К делу № 2-441/ 11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Лазаревское г. Сочи 01 апреля 2011 года

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего, судьи Мороза А.П.,

при секретаре Кириченко К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шихмагомедова С.Р. к администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Шихмагомедов С.Р. обратился в Лазаревский районный суд г. Сочи с иском к администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом литер «Е», общей площадью 665,2 кв.м, в том числе жилой – 553,1 кв.м, расположенный по ул. Энтузиастов, 8 в п. Лазаревское г. Сочи; обязать Лазаревский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ним право собственности на указанное строение.

В обоснование заявленных требований Шихмагомедов С.Р. ссылается на то, что он является собственником земельного участка, площадью 374 кв.м по ул. Энтузиастов, 8 в п. Лазаревское г. Сочи, на котором им возведен индивидуальный жилой дом литер «Е», общей площадью 665,2 кв.м, в том числе жилой – 553,1 кв.м. Истец обратился в районную администрацию по вопросу ввода указанного строения в эксплуатацию, в чем ему было отказано. Истец обратился в межведомственную комиссию по вопросу оформления указанного строения, которая пришла к выводу о возможности его сохранения, однако рекомендовала обратиться в суд, поскольку строение возведено без получения соответствующего разрешения.

Истец Шихмагомедов С.Р. в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи Полозова Е.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не заявил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные Шихмагомедовым С.Р. исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ в Обзоре судебной практики за 2-ой квартал 2005 года, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В судебном заседании установлено, что Шихмагомедов С.Р. является собственником земельного участка площадью 374 кв.м по ул. Энтузиастов, 8 в п. Лазаревское г. Сочи, с целевым назначением – для индивидуального жилищного строительства (л.д. 8).

На указанном земельном участке Шихмагомедовым С.Р. был возведен жилой дом литер «Е», общей площадью 665,2 кв.м, в том числе жилой – 553,1 кв.м, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 22-42).

Для оформления указанного строения Шихмагомедов С.Р. обратился в администрацию Лазаревского внутригородского района г. Сочи. По результатам рассмотрения его заявления городской межведомственной комиссией по пресечению самовольного строительства на территории г. Сочи было принято решение о возможности сохранения объекта в установленном законом порядке и рекомендовано признать право собственности на строение в судебном порядке (л.д. 93-94).

Согласно сообщению И.о. Главы администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи № 01/2-01-72/4934 от 10.12.2010г. в связи с тем, что строение возведено Шихмагомедовым С.Р. без получения соответствующего разрешения, он вправе обратиться в суд по вопросу признания за ним права собственности на него в порядке ч. 3 ст. 222 ГК РФ (л.д. 95-96).

Таким образом, истцом Шихмагомедовым С.Р. соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком.

Решая вопрос о возможности сохранения возведенной постройки в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, суд принимает во внимание заключение строительно-технического обследования 2009г. (л.д. 41-80), заключение ПЧ-11 УГПС г. Сочи от 27.11.2002г. по проекту жилого дома (л.д. 91), заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы по проекту объекта частной застройки от 20.12.2002г. (л.д. 92) и заключение МВК по объекту самовольного строительства (л.д. 93-94), согласно которым возведенная постройка литер «Е» соответствует СНиП, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, с учетом того, что спорная самовольная постройка возведена без необходимых согласований и разрешений, но без нарушения строительных норм и правил, прав других граждан и охраняемых законом интересов государства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведена на принадлежащем истцу земельном участке с соблюдением его целевого назначения, за Шихмагомедовым С.Р. может быть признано право собственности на указанное строение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Шихмагомедова С.Р. к администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за Шихмагомедовым С.Р. право собственности на жилой дом литер «Е», общей площадью 665,2 кв.м, в том числе жилой площадью 553,1 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, п. Лазаревское, ул. Энтузиастов, 8.

Обязать Лазаревский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Шихмагомедовым С.Р. право собственности на жилой дом литер «Е», общей площадью 665,2 кв.м, в том числе жилой площадью 553,1 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, п. Лазаревское, ул. Энтузиастов, 8.

Решение может быть обжаловано судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Лазаревский районный суд г. Сочи.

Решение изготовлено в окончательной форме 05 апреля 2011 года.

Председательствующий, судья А.П. Мороз

Копия верна:

Судья