Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2-697/11

6 июня 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи

Краснодарского края, в составе:

судьи Даракчяна А.А.

при секретаре Ясюк Л.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Пояс Н.К. к территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю, ЗАО «Сады Кубани» об устранении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Пояс Н.К. обратилась в суд с иском к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю, ЗАО «Сады Кубани», в котором просит признать незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, правообладатель ЗАО «Сады Кубани», в части наложения его на границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, садоводческое товарищество «Экспресс», участок № 24, принадлежащий Пояс Н.К.; обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости по земельному участку с кадастровым № в части исключения сведений об уточненной площади и границах земельного участка с кадастровым №; обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю исправить технические и кадастровые ошибки и внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части уточнения границ и месторасположения земельного участка № 24, принадлежащего Пояс Н.К., площадью 479 кв.м. с кадастровым №; обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществить постановку на кадастровый учет указанного земельного участка без учета согласования со смежными землепользователями – Российской Федерацией и ЗАО «Сады Кубани».

В обоснование своих требований указывает на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок № 24 площадью 479 кв.м., расположенный в с/т «Экспресс» г. Сочи. При оформлении документов на указанный участок выяснилось, что границы принадлежащего ей земельного участка графически накладываются на границы земельного участка с кадастровым №, находящегося в пользовании РФ, переданного в аренду ЗАО «Сады Кубани». При межевании земельного участка ответчика не было учтено наличие земельного участка истицы, полевые исследования участка не проводились, в результате чего произошла кадастровая ошибка при определении границ объекта землеустройства, и нарушены ее права, как смежного землепользователя.

Представитель истицы – Булатников К.В. в судебном заседании поддержал исковые требования Пояс Н.К.

Представители Федерального агентства по управлению государственным имуществом и ЗАО «Сады Кубани» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела.

Представитель Сочинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела.

Проверив материалы дела, выслушав пояснение представителя истицы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из п. 2 ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы, которой описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибка в документе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.

Согласно п. 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Пояс Н.К. является собственником земельного участка площадью 479 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи Лазаревский район с/т «Экспресс» уч. № 24, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 6.05.2008, выданного на основании постановления главы администрации Лазаревского района г. Сочи № 623 от 23.11.1994. Указанному участку присвоен кадастровый №.

При оформлении документов на земельный участок Пояс Н.К. и проведении межевых работ выяснилось, что границы земельного участка истицы графически накладываются на границы земельного участка с кадастровым №, находящимся в пользовании РФ. Данный земельный участок распоряжением территориального управления от 29.05.2009 № 486-р предоставлен в аренду ЗАО «Сады Кубани» и заключен договор аренды от 29.06.2009 № 7700001424.

Согласно заключению эксперта № 28/4 от 11.04.2011 фактические границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Пояс Н.К., соответствуют правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам.

Определить соответствие границ земельного участка с кадастровым № правоустанавливающим документам не представляется возможным, в связи с отсутствием на местности закрепленных межевых знаков, землеустроительные работы были выполнены картографическим способом, т.е. без выезда геодезиста на местность, а по предоставленным заказчиком документам.

Экспертом установлено, что имеется наложение границ правомерного земельного участка № 24 Пояс Н.К. в с/т «Экспресс» на территорию земельного участка с кадастровым № площадь наложения составляет 479 кв.м.

Экспертом установлено, что причиной наложения земельного участка истицы на участок с кадастровым № является выполнение работы по формированию землеустроительного дела земельного участка с кадастровым №, картографическим способом, т.е. без выезда геодезиста на местность, а по предоставленным заказчиком документам.

Изложенные экспертом данные суд находит достоверными. Экспертное заключение оценивается в совокупности с материалами гражданского дела, с которыми оно в противоречие не вступает, а детализирует и разъясняет изложенные в них сведения.

При проведении межевания границ земельного участка с кадастровым № отсутствовали сведениям о наличии прав истицы на земельный участок № 24 в с/т «Экспресс», что указывает на нарушение п. 2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года. При выполнении межевых работ не было проведено полевое обследование, которое позволило бы обеспечить выявление на месте всех смежных землепользователей и последующее установление наличия у этих землепользователей законных прав на занимаемые ими земельные участки. Соблюдение прав и законных интересов истицы при проведении межевания земельного участка ответчика частичное полевое обследование и инструментальная съемка обеспечить не позволили.

Судом установлено, что в результате несоблюдения требований Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года, была допущена кадастровая ошибка в сведениях о границах земельного участка ответчика, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истицы являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, правообладатель ЗАО «Сады Кубани», в части наложения его на границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, садоводческое товарищество «Экспресс», участок № 24, принадлежащий Пояс Н.К..

Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости по земельному участку с кадастровым № в части исключения сведений об уточненной площади и границах земельного участка с кадастровым №.

Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю исправить технические и кадастровые ошибки и внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части уточнения границ и месторасположения земельного участка № 24, принадлежащего Пояс Н.К., площадью 479 кв.м. с кадастровым №.

Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка № 24 площадью 479 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: г. Сочи Лазаревский район с/т «Экспресс», принадлежащего Пояс Н.К., без учета согласования со смежными землепользователями – Российской Федерацией и ЗАО «Сады Кубани».

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда.

Судья Лазаревского

районного суда г. Сочи А.А. Даракчян

Решение вступило в законную силу 17 июня 2011 года.

Копия верна судья Даракчян А.А.