К делу № 2-1480/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2011 года Лазаревский районный суд города Сочи в составе:

Судьи Трухан Н.И.

При секретаре Тарасовой Е.В.

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Шульга Е.Г., Шульга В.М., Шульга Г.В., Моор Ю.А. к администрации Лазаревского района города Сочи о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы просили признать за ними право долевой собственности на земельный участок, площадью 1126+/-12 кв.м, согласно кадастрового паспорта земельного участка от 3.03.2011года, кадастровый №, цель использования ИЖС, расположенный под жилым домом <адрес>. Признать отказ администрации Лазаревского внутригородского района города Сочи в выдаче распоряжения о предоставлении земельного участка недействительным. В обосновании иска, указали, что являются сособственниками домовладения литер А, А1, а, а1, общей площадью 95,1 кв.м, жилой 68,3 кв.м. Шульга Е.Г., Шульга В.М., Шульга Г.В. на праве долевой собственности принадлежит по 33/150 доли каждому; Моор Ю.А. – 17/50 доли жилого дома За домовладением закреплен земельный участок, площадью 1126+/-12 кв.м, которым они пользуются более 50-ти лет, как собственники домовладения. В настоящее время возникла необходимость оформления земельного участка в соответствии с Земельным кодексом, которым предусмотрено право однократного бесплатного приобретения в собственность находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании участка.

При обращении в администрацию Лазаревского района города Сочи с заявлением об оформлении земельного участка в собственность, истцам было отказано, со ссылкой на то, что на испрашиваемый земельный участок не зарегистрировано право муниципальной собственности.

Истица Шульга Е.Г.иск поддержала, указала, что они проживают в домовладении, которое принадлежит им на праве долевой собственности и пользуются земельным участком при данном домовладении более 50 лет. Домовладение состоит из двух квартир, в одной из которых проживает их семья, в другой квартире – семья Моор. На основании приватизации они являются собственниками своей квартиры. Просили признать за ними право долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации.

Представитель истицы Моор Ю.А. – Моор В.А. иск поддержала. Указала, что семья Моор Ю.А. проживает в квартире домовладения, принадлежащей ей на праве собственности согласно договора дарения. ФГУП «Судостроительная верфь-1» Минобороны РФ, на балансе которой состояло домовладении, отказалась от постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным под домовладением в пользу истцов. Считали, что право постоянного (бессрочного) пользования перешло к ним, и администрацией района неправомерно отказано в признании за ними права долевой собственности на земельный участок.

Представитель администрации Лазаревского района города Сочи Копач Н.В. с иском не согласился, ссылаясь на то, что данный земельный участок не является муниципальной собственностью, в связи с чем в Департамент имущественных отношений администрации города Сочи направлено письмо о внесении земельного участка в реестр объектов муниципальной собственности. Таким образом администрация Лазаревского района города Сочи не отказала в выделении земельного участка истцам, в связи с чем истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Выслушав мнение сторон, проверив материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По делу установлено, что двухквартирный жилой дом <адрес> построен в 1950 году 1 Судостроительной верфью ВМФ СССР и находился на ее балансе. Дом располагался на приусадебном участке общей площадью 1421,7 кв.м в 1958 году, согласно плана участка от 16.10.1958 года).

В квартиру № 1 в 1960 году поселена семья Шульга Е.Г.

Квартира № 2 в 1968 году предоставлена С.Е.С. (бабушке истице – Моор Ю.А.). Приусадебным земельным участком жильцы дома пользовались с1950 года в равных долях, построив на нем надворные постройки и посадив плодовые насаждения.

На основании решения Исполкома Лазаревского районного совета депутатов трудящихся от 09.01.1980 года № 14/4 домовладение признано правомерным на праве государственной собственности за судоверфью № 1, что подтверждается регистрационным удостоверением № 9 от 22.01.1982 года, выданным БТИ.

23.02.1993 года С.Е.С. (бабушка Моор Ю.А.) на основании договора р № 547от 23.02.1993 года, удостоверенного Судоверфью № 1 ВМФ СССР приватизировала квартиру № 2.

На основании договора дарения квартиры р 31138 от 19.08.1994 года С.Е.С. подарила Моор В.А. квартиру № 2.

На основании договора купли-продажи квартиры от 21.07.2003 года М.В.А. продала Моор Ю.А. квартиру № 2, о чем имеется запись 23-АА № 959850 от 24.07.2003 года в Едином государственном реестре Лазаревского отдела ККУЮ.

На основании Постановления Главы города Сочи от 10.09.2004 года № 1764 жилой дом № 4 по улице Ушакова переведен в разряд индивидуального жилого дома.

В деле имеется историческая справка ФГУ «Крайтехинвентаризация», согласно которой 17/50 долей принадлежит Моор Ю.А., 33/150 долей, – Шульга Е.Г., 33/150 долей, Шульга Г.В. – 33/150 долей, Шульга В.М.- 33/150 долей, на основании соглашения от 6.12.2004 года, зарегистрированного Лазаревким филиалом ККУЮ от 10.12.2004 года, свидетельства №, №, №, №.

23.03.1993года Шульга Е.Г., Шульга Г.В., Шульга В.М. приватизировали квартиру <адрес> на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность..

Приватизация дома была произведена в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 1992 года и во исполнение Постановления Совета Министров СССР и приказа Министра Обороны СССР № 252 от 16.07.1989 года.

Согласно п. 5 Приказа Министра Обороны СССР от 16.07.1989 года передача квартир в собственность подлежала одновременно с передачей права пользования земельным участком, на котором расположен дом.

ФГУП «Судостроительная верфь – 1» Минобороны РФ письмом от 26.04.2005 года отказалась от постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным под домовладением сторон, в их пользу.

Согласно ст. 1 ч. 1 ЗК РФ основными принципами земельного законодательства являются единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

На основании ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридическое лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Согласно ст. 1 ч. 1 ЗК РФ основными принципами земельного законодательства являются единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с ч.2 ст.271 ГК РФ, ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

По делу установлено, что стороны пользовались постоянно бессрочно земельным участком, закрепленным за жилым домом, в котором они проживают более 50-ти лет и являются сособственниками домовладения.

При таких обстоятельства, в связи с приобретением жилого дома у Судоверфи, которой земельный участок принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, данное право постоянного (бессрочного) пользования перешло сторонам.

В соответствии с п.3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. В соответствии с п.5 указанной статьи граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

Учитывая, что Шульга Е.Г., Шульга Г.В., Шульга В.М., Моор Ю.А. ранее не приобретали земельный участок в собственность бесплатно, пользуются им постоянно, открыто, добросовестно и используют по целевому назначению более 50-ти лет, данный участок должен быть оформлен им на праве собственности бесплатно.

Ссылка администрации Лазаревского района города Сочи на то, что на испрашиваемый земельный участок не зарегистрировано право муниципальной собственности не основана на законе. Поскольку в соответствии с ч. 10 ст. 3 ФЗ № 137 от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами субъектов РФ осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений.

Таким образом отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Учитывая, что Администрация Лазаревского района города Сочи постановлением Главы города Сочи № 179 от27.05.2009 года уполномочена распоряжаться земельными участками в поселке Лазаревское города Сочи, то выдаче распоряжения о предоставлении земельного участка на праве собственности сторонам отказано незаконно.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать отказ администрации Лазаревского внутригородского района города Сочи в выдаче распоряжения о предоставлении земельного участка - незаконным.

Признать за Шульга Е.Г., Шульга В.М., Шульга Г.В., Моор Ю.А. право долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1126+/-12 кв.м., согласно кадастрового паспорта земельного участка от 3.03.2011 года кадастровый №, цель использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный под жилым домом <адрес>.

Обязать Лазаревский отдел города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Шульга Е.Г., Шульга Г.В., Шульга В.М., Моор Ю.А. право долевой собственности на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г. Сочи.

Судья Трухан Н.И.

Копия верна:

Председатель

Лазаревского районного

Суда города Сочи Трухан Н.И.