границ земельного участка с кадастровым № (правообладатель домоуправление № 44 Туапсинской дистанции гражданских сооружений СКЖД) по данным каталога координат и рекомендуемой графической части для межевого плана земельного участка при жилом доме, конторе и общежитии по <адрес>; осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка при жилом доме, конторе и общежитии по <адрес> по результатам кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка. В обоснование своих требований указывает на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом <адрес>. На основании договора купли-продажи от 15.01.2003 и передаточного акта от 15.01.2003 ей также принадлежит на праве собственности контора и общежитие с пристройкой и верандой по <адрес>. При оформлении документов на земельный участок к указанным строениям выяснилось, что границы проектируемого ей земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым № (правообладатель домоуправление № 44 Туапсинской дистанции гражданских сооружений СКЖД). Причем границы земельного участка ответчика проходят прямо по принадлежащему ей на праве собственности жилому дому. При межевании земельного участка ответчика с кадастровым № межевой организацией не соблюдены требования Положения о проведении территориального землеустройства, а именно: не были установлены на местности и закреплены межевыми знаками границы предоставляемого ответчику земельного участка, что привело к необоснованному включению ее жилого дома и проектируемого участка в состав земельного участка ответчика. Она не была уведомлена о проведении межевых работ, в результате чего произошла кадастровая ошибка при определении границ объекта землеустройства, и нарушены ее права, как смежного землепользователя. В судебном заседании представитель истца – Халтурин В.В. исковые требования Демрчян Л.Л.. Представитель Краснодарского отделения Северо-Кавказской железной дороги Работягов Н.И. в судебном заседании просит в удовлетворении иска отказать, пояснив, что межевые работы земельного участка СКЖД повлекут за собой большие затраты. Представители администрации Лазаревского района г. Сочи и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела. Проверив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Из п. 2 ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы, которой описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами. Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибка в документе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях. В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. На основании п. 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым № внесен в Единый государственный реестр земель Сочинского кадастрового района 7.04.2003 на основании перечня ранее учтенных земельных участком от 3.04.2003. Демрчян Л.Л. является собственником жилого дома с пристройкой лит. К,К1, общей площадью 224,4 кв.м., в том числе жилой – 102,9 кв.м., расположенного по <адрес>, а также конторы лит. У общей площадью 64,9 кв.м., и общежития с пристройкой и верандами лит. М,М1,м,м1, общей площадью 65,8 кв.м., жилой – 48,3 кв.м., по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.02.2003 и 21.05.2004. При изготовлении справки градостроительной базы данных и дежурного плана города, на дежурном плане города выявилось наложение границ проектируемого участка Демрчян Л.Л. на земельный участок с кадастровым №, правообладателем которого является домоуправление № 44 Туапсинской дистанции гражданских сооружений СКЖД, причем кадастр наложения проходит по жилому дому, принадлежащему истице на праве собственности. Согласно заключению эксперта от 18.06.2010, соответствие фактической площади и границы земельного участка с кадастровым № Краснодарского отделения СКЖД ОАО «РЖД» право удостоверяющим документам не представляется возможным в связи с тем, что границы участка не имеют обозначения на местности, т.е. не закреплены межевыми знаками, а также из-за отсутствия каких-либо графических приложений к право удостоверяющим документам ответчика. В представленном межевом деле имеется копия генерального плана усадебного участка, составленного в 1974 году, из которого следует, что границы земельного участка с кадастровым № соответствуют границам, поставленным на кадастровый учет по результатам межевания и не соответствуют реально сложившимся границам со смежным земельным участком по <адрес> Экспертом установлено, что межевание земельного участка с кадастровым № Краснодарского отделения СКЖД ОАО «РЖД» было проведено с нарушением пунктов 8.1, 8.2, 9.1 и 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996. Имеется наложение границ земельных участков истца и ответчика. Площадь наложения составляет всего 8,14 кв.м., в том числе участок № 1 – 5,0 кв.м., участок № 2 (под объектом недвижимости) – 0,14 кв.м., участок № 3 – 3,0 кв.м. Причиной наложения земельного участка ответчика на участок истца является ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, вызванная нарушением п.п. 8.1, 8.2, 9.1 и 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 8.04.1996, допущенная при межевании земельного участка, а именно: границы участка ответчика не были согласованы со смежными землепользователями (в частности с Демрчян Л.Л.), не проводилось обязательное полевое обследование, межевые знаки и смежные землепользователи не устанавливались. Изложенные экспертом выводы суд находит достоверными. Экспертное заключение оценивается в совокупности с материалами гражданского дела, с которыми оно в противоречие не вступает, а детализирует и разъясняет изложенные в них сведения. Судом установлено, что ни заказчик межевых работ, ни межевая организация не располагали сведениями о наличии у истца права на контору и общежитие с пристройкой и верандой по <адрес>, на которые в то время у истицы уже имелось свидетельство о государственной регистрации права, что в свою очередь, также указывает на нарушение п. 2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996, в той части, в которой при производстве межевания требуется полевое обследование, поскольку такое обследование позволило бы обеспечить выявление на месте всех смежных землепользователей и последующее установление наличия у этих землепользователей законных прав на занимаемые ими земельные участки. Соблюдение прав и законных интересов истца при проведении межевания земельного участка ответчика частичное полевое обследование и инструментальная съемка обеспечить не позволили. Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Устранить Демрчян Л.Л. препятствия в пользовании земельным участком при жилом доме, конторе и общежитии, расположенных по адресу: <адрес>. Признать кадастровой ошибкой кадастровое пересечение границ земельного участка с кадастровым №, (правообладатель домоуправление № 44 Туапсинской дистанции гражданских сооружений СКЖД), с границами земельного участка при жилом доме, конторе и общежитии, расположенных по <адрес> (правообладатель Демрчян Л.Л.). Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести учет изменений и корректировку границ земельного участка с кадастровым № (правообладатель домоуправление № 44 Туапсинской дистанции гражданских сооружений СКЖД) по данным каталога координат и рекомендуемой графической части для межевого плана земельного участка при жилом доме, конторе и общежитии по <адрес> (правообладатель Демрчян Л.Л.), и осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка при жилом доме, конторе и общежитии по <адрес> по результатам кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда. Судья Лазаревского районного суда г. Сочи А.А. Даракчян Решение вступило в законную силу 10 июня 2011 года. Копия верна судья А.А. Даракчян