Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2-502/11

31 мая 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи

Краснодарского края, в составе:

судьи Даракчяна А.А.

при секретаре Булозеровой Е.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Нагорной С.Е. к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, ЗАО «Сады Кубани» об устранении препятствий и признании кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Нагорная С.Е. обратилась в суд с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, ЗАО «Сады Кубани», в котором просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 619 кв.м., расположенным по адресу: г. Сочи Лазаревский район с/т «Учитель-2» участок № 9; признать кадастровой ошибкой кадастровое пересечение части границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, расположенного по адресу: г. Сочи Лазаревский район, с границами земельного участка площадью 619 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: г. Сочи Лазаревский район с/т «Учитель-2», принадлежащего Нагорной С.Е.; обязать Сочинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю произвести учет изменений и корректировку границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, обязать Сочинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществить постановку на кадастровый учет указанного земельного участка по результатам кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, без учета согласования с ответчиками.

В обоснование своих требований ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок № 9 площадью 619 кв.м., расположенный в с/т «Учитель-2» г. Сочи. При оформлении документов на указанный участок выяснилось, что границы земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым №, находящимся в пользовании РФ. При межевании земельного участка ответчика не было учтено наличие земельного участка истицы, полевые исследования участка не проводились, в результате чего произошла кадастровая ошибка при определении границ объекта землеустройства, и нарушены ее права, как смежного землепользователя.

Представитель истицы – Фомин В.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования Нагорной С.Е.

Представители Федерального агентства по управлению государственным имуществом и ЗАО «Сады Кубани» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела.

Представитель Сочинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, оставляет разрешение иска на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав пояснение представителя истицы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из п. 2 ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы, которой описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибка в документе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.

Согласно п. 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Нагорная С.Е. является собственником земельного участка площадью 619 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи Лазаревский район с/т «Учитель-2» уч. № 9, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.08.2008, выданного на основании постановления главы администрации Лазаревского района г. Сочи № 88/1 от 23.02.1994.

Согласно кадастровому паспорту от 4.08.2010 земельный участок площадью 619 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи Лазаревский район с/т «Учитель-2» уч. № 9, правообладатель Нагорная С.Е., поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №.

При оформлении документов на земельный участок Нагорной С.Е. выяснилось наложение границ участка истицы на земельный участок с кадастровым №, принадлежащим на праве собственности Российской Федерации, расположенным по адресу: г. Сочи Лазаревский район, в связи с чем, решением Сочинского отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю № 49-р/08-26099 от 17.12.2008 было приостановление осуществление кадастрового учета изменений земельного участка.

Из указанного решения Сочинского отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю следует, что при нанесении земельного участка истицы на дежурную карту города по координатам, содержащимся в разделе «Описание границ», выявлено, что границы земельного участка истицы попадают в границы земельного участка с кадастровым №, сведения, о границах которого, уточнены в результате проведения межевания.

Согласно заключению экспертизы от 6.05.2011, проведенной ООО «Земля и право», фактические границы участка № на местности в исследуемой части огорожены, и естественными природными объектами не обозначены. Согласно материалам землеустройства имеется акт установления и согласования границ земельного участка с/т «Учитель-2», в котором имеются сведения о том, что границы земельного участка всего садоводческого товарищества были согласования с правопредшественником ЗАО «Сады Кубани» - ЗАО «Черноморец».

Экспертом установлено, что имеется наложение границ правомерного земельного участка № 9 Нагорной С.Е. в с/т «Учитель-2» на территорию земельного участка с кадастровым №, площадь наложения составляет 646 кв.м.

Экспертом установлено, что при формировании землеустроительного дела на землепользование ЗАО «Черноморец» не были учтены хранящиеся в государственном фонде данных землеустроительные документы на все земли с/т «Учитель-2», срок изготовления которых и сдача в госархив датирован 1994 годом, т.е. за 13 лет до выполнения землеустроительных работ ЗАО «Черноморец».

Эксперт, исходя из произведенных исследований, предположил, что местоположение границы земельного участка с кадастровым № в месте пересечения ее с границами участка № 9 в с/т «Учитель-2» описывалось без учета формируемого местоположения границ участка № 9.

Причина наложения земельного участка истицы на участок с кадастровым № – воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (т.е. ошибка в сведениях о смежном землепользователе).

Изложенные экспертом данные суд находит достоверными. Экспертное заключение оценивается в совокупности с материалами гражданского дела, с которыми оно в противоречие не вступает, а детализирует и разъясняет изложенные в них сведения.

Судом установлено, что при проведении межевания границ земельного участка с кадастровым № отсутствовали сведениям о наличии у истицы прав на земельный участок № 9 в с/т «Учитель-2», что указывает на нарушение п. 2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года, в той части, в которой при производстве межевания требуется полевое обследование, поскольку такое обследование позволило бы обеспечить выявление на месте всех смежных землепользователей и последующее установление наличия у этих землепользователей законных прав на занимаемые ими земельные участки. Соблюдение прав и законных интересов истицы при проведении межевания земельного участка ответчика частичное полевое обследование и инструментальная съемка обеспечить не позволили.

Таким образом, судом установлено, что в результате несоблюдения требований Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года, была допущена кадастровая ошибка в сведениях о границах земельного участка ответчика, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Федеральное агентство по управлению государственным имуществом и ЗАО «Сады Кубани» устранить препятствия в пользовании Нагорной С.Е. земельным участком площадью 619 кв.м., расположенным по адресу: г. Сочи Лазаревский район с/т «Учитель-2» участок № 9.

Признать кадастровой ошибкой кадастровое пересечение части границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, расположенного по адресу: г. Сочи Лазаревский район, с границами земельного участка площадью 619 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: г. Сочи Лазаревский район с/т «Учитель-2», принадлежащего Нагорной С.Е..

Обязать Сочинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю произвести учет изменений и корректировку границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, расположенного по адресу: г. Сочи Лазаревский район, по данным каталога координат и рекомендуемой графической части для землеустроительного дела земельного участка площадью 619 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: г. Сочи Лазаревский район с/т «Учитель-2», принадлежащего Нагорной С.Е..

Обязать Сочинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка площадью 619 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: г. Сочи Лазаревский район с/т «Учитель-2», принадлежащего Нагорной С.Е., по результатам кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, без учета согласования с ответчиками.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда.

Судья Лазаревского

районного суда г. Сочи А.А. Даракчян

Решение вступило в законную силу 14 июня 2011 года.

Копия верна судья Даракчян А.А.