З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 2-893/11 21 июня 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края, в составе: судья Даракчяна А.А. при секретаре Ясюк Л.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Силина П.А. к Явряну А.С. об устранении препятствий в пользовании имуществом, У С Т А Н О В И Л: Силин П.А. обратился в суд с иском, в котором просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым №, расположенным в п. Дагомыс по ул. Туманяна 14/2, путем сноса строения, примыкающего к забору истца. В обоснование своих требований ссылается на то, что постановлением главы администрации Лазаревского района г. Сочи № 441/1 от 8.09.1993 года ему был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 0,06 га по ул. Туманяна 14/2. Указанный участок принадлежит ему на праве собственности. Ответчику принадлежит смежный участок площадью 374 кв.м., на котором им возведено строение, которое вплотную примыкает к забору истца, разделяющему участки сторон. Данное строение возведено с нарушением СниП, нарушает права истца, создает реальную угрозу безопасной эксплуатации строения и земельного участка, которые принадлежат истцу. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования Силина П.А., просит обязать ответчика устранить препятствия и снести самовольно возведенное строение, примыкающее к забору истца, а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины и проведению экспертизы. Ответчик в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Из материалов дела следует, что Силин П.А. является собственником земельного участка площадью 579 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи Лазаревский район ул. Туманяна 14/2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.11.2010, выданного на основании постановления Главы администрации Лазаревского района г. Сочи № 441/1 от 8.09.1993. Явряну А.С. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 374 кв.м., расположенный по ул. Туманяна 14/1 в п. Дагомыс г. Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.04.2011, выданным на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.03.2011. Судом установлено, что ответчиком, в границах правомерного земельного участка площадью 374 кв.м. по ул. Туманяна № 14/1 в п. Дагомыс г. Сочи, возведены строения лит. «А», «1», «2». Из заключения эксперта от 3.06.2011 года следует, что строение лит. «А» располагается от границы с соседним земельным участком по ул. Туманяна № 14/2 на расстоянии 0,50м. Если предположить, что строение лит. «А» - жилой дом, то расстояние от стены этого строения до границы с соседним участком должно быть не менее 3,0м. Если предположить, что строение лит. «А» - хозяйственная постройка, то расстояние от стены этого строения до границы с соседним участком должно быть не менее 1,0м. Расстояние от стены строения лит. «№1»(сарая) и от навеса лит. «2» до границы с соседним участком должно быть не менее 1,0м. Таким образом, местоположение строений лит. «А», «1», «2», находящихся на земельном участке по ул. Туманяна № 14/1 в п. Дагомыс Лазаревского района г. Сочи, принадлежащем Явряну А.С., не соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» по санитарно-бытовым условиям, а также по противопожарным требованиям. Экспертом также установлено, что строения, расположенные на земельном участке Явряна А.С., создают препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащем Силину П.А., поскольку их месторасположение на участке ответчика не соответствует градостроительным нормам по санитарно-бытовым и противопожарным требованиям. Для устранения имеющихся препятствий в пользовании домовладением Силина П.А. необходимо привести расположение строений Явряна А.С. на своем земельном участке в соответствие с требованиями СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». В соответствии с градостроительными требованиями (п.5.3.4 СП 30-102-99, пр. № 1 СНиП 2.07.01-89) расстояния от хозяйственных построек до границы с соседним участком должно быть не менее 1,0 м, устраивать хозяйственные постройки по границе участка допускается только по обоюдному согласию соседей. В данном случае, строения лит. «А», «1», «2», возведены ответчиком по границе со смежным участком, что препятствует Силину П.А. в пользовании принадлежащим ему участком. Как следует из материалов дела и пояснения представителя истца, Силин П.А. никогда не давал согласия Явряну А.С. на возведение строения по границе его участка. Таким образом, судом достоверно установлено, что права Силина П.А. в пользовании принадлежащим ему земельным участком нарушены, поэтому суд считает необходимым обязать ответчика снести строение, примыкающее к забору истца. Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Силина П.А. удовлетворить. Обязать Явряна А.С. устранить препятствия Силину П.А. в пользовании земельным участком с кадастровым №, расположенном в п. Дагомыс по ул. Туманяна 14/2, путем сноса строения, примыкающего к забору Силина П.А. В течение семи дней с момента получения заочного решения ответчик вправе подать в Лазаревский райсуд г. Сочи заявление о его отмене. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда. Судья Лазаревского районного суда г. Сочи А.А. Даракчян Копия верна судья Даракчян А.А.