З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 2-541/11 8 июня 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: судьи Даракчяна А.А. при секретаре Ясюк Л.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуйковой А.М. к Абрамян Ж.О. о восстановлении границ смежных земельных участков в пределах, существовавших до нарушения права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с иском, в котором просит признать мотивированное заключение по исправлению ранее выполненного межевания от 20.07.2005, утвержденного Г.П.И., и выполненного исполнителем Е.Д.В., незаконным; признать незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка № 1 с кадастровым № по <адрес>; обязать Сочинский территориальный отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в план границ смежных земельных участков № и № с учетом существовавших до внесения исправления по уточнению границ смежных земельных участков; признать недействительным зарегистрированное право собственности Абрамян Ж.О. на земельный участок № 1 по <адрес>; обязать территориальный отдел Росреестра по Лазаревскому району г. Сочи аннулировать запись о зарегистрированном праве собственности Абрамян Ж.О. на земельный участок <адрес>, с кадастровым № ЕГРП; обязать Абрамян Ж.О. не чинить препятствий Жуйковой А.М. в пользовании ее земельным участком с кадастровым № путем передвижения забора в пределах границ, существовавших до внесения исправления по уточнению границ смежных земельных участков. В обоснование иска ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 794 кв.м., прошедший кадастровый учет с присвоением кадастрового №, с проведением работ по межеванию. Ответчица является смежным землепользователем, так как ей принадлежит земельный участок <адрес>. 20.07.2005 на основании заключения по исправлению ранее выполненного межевания, утвержденного Г.П.И. и выполненного Е.Д.В., произошло смещение участка ответчицы в сторону границ принадлежащего истице участка. Поэтому постановка земельного участка Абрамян Ж.О. на кадастровый учет проведена с нарушением интересов истицы, как смежного землепользователя, так как с ней согласование границ участка ответчицы не производилось. При проведении работ по формированию земельного участка, принадлежащего ответчице, были нарушены нормы Положения о проведении территориального землеустройства, истица не была извещена о месте и времени произведения работ по межеванию и была лишена возможности участия в процедуре согласования границ участка. На основании недостоверного плана границ земельный участок ответчицы был постановлен на кадастровый учет, с нарушением законных прав и интересов истицы и членов ее семьи. Представитель истицы Шмыгун А.Н. в судебном заседании уточнил исковые требования Жуйковой А.М., просит Обязать Сочинский территориальный отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в план границ смежных земельных участков № и № с учетом существовавших до внесения исправления по уточнению границ смежных земельных участков; признать недействительным зарегистрированное право собственности Абрамян Ж.О. на земельный участок <адрес>; обязать территориальный отдел Росреестра по Лазаревскому району г. Сочи аннулировать запись о зарегистрированном праве собственности Абрамян Ж.О. на земельный участок <адрес>, с кадастровым № ЕГРП. От исковых требований в остальной части отказался. Ответчица, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась без уважительных причин. О причинах неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Представитель отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела. Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из материалов дела следует, что Жуйкова А.М. является собственником земельного участка площадью 794 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2008 и кадастровым паспортом. Жуйковой А.М. принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 495,5 кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке по <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2008. Согласно данным градостроительной справки за 2004 год и проекта границ земельного участка № 99б за 2006 год, смежная граница между участками находилась на расстоянии до 3,5м от наружной стены жилого дома, построенного Жуйковой А.М.. Из материалов дела следует, что в апреле 2001 Комитетом по земельным ресурсам по землеустройству г. Сочи были выполнены землеустроительные работы по установлению границ и отводу земельного участка в натуре по адресам: <адрес> и <адрес>, и составлен акт установления и согласования границ земельного участка от 3.04.2001. Со службой градостроительного кадастра МУП «Муниципальный институт генплана» г. Сочи Жуйковой А.М. был заключен договор от 22.01.2004 на изготовление градостроительной кадастровой справки на земельный участок в районе <адрес>, которая была выполнена 23.04.2004. По заказу Жуйковой А.М. проектной организацией ООО «Земпроектстрой» в 2006 году выполнен проект границ земельного участка № 99б, площадью 660,0 кв.м., с учетом: красных линий улицы Декабристов; построенного на нем жилого дома и хозблоков; местоположения смежного с ним участка <адрес>. Абрамян Ж.О. является правопреемником К.Ж.С., факт перехода права зарегистрирован нотариально 26.01.2007 в договоре о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <адрес>. Абрамян Ж.О. принадлежит на праве собственности незавершенный строительством дом, расположенный по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 7.06.2007. План земельного участка № по <адрес> нанесен на план Градостроительного регулирования, положение земельного участка определено в городской системе координат и соответствует акту установления и согласования границ земельного участка № 1 от 24.05.2002. Акт установления и согласования границ земельного участка составлен инженером-геодезистом Ф.П.А. и утвержден руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Сочи Г.П.И. 24.05.2002. Земельному участку ответчицы присвоен кадастровый № и участок нанесен на дежурный план города Сочи в 2003 году. 27.06.2005 К.Ж.С. (Абрамян Ж.О.) обратилась в МУП г. Сочи «Городской центр по земельно-имущественным отношениям» с заявлением о выполнении повторного межевания земельного участка <адрес>. Схема привязки межевых знаков и точек опорной геодезической сети, план границ земельного участка № 1 выполнен главным специалистом ОМЗ МУП «ГЦ ЗиО» г. Сочи Е.Д.В. План границ учрежден начальником территориального отдела по г. Сочи Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю Г.П.И. 20.07.2005. В ноябре 2007 года Жуйкова А.М. обратилась в ООО «Элит Земпроект Компания» с заявкой на выполнение работ по уточнению на местности границ существующего земельного участка, в результате измерений площадь земельного участка ответчицы составила 794 кв.м. Выполнена схема границ земельного участка и план земельного участка. Схема утверждена начальником территориального отдела по г. Сочи Управления «Роснедвижимость» по Краснодарскому краю Г.П.И. 4.12.2007. Согласно акту установления и согласования земельного участка по <адрес>, составленного геодезистом Ф.П.А. и утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Сочи Г.П.И., в нем имеется подпись представителя смежных землепользователей Жуйковой А.М., которая согласно почерковедческой экспертизы от 20.08.2009 выполнена не Жуйковой А.М. Согласно заключению земельно-технической экспертизы от 30.04.2011, проведенной ООО «Сочистройпроект», при проектировании жилого дома на участке <адрес> проектной организацией не учтены данные градостроительного кадастра, которые имелись, так как акт установления и согласования границ земельного участка № 1 утвержден 24.05.2002, поэтому жилой дом на участке <адрес> размещен на земельном участке без соблюдения градостроительных требований, противопожарных, санитарно-бытовых разрывов, без учета «красных линий» улиц Декабристов и Астраханской. Экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым № по <адрес>, и земельного участка с кадастровым № по <адрес> не соответствуют право удостоверяющим и право устанавливающим документам, а именно: градостроительной справке за 2004 год; проекту границ земельных участков за 2006 год; месторасположению нанесенного в 2003 году на дежурный план города Сочи; основным градостроительным нормам и правилам. Эксперт, исходя из произведенных исследований, пришел к выводу, что несоответствие произошло из-за отсутствия: -обновления материала с дежурного плана города; -новой градостроительной справки, на которой было бы нанесено новое месторасположение земельного участка № 1 с координатами углов поворота или чертежа границ с координатной сеткой, за подписью геодезиста; -нового межевания земельного участка <адрес>; -оформления нового акта установления границ земельного участка № 1; -согласования акта установления границ земельного участка № 1 со смежными владельцами и пользователями земельных участков, в том числе согласования со стороны Жуйковой А.М. и утверждения его; -вынесения на местность, в натуре новых границ участка по координатам углов поворота; -не соблюдения градостроительных требований, противопожарных и санитарно-бытовых разрывов между жилыми домами; -не проверена возможность организации Жуйковой А.М. земельного участка в размере 600 кв.м. с учетом наличия «красных линий» улиц Декабристов и Астраханской. Кроме того, экспертом установлено, что имеется нарушение границ смежных земельных участков <адрес>. Смежная границ между указанными участками сместилась в сторону земельного участка № 99б. Нарушение границ имеются из-за: -не соблюдения градостроительных требований: противопожарных и санитарно-бытовых разрывов между жилыми домами; -невозможности организации земельного участка № 1 в размере 600 кв.м. с учетом «красных линий» улицы <адрес>; Для устранения нарушений границ участка, нанесенных на градостроительный план 2004 года между земельным участком <адрес> и земельным участком <адрес> необходимо восстановить границы участка, нанесенные на градостроительный план 2004 года с демонтажем жилого дома для соблюдения пожарного и санитарно-бытового разрывов. Посадка жилого дома на земельном участке <адрес> произведена по генплану, разработанному в составе проектной документации на строительство жилого дома, где местоположение участка № 1 и посадка на нем жилого дома противоречат градостроительной справке за 2004 год, проекту границ земельных участков № 99б и № 1 за 2006 год и дежурному плану г. Сочи, на котором нанесен участок № 1, а также противоречит градостроительным нормам и правилам. Таким образом, при проведении работ по формированию земельного участка с кадастровым № по <адрес> имеются нарушения. Изложенные экспертом данные суд находит достоверными. Экспертное заключение оценивается в совокупности с материалами гражданского дела, с которыми оно в противоречие не вступает, а детализирует и разъясняет изложенные в них сведения. Судом установлено, что при проведении межевания границ земельного участка с кадастровым № отсутствовали сведениям о наличии у истицы прав на земельный участок № 9 в с/т «Учитель-2», что указывает на нарушение п. 2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года, в той части, в которой при производстве межевания требуется полевое обследование, поскольку такое обследование позволило бы обеспечить выявление на месте всех смежных землепользователей и последующее установление наличия у этих землепользователей законных прав на занимаемые ими земельные участки. Соблюдение прав и законных интересов истицы при проведении межевания земельного участка ответчика частичное полевое обследование и инструментальная съемка обеспечить не позволили. Как пояснил свидетель А.Н.Ю., при проведении экспертизы выявлены нарушения в межевом деле земельного участка <адрес>. При изготовлении указанного межевого дела не были взяты данные с дежурной карты города Сочи. При проектировании посадки жилого дома на земельном участке данные берутся из дежурного плана города. Имеется смещение земельных участков сторон, и привести границы земельных участков в первоначальное положение возможно только путем сноса жилого дома Абрамян Ж.О. Судом установлено, что в результате несоблюдения требований Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года, была допущена кадастровая ошибка в сведениях о границах земельного участка ответчика, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истицы являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Обязать Сочинский территориальный отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в план границ смежных земельных участков № и № с учетом существовавших до внесения исправления по уточнению границ смежных земельных участков. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Абрамян Ж.О. на земельный участок <адрес>. Обязать территориальный отдел Росреестра по Лазаревскому району г. Сочи аннулировать запись о зарегистрированном праве собственности Абрамян Ж.О. на земельный участок <адрес>, с кадастровым № ЕГРП. В течение семи дней с момента получения заочного решения ответчик вправе подать в Лазаревский райсуд г. Сочи заявление о его отмене. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в течение 10 дней со дня принятия решения суда. Судья Лазаревского райсуда г. Сочи А.А. Даракчян Копия верна судья Даракчян А.А.